Maison 6 pièces 123 m²

iad France - Aurélie Cresson vous propose: MAISON EN PIERRE – 9 135 m² – BORD DE RIVIÈRE – DÉPENDANCE – POTENTIEL GÎTE
BION – Un cadre bucolique, du caractère et un beau potentiel !

Maison en pierre avec dépendance, terrain de 9 135 m² et accès à la rivière

BION, à quelques minutes de Mortain-Bocage et de Saint-Hilaire-du-Harcouët

Dans un environnement bucolique, cette maison en pierre d’environ 123 m² habitables offre un cadre de vie rare, entre charme de l’ancien, nature et potentiel d’évolution.

La propriété bénéficie d’un terrain de 9 135 m² composé d’une cour goudronnée, d’un jardin paysager, d’un verger, d’une prairie et d’un accès direct à la rivière La Cance. Un cadre paisible et rafraîchissant, idéal pour profiter des beaux jours au bord de l’eau.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie d’environ 45 m² avec cheminée équipée d’un insert bois, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une arrière-cuisine ou buanderie, d’une salle d’eau et de WC indépendants.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un palier mezzanine mettant en valeur la belle charpente apparente.

La maison a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment la pierre apparente, les poutres, les boiseries et la charpente. Elle dispose également d’une terrasse de plus de 90 m², d’une pergola bioclimatique et d’une toiture en ardoises naturelles.

Une dépendance offrant un beau potentiel

La dépendance comprend un garage avec porte motorisée, un atelier, des espaces de stockage, deux dalles béton, l’eau, l’électricité, des fenêtres en double vitrage et un accès aux combles.

Un certificat d’urbanisme positif permet d’envisager un changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette dépendance pourrait ainsi accueillir un gîte, un logement indépendant ou un espace dédié à la famille et aux amis.

La proximité de la voie verte et de la Véloscénie renforce l’intérêt de ce potentiel touristique.

Cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une maison de campagne, une résidence secondaire ou un projet avec hébergement indépendant.

Pour les acquéreurs souhaitant davantage d’espace, environ 9,3 hectares supplémentaires peuvent également être proposés à l’acquisition, pour un projet agricole ou équestre.

UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉCOUVRE SUR PLACE
Pierre, eau, verdure, grands espaces et potentiel d'évolution : cette propriété réunit des caractéristiques rarement proposées ensemble.
📍 Bion – Mortain-Bocage
📞 À découvrir sur place pour apprécier le charme de la maison, la qualité de ses extérieurs et surtout l'environnement exceptionnel au bord de la rivière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Cresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 991988361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 123 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 126 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

[ND]Aurelie Cresson

Maison 6 pièces 123 m²

Maison de ville 6 pièces 132 m²

iad France - Aurélie Cresson vous propose: Maison de ville en pierre – 132 m2 – 4 garages – Jardin & terrasse – Mortain-Bocage

Idéalement située au calme, à seulement quelques pas de la rue principale et de ses commerces, ainsi qu’à l’entrée du parc des Cascades de Mortain, cette maison de ville en pierre offre un cadre de vie rare, mêlant praticité et sérénité.

Derrière sa façade imposante en pierre, découvrez une maison de 132 m2 soigneusement entretenue.
Côté rue, vous disposez de 4 garages :
• 2 garages avec portes motorisées pour stationner vos véhicules
• 2 autres garages utilisés en local technique et stockage
À ce niveau se trouve également l’entrée principale, qui vous mène directement à l’étage vers les pièces de vie. Cette configuration vous permet de profiter d’un recul supplémentaire par rapport à la rue et d’une vue dégagée.

L’étage accueille deux belles pièces de vie :
• Une cuisine moderne et équipée de 30 m2, lumineuse grâce à ses fenêtres traversantes
 • Un salon de 30 m2, chaleureux et baigné de lumière, agrémenté d’un insert
Depuis le salon, un accès direct vous conduit à la terrasse puis au jardin, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

À l’étage supérieur, vous trouverez 4 chambres aux beaux volumes (de 9,70 m2 à 16 m2), des rangements pratiques ainsi qu’une salle d’eau.

Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le confort, la luminosité et la proximité immédiate des commodités comme de la nature. Une visite s’impose pour en saisir tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Cresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 991988361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2022

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison de ville 6 pièces 132 m²

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