Immeuble 286 m² Prades

iad France - Raphaëlle Pouthier vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - 6 APPARTEMENTS + GRANDE CAVE - PRADES (66500)

Idéal investisseurs ! Situé au cOEur de la dynamique commune de Prades, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant plus de 260 m² habitables (Loi Carrez). Il représente une excellente opportunité pour un projet de déficit foncier ou d'optimisation locative.

L'immeuble est composé de 6 appartements répartis sur 4 niveaux, d'une grande cave en sous-sol, ainsi que d'une cour.

Composition détaillée de l'immeuble :

En sous-sol :
- Lot 7 : Une seule et grande cave d'environ 86 m², offrant un superbe espace de stockage.

Au rez-de-chaussée (2 studios + 1 T2) :
- Lot 4 : Studio de 23,16 m² (Séjour-cuisine, SDB)
- Lot 5 : Studio de 13,35 m² (Séjour-cuisine, SDB)
- Lot 6 : T2 de 22,78 m² (Chambre, Cuisine séparée, SDB/WC). Le gros point fort : il bénéficie d'un accès exclusif et privatif à la cour de l'immeuble.

Au 1er étage :
- Lot 1 : Grand appartement T3 BIS de 81,77 m² comprenant un vaste séjour-cuisine de 32 m², 2 chambres, 1 bureau/pièce supplémentaire, 1 buanderie et une salle de bains.

Au 2ème étage :
- Lot 2 : Grand appartement T3 BIS de 81,77 m² (Même agencement). Actuellement loué 500 € / mois.

Au 3ème étage :
- Lot 8 : Appartement T2 de 37,59 m² comprenant un séjour-cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC.

État général et travaux :
L'immeuble offre un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux :

- Les parties communes sont à rénover.
- Le Lot 6 (le T2 en RDC avec la cour privative) nécessite une grosse rénovation, offrant l'opportunité de créer un produit de location très recherché grâce à son extérieur exclusif.
- Des finitions et rafraîchissements sont à prévoir dans les autres appartements vacants avant leur relocation.
- L'appartement du 2ème étage (actuellement loué) nécessitera un rafraîchissement à terme, offrant une belle perspective de revalorisation du loyer lors du prochain changement de locataire.

Potentiel et rentabilité locative estimée :

Sur la base du marché locatif actuel de Prades, voici la projection raisonnable des revenus une fois les travaux et finitions achevés :

- Les 2 studios + T2 (RDC) : locatifs estimés à environ 350 €, 280 € et 390 € / mois (loyer du Lot 6 pondéré à la hausse grâce à l'atout de la cour privative)
- Le T3 BIS du 1er étage : locatif estimé à environ 650 € / mois
- Le T3 BIS du 2ème étage : LOUÉ à 500 € / mois
- Le T2 du 3ème étage : locatif estimé à environ 420 € / mois

Revenus locatifs mensuels potentiels : environ 2 590 €
Revenus locatifs annuels potentiels : environ 31 080 €

Prix de vente : 316 000 €
Taxe foncière : 5 700 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Raphaëlle Pouthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910272293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 286 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Raphaëlle Pouthier - IAD France

Immeuble 286 m² Prades

Maison 4 pièces 158 m²

iad France - Raphaëlle Pouthier vous propose: Opportunité à Saisir : Maison avec Piscine à Villeneuve-de-la-Raho
Cette maison spacieuse de 158m² située à Villeneuve-de-la-Raho est une perle rare qui attend d'être réaménagée selon vos envies.

Découvrez cette charmante maison d’une superficie totale de 158 m², offrant un cadre de vie agréable et de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet avec rendement locatif.

La maison principale de 114 m² se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, salon et salle à manger, créant un espace convivial et fonctionnel. Vous trouverez également un cellier et une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit propose 3 chambres lumineuses, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie, apportant confort et praticité au quotidien.

En complément, ce bien dispose d’un studio indépendant de 44 m² avec son accès privatif, offrant de nombreuses possibilités : logement pour recevoir famille et amis, activité professionnelle ou investissement locatif. Il comprend 1 chambre et un bureau, un véritable atout rare.

À l’extérieur, vous profiterez d’un espace détente avec une piscine, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis durant les beaux jours.

Un bien aux multiples possibilités qui saura séduire par sa configuration et ses prestations. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Raphaëlle Pouthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910272293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 299 € et 1 757 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 158 m²

Maison 5 pièces 128 m²

iad France - Raphaëlle Pouthier vous propose: SALEILLES - MAISON - T5 130M² - GARAGE DOUBLE - PISCINE - LUMINEUX 

Cette maison traditionnelle rénovée de 130 m² vous plaira par sa luminosité remarquable, son exposition sud-ouest et son agencement, le tout sur un terrain de 481 m².

Elle se compose d’une entrée vous amenant sur le lumineux salon grâce à son orientation plein sud, la cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée, communique avec la salle à manger, créant un espace de vie convivial et fluide, adapté pour les repas en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée accueille une première suite parentale avec salle d’eau, offrant confort et intimité au quotidien, un WC indépendant ainsi que son garage double. 
À l'étage, une seconde suite parentale spacieuse avec salle de bain et balcon, 2 chambres lumineuses, un dressing, une salle d’eau et un WC supplémentaire complètent la distribution, répondant bien aux besoins d'une famille. 

Le bien dispose d'un jardin avec une piscine de 18m2 et d’une cuisine extérieur exposés sud-ouest  pour profiter des beaux jours.
Les + de ce bien: une borne de recharge électrique dans le garage, la piscine équipée d’une pompe à chaleur, climatisation réversible, système d’alarme, interphone et portail électrique.

L'environnement immédiat est pratique : un arrêt de bus à 200 m, une boulangerie à 700 m, un supermarché à 900 m, une banque et une pharmacie à 1 km, ainsi qu'une école à 1,1 km.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 128 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 732 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 128 m²

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