Tabac 85 m² CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE

iad France - Geoffrey Sauvage vous propose : Opportunité Rare : Bureau de Tabac Institutionnel au Centre-Ville

Emplacement Premium | 15 ans de Fidélité | Potentiel de Développement Majeur

Saisissez l'opportunité de reprendre un fonds de commerce emblématique d’un bureau de tabac multiservice, véritable pilier de la vie locale. Idéalement situé en zone commerçante, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de clientèle constant.

Un Commerce de Flux aux Activités Diversifiées
Ce fonds repose sur un modèle économique solide combinant plusieurs pôles de revenus complémentaires :
•Tabac : Produit d’appel indispensable
•Jeux & Presse : Partenaire historique FDJ et PMU.
•Art de Vivre : Magnifique cave à cigares (référence locale) et sélection de spiritueux.
•Épicerie Fine : Rayon de produits artisanaux sélectionnés, très prisé par la clientèle de quartier.
•Service de Proximité : Point Relais Colis de référence depuis 15 ans, garantissant un passage quotidien massif et naturel.

Un Potentiel de Croissance Immédiat
L'établissement affiche aujourd'hui une rentabilité confortable tout en offrant de réels leviers de progression pour le futur repreneur :
•Amplitudes horaires : Actuellement fermé les dimanches, jours fériés et environ 5 semaines par an. Une extension des jours d'ouverture permettrait un boost immédiat du CA.
•Nouveaux Services : Possibilité d'implanter de nouveaux services financiers (ex: Compte Nickel, transfert d'argent) ou de développer l'offre snacking.

Les points forts
•Notoriété : Une institution connue et reconnue pour son accueil et son professionnalisme.
•Esthétisme : Entièrement refait en 2023, intérieur moderne et chaleureux avec extérieur historique.
•Clé en main : Aucun travaux immédiats à prévoir, agencement soigné.
•Superficie : environ 60m² environ de surface de vente et espace privatif/réserve d’environ 25m² environ
•Clientèle : Fidélisée et diversifiée (habitants, actifs du centre-ville et touristes).
________________________________________
Dossier complet et chiffres après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.
Prêt à devenir le nouveau visage de ce commerce incontournable ? Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par le cachet de ce lieu unique.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice  et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey Sauvage (ID 91692), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de REIMS sous le numéro 527831614

Surface : 85 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Geoffrey Sauvage - IAD France

Tabac 85 m² CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE

Appartement 6 pièces 96 m²

iad France - Geoffrey Sauvage vous propose: ​Niché au cOEur d’une charmante petite ville où il fait bon vivre, cet appartement unique va vous surprendre.

Oubliez les standards : ici, l'espace se déploie avec originalité sur 4 demi-niveaux, offrant un agencement architectural rare et plein de caractère.

​Si vous faites l'effort de vous projeter, tout le potentiel de ce lieu singulier s'offre à vous. Idéal pour un premier achat (jeune couple avec ou sans enfant) ou un investisseur avisé.
​
Le gros plus : Installez-y votre cuisine et posez vos valises ! Habitable de suite, il ne demande qu'à être sublimé. Une salle de bain moderne et quelques rafraîchissements en feront un véritable bijou contemporain.

​Un rapport qualité/prix imbattable pour les amateurs de biens qui ont une âme. Une opportunité rare à saisir !

Les suggestions d'ameublement des pièces en photos vous dévoilent le véritable potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 527831614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2023

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 6 pièces 96 m²

Vente ? Achat ? Location ? Professionnel de l'immobilier et membre du premier réseau français de mandataires, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet Les + IAD : - Des milliers de conseillers travaillant en partage - des conseils et un accompagnement personnalisés - une communication efficace et diffusion sur les principaux portails immobiliers - des honoraires adaptés - une connaissance parfaite du secteur et du marché local Concrétisons ensemble votre projet immobilier. N'hésitez pas, contactez moi.

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