Immeuble 110 m² Elven

iad France - Stéphanie Hamelin vous propose: ELVEN (15 min de Vannes) – IMMEUBLE DE RAPPORT 110 m² env, REVENU IMMÉDIAT.
Investisseurs, découvrez ce bel immeuble de caractère de 110 m2, idéalement
situé en plein cOEur d'Elven, commune dynamique et prisée du bassin vannetais !
Un bien clé en main, parfaitement entretenu, offrant une excellente
diversification du risque locatif :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Local commercial avec bail en cours (loyer sécurisé)
• Petite cour privée à l'arrière
AU 1ER ÉTAGE :
• Bel appartement T2 lumineux comprenant : salon séjour, cuisine séparée,
grande chambre et salle d'eau avec WC.
AU 2ÈME ÉTAGE (Dernier niveau) :
• Studio entièrement NEUF et baigné de lumière, équipé d'une kitchenette moderne et d'une salle d'eau privative.
LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Bâtiment en très bon état général (studio neuf, aucun gros travaux à prévoir)
Chauffage individuel électrique + VMC pour un confort optimal
Raccordé au tout-à-l'égout
Emplacement stratégique : accès direct RN166 / D775, collège et commerces à pied. Vannes à moins de 20 min !
Un produit rare sur le secteur pour constituer ou développer votre patrimoine avec des revenus locatifs mixtes et pérennes.
Contactez moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet ou organiser
une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hamelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 509645917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stephanie Hamelin

Immeuble 110 m² Elven

Propriété 7 pièces 144 m²

iad France - Stéphanie Hamelin vous propose: **Magnifique Maison de 144m² sur un Vaste Terrain de 5685m² à Questembert**
Cette superbe maison individuelle, construite en 1973, offre un cadre de vie unique dans la charmante commune de Questembert. Située sur un terrain spacieux de 5685m², cette propriété vous offre une tranquillité et une intimité absolue, tout en étant proche des commodités de la ville.

**Description de la Maison**
Cette maison de 144m² répartis sur 3 étages saura vous séduire par son agencement et ses possibilités d'aménagement. Les 3 étages offrent de vastes espaces de vie lumineux et aérés, avec des expositions sud, est et ouest qui permettent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous avez la possibilité de personnaliser chaque niveau selon vos besoins et vos envies.

**Aménagements et Confort**
La maison dispose de tout le confort moderne avec un système de chauffage individuel (radiateurs, chauffage mural et Poêle à bois qualité Italienne), une connexion fibre optique, un raccordement au câble TV et au téléphone, ainsi qu'une fosse toutes eaux aux normes et des espaces de stockage pratiques ( sous sol total). 
L'état général de la maison est bon, offrant ainsi un cadre de vie agréable dès votre arrivée.

**Extérieurs et Environnement**
Trois garages sont à votre disposition, non attenants à la maison.
Possibilité de créer un vaste atelier.
Le vaste terrain de 5685m² offre un potentiel immense pour les amoureux de la nature. Profitez des belles journées ensoleillées en vous relaxant dans le grand jardin, en organisant des barbecues en famille ou entre amis grâce à une véranda de 38m². De plus, les expositions variées permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée.

**Localisation et Commodités**
(20 mn de Vannes et environ 25mn des plages)
Idéalement située à Questembert, vous êtes à proximité des commerces, des écoles, de la gare et des espaces verts. 
C'est l'endroit idéal pour créer de merveilleux souvenirs en famille.

**Ce bien d'exception n'attend que vous pour y apporter votre touche personnelle et en faire un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour une visite dès maintenant !**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hamelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 509645917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 144 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 7 pièces 144 m²

Maison 5 pièces 119 m²

iad France - Stéphanie Hamelin vous propose: PONTIVY - MAISON - 119M² - LUMINEUX

Offrant une luminosité remarquable, cette maison à Pontivy, construite en 1948 et entièrement rénovée, séduit par son exposition sud-est et son caractère conviviaux. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 119 m², elle propose un agencement fonctionnel et soigné, bien pensé pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien structuré, avec un séjour lumineux et aéré, lumineux par l'exposition sud. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. À l'étage, 2 chambres confortables et un bureau fonctionnel offrent une belle polyvalence selon les besoins de chacun. La salle d'eau et les 2 WC assurent un confort quotidien appréciable. Au deuxième étage une vaste chambre vous offre la possibilité d'y créer votre salle de sport , un grand espace de travail, une salle de repos, un espace ciné , une salle de jeu, etc...

La maison bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin arboré, prolongeant naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Le terrain de 382 m² offre un cadre verdoyant et préservé. Une cave (plafond isolé) complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire bienvenu.

Côté équipements, le bien est raccordé à la fibre optique et dispose d'une ventilation mécanique contrôlée. Le chauffage individuel, assuré par une chaudière à pellets qui alimente les radiateurs, garantit un confort thermique performant et économique tout au long de l'année.

Contactez nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de cette maison rénovée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hamelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 509645917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 119 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025

Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 119 m²

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