Appartement 2 pièces 39 m²

iad France - Maxime Coustham vous propose: AUBERGENVILLE – T2 de 39 m² loi Carrez (51 m² au sol)  1er étage –  Place de Parking – Box Fermé - Très bon état – Double exposition- DPE classe C 

À découvrir à Aubergenville, charmant appartement 2 pièces de 39 m² loi Carrez et 44 m² au sol avec Parking, situé au 1er étage d’une résidence construite en 2014, composée de seulement 2 niveaux.

En très bon état, cet appartement bénéficie d’une double exposition Nord/Sud, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L’entrée ouvre sur une pièce de vie agréable et lumineuse, idéale pour aménager un espace salon et repas. La chambre mansardée, chaleureuse et au calme, offre un espace nuit confortable.

Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble.

Côté confort, le logement dispose d’une cuisine équipé, hôte, four, d’un chauffage individuel électrique (radiateur), d’une VMC ainsi que de la fibre optique. Il est également raccordé au tout-à-l’égout.

Les + du bien

*DPE classe C
* 39 m² loi Carrez / 51 m² au sol
* Box fermé
* Place de parking extérieur
* Double exposition Nord/Sud
* Appartement lumineux
* Très bon état
* Résidence construite en 2014
* Fibre optique
* Environnement calme, pratique et proche des commodités

Un emplacement pratique au quotidien

Le bien bénéficie d’un environnement agréable avec les principales commodités accessibles rapidement :

* Bus à 2 minutes à pied
* Pharmacie, boulangerie, école maternelle, coiffeur et commerces à moins de 3 minutes à pied
* Centre commercial à environ 4 minutes en voiture
* Gare d’Aubergenville à environ 6 minutes en voiture

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son bon état, sa luminosité et ses solutions de stationnement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Coustham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 892815044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 39 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 14
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maxime Coustham - IAD France

Appartement 2 pièces 39 m²

Maison 4 pièces 75 m²

iad France - Maxime Coustham vous propose: Maison rénovée avec jardin et garage – Conflans-Sainte-Honorine
84 m2 (75 m2 loi carrez)

Située à Conflans-Sainte-Honorine, dans une rue résidentielle calme où la circulation est principalement limitée aux habitants, cette maison construite en 1938 a été entièrement rénovée et remise au goût du jour avec des matériaux de qualité.

Elle offre un cadre de vie agréable, à la fois au calme et à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et des quais de Seine.

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall spacieux donnant sur un séjour lumineux avec une vue dégagée sur le jardin. La maison dispose de trois grandes chambres, d’une salle de bains et d’une salle d’eau.

La cuisine aménagée et équipée est dotée d’une hotte avec évacuation extérieure. Le séjour bénéficie également d’une cheminée à bois avec insert à récupération, idéale pour profiter de moments chaleureux en hiver.

La maison a fait l’objet de nombreux travaux de rénovation : peintures, sols, salles d’eau, installation électrique, canalisations, isolation, VMC autoréglée, toiture, gouttières et ravalement.

Le chauffage électrique est équipé d’un système de domotique permettant le pilotage à distance.

Un jardin agréable et facile à entretenir

Le jardin arboré d’environ 315 m² offre un bel espace extérieur à profiter en famille ou entre amis.

Il dispose d’une terrasse en composite, d’un barbecue en pierre, d’une annexe au fond du jardin, ainsi que d’un arrosage automatique et d’un robot tondeuse.

Garage et stationnement

La maison bénéficie d’un grand garage intérieur en sous-sol, ainsi que d’une place de stationnement privative dans la descente du garage.

Le stationnement est également facile dans la rue pour les visiteurs, avec possibilité de stationnement résident.

Le portail et la porte de garage sont motorisés et intégrés au système domotique.

Un emplacement particulièrement pratique

La maison est idéalement située pour une vie quotidienne sans avoir à prendre systématiquement la voiture :

* RER A à environ 7 minutes à pied
* Gare SNCF ligne Mantes-la-Jolie – Paris Saint-Lazare à environ 5 minutes à pied
* Deux écoles primaires à moins de 5 minutes à pied
* Collège à environ 10 minutes à pied
* Centre-ville à environ 10 minutes à pied, avec commerces, restaurants, banques et services
* Accès rapide aux quais de Seine, aux promenades sur berges et aux pistes cyclables
* Pistes cyclables permettant notamment de rejoindre Andrésy, Herblay et Cormeilles-en-Parisis
* Accès à la forêt de Saint-Germain-en-Laye par le pont piéton et cyclable situé au niveau des quais

Les accès routiers sont également faciles, notamment vers Paris et l’ouest parisien par l’A15, l’A13, l’A14 et la D308 via Maisons-Laffitte et Sartrouville.

La maison bénéficie ainsi d’un bon équilibre entre calme résidentiel, transports en commun, accès routiers et proximité des commerces et espaces de promenade.

Une maison prête à vivre

Aucun travaux à prévoir. La maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Selon les modalités de la vente, il est également possible de laisser tout ou partie de l’électroménager ainsi que l’ameublement actuellement présents dans la maison.

Une maison familiale rénovée, avec jardin et garage, particulièrement bien située pour profiter de Conflans-Sainte-Honorine tout en restant facilement connecté à Paris.

À découvrir lors d’une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Coustham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 892815044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 75 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024

Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 75 m²

Appartement 2 pièces 43 m²

iad France - Maxime Coustham vous propose: HERBLAY-SUR-SEINE – T2 DE 43 M² AVEC BALCON, BOX ET 2 CAVES

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 3 niveaux très bien entretenue par un syndic sérieux, cet agréable appartement T2 de 43 m² offre un agencement fonctionnel et de nombreux atouts.

L’entrée avec placard et WC dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau. Un balcon privatif de 9m de long complète agréablement le logement et offre un espace extérieur appréciable.

À 9 min à pied de la Gare de Herblay-sur-Seine  
À proximité du Monoprix, banque, poste, coiffeur, complexe sportif, boulangerie, vétérinaire et autres commodités 

L’appartement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz naturel par radiateurs, de la fibre optique, de fenêtres double vitrage PVC, d’un interphone et d’un accès sécurisé à la résidence.

Autre véritable atout : le logement dispose de places de parking extérieur commun dans la résidence, d’un box ainsi que deux caves, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement. 

Les + du bien :

*DPE D
*Syndic sérieux
* Appartement T2 de 43 m²
* 1er étage avec ascenseur
* Balcon
* Cuisine ouverte 
* Place de parking commune dans la résidence 
* Box de 14m2
* 2 caves
* Résidence sécurisée
* Fibre optique

Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 205 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Coustham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 892815044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 43 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 205
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 43 m²

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