Maison 4 pièces 143 m²

Maison familiale – beaux volumes et agréable jardin

Je vous propose de découvrir cette maison de 143 m², entretenue avec soin et offrant de beaux volumes pour accueillir toute la famille.
Dès l'entrée, le premier niveau offre des espaces particulièrement pratiques au quotidien : un dégagement, une buanderie, un grand garage, une chaufferie ainsi qu'une salle d'eau. De quoi stocker, stationner, bricoler et organiser facilement la maison.
Quelques marches plus haut, vous accédez à la pièce de vie. Ce niveau comprend une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, un salon-séjour traversant, une salle de bains ainsi qu'un WC.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses et d'un grand dégagement pouvant facilement accueillir un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants. Un second WC complète ce niveau, qui bénéficie également de la climatisation.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 212 m², avec terrasse et jardin, agréable aux beaux jours.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au fioul complété par une climatisation réversible (PAC air/air).
DPE : D
Gare, commerces, accès autoroutiers et autres commodités sont facilement accessibles.

Prix : 199 000 €
143 m² • 6 pièces • 3 chambres • Terrain de 212 m²

Une maison aux volumes généreux, à découvrir sur place.

Possibilité d'acquérir conjointement l'immeuble de rapport attenant. Ensemble particulièrement adapté à un projet d'investissement ou patrimonial. Prix et renseignements sur demande.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Votre conseiller We Invest France : Fanny Leroy
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 912 828 035 NANCY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 143 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 150.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 921 € et 3 953 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

We Invest - Fanny Leroy

Maison 4 pièces 143 m²

Immeuble 282 m² Frouard

Immeuble de rapport – 4 logements – 3 garages et stationnements
Frouard – Immeuble de rapport en très bon état général, avec plusieurs logements déjà valorisés

Je vous propose de découvrir cet immeuble de rapport composé de 4 logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.

En rez-de-rue : 3 garages, une chaufferie et une cave.
En rez-de-chaussée, côté parking :
• un appartement T3 de 70 m², entièrement rénové, très bien équipé et libre de location – loyer envisageable : 800 € HC/mois ;
• un studio de 25 m², libre de location, fonctionnel, propre et entretenu, exploitable immédiatement, avec possibilité de rafraîchissement selon le projet  – loyer envisageable : 400 € HC/mois.
Au 1er étage :
• un appartement T4 de 95 m², en excellent état, bien équipé, avec cuisine récente, vendu libre de location – loyer envisageable : 1 000 € HC/mois.
Au 2e étage :
• un appartement T4 de 102 m², en bon état, actuellement loué. Le congé a été délivré par le propriétaire actuel pour une fin de bail prévue fin 2027. Ce logement offre un beau potentiel de valorisation, avec quelques aménagements ou finitions à prévoir selon les attentes de l'acquéreur. Loyer envisageable : 800 € HC/mois.

Des places de stationnement sont disponibles sur la propriété.
Chauffage collectif au fioul avec répartiteurs individuels. Le T3 et les deux T4 disposent également d'une climatisation réversible (PAC air/air).

Revenus locatifs envisageables à terme : 3 000 € HC/mois, soit 36 000 € HC/an.
Taxe foncière 2025 : 3 036 €, dont 520 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable en foncier.
DPE : D
Prix : 430 000 €

Possibilité d'acquérir également la maison attenante de 143 m², permettant de constituer un ensemble immobilier plus important. Prix et renseignements sur demande.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, échanger sur votre projet d'investissement et organiser une visite.

Votre conseiller We Invest France : Fanny Leroy
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 912 828 035 NANCY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 282 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 186.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 390 € et 10 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 282 m² Frouard

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