Maison 8 pièces 155 m²

Venez découvrir cet ensemble immobilier aux portes des Combrailles et à 35 mn seulement de Clermont Ferrand.
 
Situé au calme, mais à proximité des commerces, écoles, restaurants, médecins, ce bien de deux appartements indépendants est composé comme suit :

Le premier logement comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur un séjour - salon, à l'étage 4 chambres, une salle de bain et un toilette.
Le deuxième logement offre une cuisine ouverte sur une salle à manger au rez-de-chaussée et de deux chambres, une salle de bain et un toilette à l'étage.

Ces deux logements disposent également d'un grenier d'une superficie totale d'environ 100 m2 accessible par un escalier et surtout aménageable ainsi que de deux caves.
Pour compléter ce bien, une grange et une étable d'environ 100 m2 ne demandent qu'à être rénovés.

Un potentiel exceptionnel pour une résidence principale, un investissement locatif ou une maison familiale.
Une opportunité à ne pas manquer !

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sylvie MARINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 791 014 616.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

TeamFi recrute, formation assurée.
Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

Surface : 155 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024

Consommation énergie primaire : 577 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 850 € et 9 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Sylvie MARINO - Teamfi

Maison 8 pièces 155 m²

Propriété 8 pièces 240 m²

EXCLUSIVITÉ
?Opportunité rare à fort rendement idéalement située : 10min de l'autoroute, 45 min de Clermont-Ferrand, 1h de Saint-Étienne et 1h15 de Lyon. Dans un village dynamique avec toutes commodités à pied (écoles, collège, Carrefour Contact, pharmacie, commerces).

?Découvrez cette propriété unique d'environ 240 m² sur un terrain de 1314 m²partiellement clos offrant une vue imprenable sur les collines, un jardin avec une terrasse couverte d'environ 18 m² et de nombreux espaces extérieurs. Sa configuration en 3appartements indépendants est le combo parfait pour habiter et autofinancer votre bien, ou pour un investissement locatif rentable !

?Votre futur logement principal (131 m²) de beaux volumes:
?Dès l'entrée, vous serez bluffé par une pièce à vivre cathédrale de 65m² (4m de hauteur sous plafond) avec cuisine ouverte aménagée, salon et salle à manger. Une grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse de 15 m² avec vue panoramique. Lecoin nuit comprend 2 chambres spacieuses, une salle de bain (douche +baignoire) et une suite parentale de 17,50 m² avec dressing et douche privée.
?Les2 logements pour générer des revenus locatifs:
Appartement2 (RDJ) : Espace optimisé de 36 m² avec pièce de vie, cuisine, chambre, dressing et salle d'eau. Idéal Airbnb.
Appartement3 (Rez-de-Jardin) : Un véritable T3 de 63 m² comprenant une cuisine équipée, un grand salon de 34 m², une chambre, un bureau et surtout, un jardin privatif d'environ 450 m² avec terrasse entièrement clos
?Que vous souhaitiez loger vos proches en toute indépendance ou maximiser votre rendement locatif, ce petit coin de paradis est une perle rare sur le marché.

?Coup de coeur assuré. Faites vite, une visite s'impose !

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sylvie MARINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 791 014 616.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

Surface : 240 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2022

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 122.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 888 € et 2 556 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 8 pièces 240 m²

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