Maison de village 5 pièces 150 m²

À seulement 20 minutes d'Agen, découvrez cette maison de village en pierre rénovée en 2021, alliant charme de l'ancien, confort moderne et beau potentiel d'évolution.

Vous serez accueilli par une belle entrée aux volumes agréables, qui dessert harmonieusement les espaces de vie de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie traversante d'environ 40 m² avec coin cuisine, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une arrière-cuisine avec WC, en complément d'un second WC situé dans l'entrée, et un garage attenant.

L'étage dessert deux chambres spacieuses et une salle d'eau. Un grenier complète l'ensemble avec un bel espace de stockage.

Véritable atout : une partie de la maison située au rez-de-chaussée reste à aménager avec deux pièces supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités (suite parentale, bureau, logement indépendant…).

Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et dispose de plusieurs modes de chauffage : cheminée, poêle à granulés et chaudière gaz.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 800 m², entièrement clôturé et arboré, avec une agréable partie terrasse. Un parking intérieur est également présent, complété par un stationnement très facile à proximité.

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet familial.

***
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline Zeltzer EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884 977 604. Honoraires d'agence à la charge du vendeur .
DPE réalisé le 17/12/2021.
Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2021

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 240.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MADAME CELINE ZELTZER

Maison de village 5 pièces 150 m²

Maison 5 pièces 167 m²

Située dans un cadre naturel privilégié, au calme et à proximité immédiate d'un lac, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie serein tout en restant à moins de 10 minutes des commodités.
La maison se compose d'un vaste séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et du charme authentique de la pierre de parement. La cuisine, semi-ouverte, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
L'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont une avec dressing, offrant confort et intimité. Une troisième chambre peut être créée dans l'ancien garage avec mezzanine, selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances ainsi que d'un espace dédié aux passionnés d'équitation :

deux box pour chevaux,

douche et brumisateur,

tout l'équipement équestre reste sur place (foin de qualité, ruban de clôture, etc.).

Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 8 000 m², avec la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Une piscine vient compléter cet ensemble, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté prestations :

huisseries PVC double vitrage,

pompe à chaleur,

maison fondée sur micropieux.

Cette propriété séduit par son fort potentiel et son charme indéniable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement toute la valeur de cette maison au caractère unique.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets à personnaliser.
 
***Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline Zeltzer EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884 977 604. Honoraires d'agence à la charge du vendeur .DPE réalisé le 14/05/2024.Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 167 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces 167 m²

Maison 4 pièces 115 m²

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ
Sur les hauteurs de Pont-du-Casse, dans un environnement calme et recherché, à moins de 5 minutes de toutes les commodités, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied de 115 m², offrant confort, luminosité et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie traversante de plus de 60 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte conviviale. Une buanderie vient compléter cet espace de vie fonctionnel. Le séjour se prolonge naturellement vers une spacieuse terrasse de 36 m², véritable espace de détente, où vous pourrez profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis.

L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend trois belles chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.

En complément, vous bénéficierez d'un vaste sous-sol avec un espace ventilé, idéal pour le stockage, l'aménagement d'un atelier ou même d'une cave : un espace aux multiples possibilités !

Le tout est implanté sur une parcelle de 638 m², facile à entretenir.

Les atouts :
 Maison de plain-pied
 Chauffage au sol
 Menuiseries PVC double vitrage
 Volets roulants électriques
 Grande terrasse
 Sous-sol offrant un important espace de stockage
 Environnement calme, proche de toutes les commodités

Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort du plain-pied dans un cadre agréable.

À découvrir sans tarder !

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 53.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces 115 m²

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