Appartement 2 pièces 53 m²

APPARTEMENT T2 AVEC BALCON

Au coeur du 9e arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant T2 de 52,86 m² situé au 2e étage sur 5 d'une copropriété des années 90, parfaitement entretenue et appréciée pour son environnement calme et verdoyant. L'appartement séduit par sa luminosité :Une terrasse de 7 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un séjour confortable
Une chambre récemment rénovée
Une cuisine fonctionnelle
Une salle de bains avec murs et plafond récemment rénovés
Côté prestations :Climatisation réversible neuve 
Double vitrage intégral avec volets roulants en aluminium
Radiateurs récents assurant un chauffage électrique performant et un confort optimal au quotidien
Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement particulièrement appréciables.
La copropriété est saine, sans procédure en cours, et dispose d'un agréable parc arboré à l'arrière du bâtiment, véritable écrin de verdure en ville.Son emplacement constitue un véritable atout : une piste cyclable se situe au pied de l'immeuble et permet de rejoindre facilement les différents quartiers lyonnais : Transports en commun (métro D, gares de Lyon-Vaise et Gorge de Loup, lignes de bus et funiculaire)
Accès rapides aux grands axes.
Vous profiterez également de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, services,
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots.Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Julien CHASSAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888353596. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Julien CHASSAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 888353596.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

Surface : 53 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 216
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Julien CHASSAGNE - Teamfi

Appartement 2 pièces 53 m²

Appartement 4 pièces 126 m²

Au 5? étage avec ascenseur et monte-charge, découvrez ce spacieux appartement traversant de 126 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le Rhône, le Parc de la Tête d'Or et la Cité internationale, sans aucun vis-à-vis.

Son vaste séjour double d'environ 50 m² s'ouvre sur un balcon plein sud, idéal pour profiter du panorama et de la luminosité tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, entièrement refaite, et la salle de bains rénovée combinent praticité et confort au quotidien.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), un grand dressing et de nombreux rangements.
Vous bénéficierez également d'une cave saine et d'une place de parking boxée, très recherchées dans le secteur.

Chauffage collectif au gaz – DPE C – Régie Pedrini.
Copropriété entretenue ; ravalement de façade en étude, toiture à surveiller.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien lumineux et parfaitement situé.

Emplacement privilégié :
Accès immédiat au périphérique et aux grands axes.
Bus C9 au pied de l'immeuble (liaison directe Cordeliers – Sathonay).
À 15 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or.
Proximité des commerces, écoles et transports.

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Surface : 126 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 119.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 267 € et 1 716 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces 126 m²

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