Coup de cœur — Duplex de charme dans une demeure de 1927 — Parc 2 ha & tennis — Aux portes de Caluire et Cuire.

Une vue qui plonge dans les arbres, un grand séjour sous les toits baignés de lumière, et tout le charme d'une maison qui a presque cent ans… Et si Les Quatre Vents devenait votre prochaine adresse ?

Il y a des appartements qu'on visite. Et puis il y a ceux dont on tombe amoureux.

Les Quatre Vents , c'est d'abord une histoire : celle d'une belle maison construite en 1927 , à l'époque où les familles lyonnaises aisées ultérieurement passèrent leurs étés sur les hauteurs de Fontaines-sur-Saône. On y recevait, on y jouait au tennis, on s'y reposait à l'ombre des grands chênes. Ce charme-là, presque cent ans plus tard, est toujours intact.

Aujourd'hui, la grande maison abrite quatre appartements de caractère. Le vôtre se trouve tout en haut, sous les toits. Et c'est sans doute le plus beau des quatre.

On entre par le haut
Vous poussez la porte, vous montez l'escalier, et là — surprise — un grand séjour sous charpente vous accueille. Plus de 50 m² sous des poutres apparentes peintes en blanc, avec des velux qui laissent entrer la lumière toute la journée. Au plafond, une vieille hélice d'avion en bois, posée là comme une touche poétique au-dessus du salon.

D'un côté, une cuisine ouverte entièrement équipée avec son grand bar et ses tabourets hauts — parfait pour les apéros entre amis. De l'autre, un coin repas autour d'une grande table familiale. Partout, des fenêtres, des velux, de la lumière.

Vous ouvrez une fenêtre : devant vous, les grands arbres du parc, et la lumière qui joue dans les branches du matin au soir.

On descend pour la nuit
Un escalier intérieur privé descend vers la partie nuit — calme, douce, à l'écart. Deux belles chambres lumineuses se font face, avec leurs grandes fenêtres à petits carreaux d'origine. Au sol, un parquet d'époque comme on n'en fait plus. Les belles hauteurs sous plafond de la maison, et même les vieux radiateurs en fonte, conservés tels quels — comme dans les maisons de famille d'autrefois.

Côté pratique : une salle d'eau  de lumière et un WC indépendant . Tout est pensé pour la vie de famille, sans rien sacrifier au charme.

Le confort moderne, là où on ne l'attend pas.

Parce qu'avoir du charme ne devrait jamais vouloir dire avoir froid l'hiver ou trop chaud l'été, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible . Fraîcheur garantie l'été sous les combles, douceur l'hiver. Vous profitez du cachet de l'ancien, avec le confort d'aujourd'hui.

Les annexes : tout ce qu'il faut, et bien rangé
Au sous-sol, deux annexes bien à vous :

Une cave privée — pour le vin, les souvenirs de famille, les affaires qu'on range en attendant l'été ou l'hiver

Un emplacement de garage en sous-sol — rare et précieux dans une copropriété de cette époque

Et dans la maison, vous avez également accès à une buanderie commune avec adoucisseur d'eau collectif

Le vrai luxe : 3 hectares pour vivre dehors
Et puis il y a ce que les annonces oublient souvent : la copropriété s'étend sur plus de trois hectares . Dont deux hectares de parc rien que pour les copropriétaires — de grands chênes, des allées ombragées, de vastes pelouses, de quoi faire courir les enfants et installer son transat à l'ombre.

Un court de tennis privé complète le tableau, pour les après-midi sportifs en famille ou les matchs entre amis.

Et surtout, des espaces aménagés pour recevoir comme on n'imagine plus pouvoir le faire en appartement : une cuisine d'été en plein air , des coins barbecue, de grandes tablées sous les arbres pour les dîners de famille ou les apéros entre voisins.

Ici, on reçoit. On célèbre les anniversaires. On regarde les enfants jouer sur la pelouse pendant que les grands discutent, un verre à la main, à l'ombre des chênes. Les samedis ressemblent aux dimanches, et les dimanches aux vacances.

C'est ça, l'art de vivre du Val de Saône : la vraie qualité de vie, celle des étés partagés, des goûters entre amis, des automnes magnifiques sous les arbres.

Le cadre
Fontaines-sur-Saône, c'est ce qu'on appelle un secret bien gardé. Une commune résidentielle du Val de Saône, à 15 minutes du centre de Lyon , avec tout ce qu'il faut : écoles, commerces, marché, bus TCL. Mais aussi la nature à portée de pas .

Et Lyon, vraiment ? Un quart d'heure.

En résumé
Type : T3 en duplex

Surface : 82,12 m² Loi Carrez — environ 110 m² utiles

Niveaux : 2e et dernier étage (entrée, séjour, cuisine) + 1er étage (chambres, sanitaires) par escalier intérieur privé

Année : 1927

Charpente apparente, parquet d'époque, fenêtres anciennes, Velux

Climatisation réversible installée

Cave privée + emplacement de garage en sous-sol

Buanderie commune avec adoucisseur d'eau

Parc arboré 2 ha + court de tennis en parties communes

Cuisine d'été extérieure et espaces conviviaux communs

15 min de Lyon — commerces et écoles à pied

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Hervé PICARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°398326041.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 217263
Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 4047 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

efficity - Hervé PICARD

Appartement 3 pièces 110 m²

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