69005 - LYON - SAINT-JEAN - QUARTIER HISTORIQUE - APPARTEMENT DE CARACTERE - 126M² - LUMINEUX - SPACIEUX SEJOUR 47 M2- CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITES - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet élégant appartement situé rue Tramassac, dans le quartier historique de Saint Jean avec une vue sur le haut de la cathédrale.

Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, le secteur séduit par son architecture Renaissance, ses ruelles historiques, ses commerces de proximité et sa situation privilégiée à quelques minutes à pied de la Presqu'île, de la place Bellecour, des quais de Saône et des transports en commun (métro D et funiculaire).

Situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble ancien datant de 1850, parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur, cet appartement offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement particulièrement calme.

L'espace de vie principal développe près de 47 m² et s'organise autour d'un vaste séjour lumineux orienté EST, doté de nombreux placards muraux de rangement, ouvert sur une grande cuisine aménagée et équipée. Cet ensemble offre un cadre idéal pour recevoir et partager des moments de convivialité.

La partie nuit se compose de deux chambres au calme, dont une confortable suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec baignoire et douche, et l'autre avec douche et simple vasque. Une troisième pièce complète l'ensemble et constitue un espace idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou une future troisième chambre selon vos besoins.

L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en conservant le calme et le cachet d'un immeuble ancien de caractère.
L'entrée du métro D Saint-Jean se trouve à 30 mètres, l'école des Lazaristes se trouve juste en face, le marché Saint-Antoine à deux pas ainsi que la place Bellecour.

Une grande cave de 14m² complète ce bien, pour plus d'espace de stockage.

Vous bénéficiez également d'un stationnement facilité grâce à la présence immédiate d'un parking public à proximité de l'immeuble.

Infos supplémentaires :
- Réfection de la toiture en 2024
- Huisseries double vitrage bois & PVC à isolation renforcée
- DPE : D
- Chauffage et Eau chaude : individuel électrique
- Copropriété de 8 lots principaux d'habitations - pas de procédures en cours
- Charges de copropriété : 1 433 euros/an (119€/mois)

Prix :  600 000 euros (honoraires charge vendeur)

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite :
Alexandre BOURQUI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou Clément BACCICHETTI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 220184
Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1433 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 2 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris)

efficity - Alexandre Bourqui

Appartement 4 pièces 126 m²

69007 LYON – COURS GAMBETTA / MANUFACTURE DES TABACS – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRIPLE RÉCEPTION – TRIPLE EXPOSITION - 5 CHAMBRES – PARQUETS POINTE DE HONGRIE – CHEMINÉES EN MARBRE - A RAFRAICHIR

Au cœur du très recherché secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante.

La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception.

La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade :

- trois salons de réception,
- une vaste salle à manger de 27 m²,
- une grande cuisine familiale avec espace repas,
- ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements.

L'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et chaleureuse, idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine.

L'espace nuit, parfaitement distinct, propose :

- une suite parentale avec salle d'eau,
- trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau,
- une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport,
- une salle de bains familiale,
- ainsi que de nombreux rangements intégrés.

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique :

- Métro D,
- Tramways,
- Gare Part-Dieu,
- Rhône Express,
- établissements scolaires réputés,
- universités,
- commerces et vie de quartier.

Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon.

Informations complémentaires :
DPE : E
Chauffage collectif gaz
Eau chaude individuelle électrique
Copropriété de 17 lots principaux
Aucune procédure en cours
Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux)
Taxe foncière : 2 995 €/an

Prix : 950 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur

Contact :
Alexandre BOURQUI – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Clément BACCICHETTI – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 216696
Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 5123 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 580 € et 7 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 10 pièces 240 m²

69008 LYON – AVENUE VIVIANI – T4 - 96,30 M² – BALCON 12,70 M² – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement de 96,30 m², situé avenue Viviani, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon.

Situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses rénovations.

L'espace de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Il offre près de 39 m², avec un séjour et une salle à manger baignés de lumière, sublimés par un parquet en chêne, et largement ouverts sur un agréable balcon de 12,70 m².

Orienté Est et donnant sur l'intérieur de la copropriété, côté jardins et stationnement, ce balcon bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter des beaux jours.

La partie jour se compose de :

Une entrée avec dégagement, dressing et placard mural
Une pièce de vie de 39 m² avec séjour et salle à manger
Un balcon de 12,70 m², au calme et sans vis-à-vis direct
Une cuisine indépendante spacieuse, aménagée et équipée, avec espace repas et accès direct au balcon
Un espace nuit confortable et bien séparé

La partie nuit est clairement distincte de l'espace de vie, offrant ainsi confort et intimité, notamment pour une famille ou pour le télétravail.

Elle comprend :

Un dégagement desservant les pièces de nuit
Un WC rénové et carrelé
Une grande salle d'eau rénovée, avec douche, double vasque et meuble sous vasque
Deux chambres confortables, orientées Sud-Est, équipées de volets roulants manuels

Grâce à ses différentes orientations Nord-Est / Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel et pavillonnaire du 8ᵉ arrondissement, tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Lyon. Vous profitez d'un accès rapide au périphérique et aux autoroutes, ainsi qu'aux transports en commun avec notamment le bus 26 et le tramway T4, permettant de rejoindre la Part-Dieu en environ 15 minutes.

Une place de parking numérotée au sein la copropriété, complète ce bien.

Infos supplémentaires :
- Volets roulants électriques dans la partie jour
- Volets roulants manuels dans le partie nuit
- Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée
- DPE : D
- Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état)
- Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir
- Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur
- Taxe foncière : 1 559€

Prix : 275 000€ (honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez :
Clément BACCICHETTI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] OU Alexandre BOURQUI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 215924
Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 96 m²

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