17300 Rochefort — MAISON ANNÉES 60 AU FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION, GRAND TERRAIN PISCINABLE DE 700 M² ET GARAGE

Je vous propose cette maison de 127 m², au charme typique des années 60, implantée sur un beau terrain de 700 m², à seulement 5 minutes du centre-ville de Rochefort.

À l'origine, la maison disposait d'un sous-sol et toutes les pièces de vie se trouvaient à l'étage : salon, salle à manger, chambre, cuisine, salle de bain et toilettes. Les propriétaires ont depuis créé une grande pièce de vie au rez-de-chaussée, attenante à la cuisine, avec son mur en pierre apparente, ses accès voûtés et sa hauteur sous plafond atteignant 4 mètres — un espace devenu particulièrement chaleureux et agréable à vivre.

À l'étage, un dégagement dessert aujourd'hui 5 chambres, un WC, une buanderie et une salle de bain fonctionnelle.

🔧 Un fort potentiel d'évolution
La configuration actuelle offre une belle souplesse d'aménagement, facilement réalisable et à moindre coût : possibilité de conserver 4 chambres à l'étage avec une salle de bain, ou de créer 4 chambres et une grande suite parentale avec salle de bain privative.

À l'extérieur, le grand jardin — piscinable — est agrémenté d'une terrasse et d'un préau, parfait terrain de jeux pour les enfants. La maison dispose également d'un grand garage.

🎥 Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est saine et en très bon état général.

🏡 Un emplacement recherché

Commodités locales

🥖 Boulangerie à moins de 10 minutes à pied
💊 Pharmacie à environ 600 m
🛒 Supermarché (Intermarché) et supérette à environ 650-700 m
💇 Coiffeur à proximité
🏫 École maternelle et école élémentaire à environ 500 m
🏫 Collège à moins de 200 m
🏫 Lycée à environ 300 m

Transports

🚉 Gare SNCF de Rochefort à moins de 15 minutes à pied
🚌 Arrêt de bus à proximité immédiate (réseau Résato Rochefort Océan)
🛣️ Accès rapide à la D137, axe reliant La Rochelle, Saintes et Royan

💰 Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

🤝 CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°813562931.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 226851
Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,09% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 204 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 998 € et 2 896 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - David PORCHERON

Pavillon 6 pièces 127 m²

17000 - LA ROCHELLE - HYPER-CENTRE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 21.58M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC PLAIN-PIED ET EXPOSITION SUD

David PORCHERON vous présente cet appartement idéalement situé en plein cœur de La Rochelle, au sein d'un quartier recherché et vivant.

Entièrement rénové en 2024, ce bien de 21,58 m² offre un espace optimisé, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants. Situé de plain-pied, il garantit une circulation fluide et un confort appréciable au quotidien.

Le séjour de 11,74 m², chaleureux et lumineux, constitue la pièce de vie principale. Il est complété par un coin nuit intelligemment séparé par une cloison/placard, permettant de préserver intimité et fonctionnalité.

Ce petit cocon lumineux représente une opportunité rare : parfait comme résidence secondaire, ou comme investissement locatif dans une ville dynamique et très prisée.

Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°813562931.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 218981
Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,26% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 152 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 21 m²

Maison T4 – 99 m² – Centre-ville de Tonnay-Charente – Terrain 393 m²

Située en plein cœur de Tonnay-Charente, à proximité immédiate de la mairie, cette maison de 1897 offre un cadre de vie pratique et recherché, à deux pas des commerces, de l'école élémentaire, du collège et des arrêts de bus.

Maison datant de 1897, avec travaux de rénovation à prévoir (idéal pour personnaliser selon vos goûts)

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant une entrée, une salle à manger et une cuisine, offrant un beau potentiel d'aménagement ainsi qu'une salle d'eau, d'un wc séparé et une buanderie.
À l'étage, trois chambres confortables, un wc, un palier avec dégagement.

Le terrain de 393 m², rare en centre-ville, permet de profiter d'un jardin agréable, d'un espace détente ou d'un futur projet extérieur. Un cabanon de 9 m² complète l'ensemble, idéal pour du stockage ou un atelier.

🌟 Points forts
Emplacement hyper central

Commerces et écoles à pied

Maison avec cachet (1897)

Terrain clos et exploitable

Parfait pour un projet de rénovation
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°813562931.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 227522
Date de réalisation du diagnostic : 07/09/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 150 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 99 m²

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