Local 210 m² Agen

Idéalement situé en hyper centre-ville d'Agen, dans un secteur commerçant dynamique à fort passage, ce local commercial développe une surface totale de 210,11 m².

Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, ce bien offre un cadre idéal pour une activité commerciale ou tertiaire.

Le local propose un espace fonctionnel et facilement exploitable, adapté à différents types d'activités.
Investissement sécurisé :
Le bien est actuellement loué avec locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate et des revenus locatifs stables.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous contacter dès maintenant.

Surface : 210 m²
Non soumis au DPE

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KEVIN AMBIT

Local 210 m² Agen

Propriété 6 pièces 220 m²

Dans le très recherché quartier de l'Ermitage, découvrez cette belle maison de maître d'environ 198 m² habitables, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et une vue exceptionnelle. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, tout en restant proche des commodités.

Le rez-de-chaussée propose une entrée, un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine prolongée par une véranda, ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie. Un WC indépendant complète ce niveau. L'un des véritables atouts de la maison réside dans l'ouverture de l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée sur les extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin et des terrasses au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une première suite parentale avec dressing et salle de bains, de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le dernier étage accueille quant à lui une seconde suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau et de son dressing, offrant un espace confortable et plus intimiste.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, agrémenté de deux terrasses et d'une piscine existante qui nécessitera une remise en état. La propriété dispose également d'un portail motorisé et offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur.

Côté prestations, la maison bénéficie notamment d'une vue remarquable, du tout-à-l'égout et d'une configuration particulièrement lumineuse. Des travaux de rénovation énergétique sont toutefois à prévoir afin d'améliorer les performances du bien et de révéler tout son potentiel.

Une maison de caractère aux beaux volumes, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un extérieur agréable. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026

Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 € et 6 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 220 m²

Maison 4 pièces 165 m²

Maison de 167m2 avec un jardin de 700m2.3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing. Toiture, sol, isolation, plomberie, électricité refait à neuf il y a 2 ans. Clim réversible + insert à granule pour la pièce de vie (avec une maintenance à jour faite chaque année)Cuisine sur mesure avec cave à vin intégré, cafetière intégré. Buanderie sur mesure, ainsi que le dressing. Une salle de bain supplémentaire. 2 WC indépendant. Un sous escalier pour stocker les granules et autres. Un puit dans le jardin. Un accès privé au jardin par une impasse via une servitude signé chez le notaire. Tout est sous décennal.122 euros par mois d'EDF, 40 euros par mois d'eau.2040 euros de taxe foncière

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025

Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 165 m²

Maison de ville 4 pièces 145 m²

Idéalement située à proximité des écoles et de toutes les commodités, cette charmante maison de ville de 145m² a été entièrement rénovée.

Sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux.

Le premier étage se compose d'une chambre, d'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, d'un WC séparé ainsi que d'un espace buanderie et de rangement.

Au deuxième et dernier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois agrémentée d'une cuisine d'été et d'un cabanon pour stocker.

Cette maison rénovée avec goût constitue un bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 4 pièces 145 m²

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