Charmant studio de 33 m² (20 m² Loi Carrez) à deux pas de la Place Velpeau, Tours.

Travaux a prévoir pour rafraichir le bien.

Situé au cœur du quartier prisé de la Place Velpeau à Tours, ce studio sous comble plein de charme est une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d’un bien bien situé et fonctionnel.

Les atouts du bien :

- Surface totale : 33 m² (dont 20 m² en Loi Carrez)
- Pièce de vie lumineuse : un séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à un velux généreux, idéal pour créer un coin salon cosy et un espace nuit confortable.
- Cuisine intégrée : parfaite pour vos repas du quotidien.
- Entrée séparée : pratique et offrant plus d’intimité.
- Salle d’eau : équipée d’une baignoire et de WC.

Emplacement exceptionnel :

Implanté à seulement quelques pas de la dynamique Place Velpeau, le studio bénéficie d’un cadre de vie agréable et pratique :

- Commodités à proximité immédiate : commerces, marché, cafés et restaurants.
- Transports en commun : excellente desserte en bus et facilité d’accès aux autres moyens de transport.
- Écoles et universités : idéalement situé pour les étudiants.

Pourquoi ce bien est fait pour vous :

- Emplacement stratégique dans un quartier vivant et recherché
- Optimisation de l’espace pour un confort au quotidien
- Excellent potentiel locatif
- Idéal pour un investissement pérenne ou un premier achat serein

N’attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce charmant studio. Une belle opportunité à saisir dans l’un des quartiers les plus agréables de Tours !

DUVEAU David - Agenceimmo.com

Charmant studio

Studio Meublé avec Locataire en Place.

Idéal investisseur ou pied-à-terre !
Vous rêvez d’un cocon pratique et lumineux au cœur de Tours ? Ne cherchez plus ! Ce charmant studio meublé de 22 m², actuellement loué, est une opportunité rare à saisir, que vous souhaitiez investir ou simplement poser vos valises.

Les atouts du bien :

- Superficie : Environ 22 m², agencement optimisé.
- Pièce principale : Spacieuse, lumineuse et agréable à vivre.
- Cuisine équipée : Fonctionnelle et bien pensée.
- Salle d’eau : Pratique et bien entretenue.
- Local vélo : Un vrai plus pour les déplacements urbains.
- Stationnement : un confort précieux en ville.

Emplacement privilégié :

Situé dans un quartier vivant et recherché de Tours, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes commodités. Le tout dans un environnement agréable et dynamique.

Charges & performances énergétiques :

- Charges mensuelles : Environ 62 € (soit 744 € par an).
- Dépenses énergétiques estimées : Entre 588 € et 796 € par an (indexées sur 2021, usage standard).

Pourquoi ce bien est fait pour vous ?

- Locataire déjà en place : revenus locatifs immédiats.
- Aucun travaux à prévoir : studio vendu meublé.
- Forte demande locative dans le secteur : rentabilité assurée.
- Idéal pour étudiant, jeune actif ou investisseur avisé.

Intéressé(e) ? Ne tardez pas !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce studio clé en main.

Jolie studio à saisir

Superbe ensemble immobilier professionnel et industriel – NOYANT-VILLAGES (49490)
Superbe opportunité d’investissement ou d’exploitation professionnelle !
À vendre, un vaste ensemble immobilier de 2 200 m² implanté sur un terrain clos et sécurisé de 4 900 m², idéalement situé dans la commune dynamique de Noyant-Villages (49490).

Cet ensemble se compose de bâtiments à usage industriel et professionnel, construits en béton et parpaings, avec une toiture en ardoises naturelles. Les accès sont entièrement adaptés aux poids lourds, grâce à des portails sécurisés et des zones de manœuvre spacieuses.

🔹 Caractéristiques principales :

- Surface bâtie : 2 200 m² répartis sur plusieurs niveaux
- Terrain : 4 900 m² clos et sécurisé
- Construction solide datant de 1941
- Accès indépendants, permettant la division ou la location multiple
- Accès poids lourd et zones de stationnement
- Bâtiment libre

🔹 Nombreuses possibilités d’exploitation :
Ce bien offre un fort potentiel d’adaptation selon vos projets :

- Activités industrielles ou artisanales
- Ateliers, entrepôts, locaux de stockage
- Entreprise du bâtiment
- Création de gîtes ou salle de réception
- Investissement locatif avec plusieurs occupants possibles

Un emplacement stratégique :
Situé dans un environnement calme et accessible, ce site bénéficie d’une situation géographique idéale pour développer votre activité ou investir dans un bien à fort rendement.

Prix et informations complémentaires sur demande.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite personnalisée de ce bien unique.

Vend murs commerciaux, batiment industriel, entrepot ou atelier

Maison familiale & d'investissement à fort potentiel – Modulable sur 2 niveaux

Découvrez cette maison non mitoyenne aux prestations de qualité, idéale pour une grande famille, un projet de vie intergénérationnel ou un investisseur à la recherche d’un placement hautement rentable et évolutif.
Déjà configurée pour offrir deux logements indépendants et fonctionnels, cette propriété offre également un vaste grenier aménageable pour laisser libre cours à vos projets d'extension. Grâce à la présence de deux compteurs d’eau et d’électricité individuels, la division officielle ou la gestion locative séparée s'effectuent en toute simplicité.

DISTRIBUTION DES ESPACES :
REZ-DE-CHAUSSÉE – Logement de plain-pied (Idéal PMR ou autonomie)Bénéficiant d’une entrée privative et d’un accès de plain-pied sans escalier, ce niveau offre :

Une entrée indépendante et fonctionnelle.
Deux belles chambres lumineuses.
Une pièce de vie chaleureuse dotée d'un espace kitchenette (facilement transformable en cuisine équipée moderne).
Une salle d'eau contemporaine avec douche et un WC séparé.

1er ÉTAGE – Logement familial lumineux & spacieux Accessible par une entrée indépendante ou par l’escalier intérieur (permettant de lier ou de dissocier les niveaux selon votre projet) :

Une entrée indépendante avec rangements.
Un superbe salon sublimé par un magnifique parquet d'origine.
Une cuisine dinatoire séparée et entièrement équipée.
Deux grandes chambres confortables avec volumes généreux.
Une salle de bain soignée et un WC indépendant.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES :
Garage attenant d’environ 20 m² avec une belle hauteur sous plafond (idéal stationnement, stockage ou atelier de bricolage).

Atelier indépendant niché au cœur du jardin pour vos passions ou rangements d'outils.
Terrasse extérieure idéalement abritée par le balcon supérieur.
Jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES :

Chauffage performant : Pompe à chaleur Air/Eau récente (économies d'énergie garanties).
Ouvertures : Double vitrage complet et volets roulants motorisés.
Gros œuvre : Toiture entièrement refaite récemment pour une sérénité totale.

Notre avis professionnel : Que vous recherchiez une résidence principale modulable pour loger vos proches tout en préservant l’intimité de chacun, ou un investissement locatif stratégique à forte rentabilité immédiate (colocation, double location ou division complète), cette maison polyvalente saura s'adapter à toutes vos ambitions.

Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez moi dès aujourd'hui.

Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur.

Nouveaute

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