62230 OUTREAU – QUARTIER RÉSIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 112 M² - MAISON AVEC TERRASSES ET SOUS-SOL COMPLET - DEPENDANCE.

EFFICITY,  l'Agence qui estime aussi votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette  maison " COUP DE COEUR " située dans un quartier résidentiel  d'Outreau, prisé pour son calme , et qui plus est, dans une impasse, appréciée pour la moindre circulation.

Pour ce bien en exclusivité, vous pourrez visionner une VISITE VIRTUELLE EN VIDEO. Pour cela, il vous suffit de me le demander.... !!!!

Cette propriété de 112 m² est bâtie sur deux niveaux en plus du sous-sol complet hyper pratique d'environ 50 m2 pour stocker, organiser un atelier ou salle de sport ou autre destination. Elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour accueillir une famille. L'agencement intérieur très fonctionnel est pensé pour offrir confort et convivialité au quotidien.

Ce bien, entièrement clos, a l'avantage d'offrir à l'intérieur de la propriété des places de stationnement, devant la maison et le garage. Au RDC, après l'entrée,  vous trouverez une agréable pièce de vie avec poêle à pellets
 ( installé en 2023 ), prolongée par une véranda ( 2023 ), chauffée pour en  profiter toute l'année ! Ses larges baies vitrées donnent accès à la grande terrasse et au magnifique terrain de 619 m2. La cuisine équipée et aménagée est semi-ouverte sur le séjour,  et sur l'entrée par une verrière atelier pour profiter toute la journée de la lumière traversante. Une buanderie /cellier complète ce bien pour plus de praticité !

À l'étage, trois belles chambres avec placards offrent des espaces de rangement pratiques en plus d'une pièce/dressing. La salle de bains est fonctionnelle avec ses baignoire balnéo, douche et second WC.

Les combles accessibles par la pièce dressing, offrent un espace de stockage supplémentaire s'il est besoin.

Cette maison bénéficie d'une construction de qualité et d'un entretien régulier et minutieux : aucuns travaux à prévoir !!!

Le terrain arboré ( avec espace potager ) entourant la propriété offre un bel espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis et vous réserve un atout appréciable : une dépendance sur dalle (alimentée en eau et électricité ) qui possiblement pourrait être une " maison d'amis ", adossée à la deuxième terrasse bois récemment installée.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je reste à votre disposition avec plaisir pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Marie-Hélène Humez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°327590758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 220992
Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 871 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Marie-Hélène Humez

Maison 5 pièces 112 m²

BOULOGNE-SUR-MER – HYPER CENTRE VILLE -  APPARTEMENT AVEC ASCENSEUR  - 2/3 chambres-bureau-cave.

 EFFICITY , l'agence qui estime aussi votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement lumineux et plein de charme situé grande rue, dans l'ancien hôtel Dervaux .

Vous pouvez visionner une vidéo/animation de ce bien  sur ***/@Marie-HélèneHumezEfficity

Indéniablement ... son emplacement permet d'accéder à pied aux commerces de proximité, aux écoles, à la place du marché, au port, aux salles de sport, cinéma, etc. Dans un immeuble de style, élégant, en pierre de taille; cet appartement de 112 m² saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son ambiance Cosy. La disposition intérieure de ce bien est idéale, avec un espace de vie spacieux et lumineux, deux chambres accueillantes ( en l'état, l'une d'elle, de plus de 24 m2 est aménagée en deuxième salon et le bureau, en chambre d'amis ),  une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et une salle de bains. L'immeuble bien entretenu, dispose d'un ascenseur vous garantissant un accès facile et pratique mais vous pouvez préférer emprunter son escalier de marbre très stylé puisque l'appartement est sis au premier étage !!! Une cave est vendue avec l'appartement.
 Ce bien unique suscitera un véritable coup de cœur chez les amoureux de l'ancien, du caractère et de l'authentique ( plancher d'origine,  hauts plafonds et  moulures ) et toutes les personnes qui ne veulent plus utiliser la voiture au quotidien pour effectuer leurs courses et souhaitent se livrer à leurs activités quotidiennes à pied !

 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ....  je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien rare !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Marie-Hélène Humez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°327590758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 224217
Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,97% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 242 400 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 187 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 112 m²

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