Maison Viry Noureuil

Vous rêvez de grands espaces, de calme et d'un projet sur mesure à façonner selon vos envies ?
Cette belle maison individuelle à rénover implantée sur un magnifique terrain arboré à repenser, clos de 2 786 m² n'attend plus que vos idées !

Idéalement calme tout en étant à deux pas de tout (écoles, commerces, gare SNCF, hôpital et autoroute), cette propriété offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour particulier ou professionnel.

Ce que vous allez aimer à l'intérieur :

Vie de plain-pied : Une entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière d'environ 35 m² ouvrant sur balcon, une cuisine, deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé le tout à rénover.

Un potentiel XXL à l'étage : Un immense grenier aménageable de 72 m² ! De quoi créer facilement une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.

Sous-sol complet : Garage, cave, chaufferie et pièces annexes parfaites pour du stockage ou un atelier.

Les extérieurs et annexes :
Un parc verdoyant d'exception, un accès facile avec stationnement pour plusieurs véhicules et plusieurs dépendances qui raviront les bricoleurs ou passionnés d'activités extérieures.

Côté travaux :
Le bien est classé F (DPE du 15/04/2025). Des travaux de rénovation global et d'isolation sont à prévoir, mais la structure et la surface disponible constituent une base ultra- solide pour révéler tout le charme de cette maison et lui redonner une forte valeur ajoutée.

Infos clés :

Surface actuelle : 82 m² (hors grenier et sous-sol)

Diagnostics : DPE F (396 kWh/m²/an) ? Estimation énergie : 2 374  euros à 3 212  euros / an.

Une pépite rare sur le secteur pour les amateurs de beaux volumes et de grands terrains. Une visite s'impose pour apprécier ce bien.

Prix 158000  euros  honoraire Charge vendeur

DPE F GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2374 euros et 3212 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GACHENOT Philippe, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GACHENOT Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 902 286 202 RSAC Saint Quentin auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461800PGAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Philippe GACHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 286 202 RSAC Saint Quentin - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 461800PGAC
Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 374 € et 3 212 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

GACHENOT Philippe - proprietes-privees.com

Maison 4 pièces 82 m²

Longère traditionnelle rustique

Belle longère rustique

Description :
Type de logement : Charmante longère rustique et chaleureuse, typique du patrimoine rural de la région, avec un charme authentique.
Surface intérieure : 96 m², spacieuse et confortable, idéale pour accueillir une famille ou des invités.

Disposition :
3 pièces principales : comprenant un séjour spacieux? salle à manger, parfaits pour la vie quotidienne et la convivialité.
Chambre en rez-de-chaussée : pratique pour un accès facile ou pour une personne à mobilité réduite.
Chambre à l'étage (en préparation, non finie) : offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Salle de bouche avec WC  nécessitant une rénovation pour un meilleur confort.

Chauffage central fioul et poile à pellets.

Extérieurs et dépendances :
Grande dépendance ou atelier : beaucoup d'espace pour  la transformation.
Grenier aménageable : avec un fort potentiel supplémentaire en chambre.
Garage indépendant : pratique pour le stationnement.
Cour avec place de parking : facilitant l'accès et le stationnement.

Points forts :
Charme rustique avec murs en briques, poutres apparentes, ambiance chaleureuse.
Potentiel de rénovation et d'aménagement pour personnaliser la maison à votre goût.
Environnement paisible, avec un grand espace extérieur comprenant un ancien jardin, un espace pré, et des poulaillers, idéal pour les amoureux de la nature et du mode de vie rural.
Habitable en l'état : cette maison peut être habitable immédiatement.

Prix 116500  euros  honoraire Charge vendeur

DPE  C   GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160  euros et 1620  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe GACHENOT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GACHENOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 902 286 202 RSAC Saint Quentin auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456269 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Philippe GACHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 286 202 RSAC Saint Quentin - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 456269PGAC
Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 96 m²

Maison  de caractère

Découvrez cette charmante maison de ville, 126 m² habitable, parfaitement isolée et économe en énergie. Un bien « clé en main » offrant de superbes volumes intérieurs et un extérieur parfaitement aménagé.
Agencement et Prestations Étape / Rez-de-Chaussée Principal :Entrée ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse. Chauffage chaleureux grâce à une cheminée insert (à granulés) ou (électrique) selon votre choix.
Espace salle à manger convivial et cuisine moderne entièrement équipée.
A l'Étage :  Une belle mezzanine (espace idéal pour un bureau, coin lecture ou salle de jeux).
2 grandes chambres confortables et spacieuses.
Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu.
Rez-de-Jardin :Une seconde grande pièce de vie aux multiples possibilités (salon TV, suite parentale, salle de sport/loisirs).
Une pièce de rangement / cellier très pratique au quotidien.
Les Extérieurs Terrasse de 125 m² en enrobé : idéal pour vos repas en extérieur, salons de jardin et bains de soleil, avec un entretien minimal.
Jardin arboré : agrémenté d'arbres fruitiers.
Cadre de Vie et Commodités Emplacement idéal : A proximité directe de toutes les commodités nécessaires au quotidien :Écoles, collège, Pharmacie et professionnels de santé, la Poste, gendarmerie,   carrefour express tous commerces à proximité.
Vie locale dynamique : Ville animée proposant de nombreuses activités et événements tout au long de l'année.
Les + du bien Superficie : 126 m² bien agencés avec de superbes volumes. Performance : Maison bien isolée, peu gourmande en énergie. Zéro travaux : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Prix : 169000 euros HONORAIRE CHARGE VENDEUR

DPE  C  GES   A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre   1260  euros et  1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GACHENOT Philippe, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GACHENOT Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 902 286 202 RSAC Saint Quentin auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460560PGAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Philippe GACHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 286 202 RSAC Saint Quentin - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 460560PGAC
Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 126 m²

Maison Chauny 7 pièce(s) 262 m2

PLEIN COEUR  DE VILLE Chauny.
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports dans une rue très calme.
Magnifique maison lumineuse de 262 m² avec extension de 105 m². Véranda, cuisine meublée et équipée, vaste salon séjour, bureau/salle de réunion, lingerie, salle de bain, salle de sport, terrasse.
 A l'étage : 5 chambres, dressing et grande salle d'eau. Grand sous sol/garage pour 3 véhicules utilitaires + 3 véhicules légers. Chauffage chaudière gaz. Jardin aménagé et aménageable, parking.
Bien rare, idéal activité professionnelle + habitation.

Points forts
- Emplacement centre ville très recherché.
- Volumes généreux (salon  + extension ).
- Grand sous sol/garage multi usage.
- Luminosité et finitions soignées.
- Possibilités d'activité professionnelle (bureau/salle de réunion + garage utilitaire et grand parking extérieur sécurisé).

informations pratiques
- Surface habitable : 262 M2
- Surface extension : 105 m² (confirmée)
- Surface terrain / présence espace vert aménageable.
- Chauffage : chaudière gaz

- Prix : 496 000 euros  honoraires charge vendeur.

DPE   C  GES   C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre   2750  euros       et   3790  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe GACHENOT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GACHENOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 902 286 202 RSAC Saint Quentin auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452862 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Philippe GACHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 286 202 RSAC Saint Quentin - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 452862PGAC
Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Maison 8 pièces 262 m²

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