Appartement 3 pièces 73 m²

Découvrez un appartement T3 d'exception de 74 m² baigné de lumière et de sérénité, niché au 2ème étage d'un immeuble de standing normal.

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans un écrin de vie où la douceur de vivre est une évidence. Ce T3 spacieux, avec ses deux chambres généreuses, son séjour de 18 m² inondé de lumière grâce à ses fenêtres en PVC à double vitrage, et ses deux balcons offrant une vue imprenable sur un parc verdoyant, respire la tranquillité et l'harmonie.

L'exposition Nord-Sud de ce bijou immobilier vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, transformant chaque pièce en un espace chaleureux où il fait bon vivre. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, une famille cherchant un cadre de vie paisible pour élever vos enfants, ou encore un professionnel en quête d'un havre de paix après une longue journée de travail, cet appartement saura vous séduire par son atmosphère apaisante et ses espaces intelligemment aménagés.

Dès que vous franchissez le seuil de cet appartement, vous êtes enveloppé par une ambiance à la fois élégante et chaleureuse. L'état intérieur en excellent état témoigne d'une rénovation récente qui allie esthétique et praticité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. 

Le séjour, avec ses 18 m², est le coeur battant de cet appartement. Imaginez-y des soirées cocooning devant un film, des dîners entre amis où les rires résonnent, ou encore des moments de lecture dans un fauteuil baigné de lumière naturelle. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un cadre intime parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie. La salle d'eau, fonctionnelle et bien agencée, et les WC indépendants ajoutent une touche de praticité au quotidien.

Les parties communes, en bon état, sont un gage de sérieux et de tranquillité pour les résidents. L'ascenseur, un atout majeur, dessert les 8 étages avec une fluidité exemplaire.

Cet appartement n'est pas qu'un simple logement, c'est le décor idéal pour écrire les plus belles pages de votre vie. Imaginez les matins d'été où vous sirotez votre café sur l'un des deux balcons, bercé par le chant des oiseaux. Les après-midis d'automne, vous pourrez vous installer confortablement dans le séjour pour profiter d'un bon livre ou d'un film en famille. Et les soirs d'hiver, rien de tel que de se blottir sous une couverture avec une tasse de thé chaud, bercé par la douceur du chauffage collectif.

Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale qui allie tranquillité et proximité avec les commodités essentielles : commerces de proximité, écoles de qualité, parcs pour des balades en famille, et transports en commun pour des déplacements faciles.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez nos conseillers en immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-même la magie de cet appartement. Ensemble, écrivons la prochaine page de votre histoire !

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Contact : [Coordonnées masquées] | [URL masquée pour votre sécurité]

Votre conseiller  : Sylvie MADOUAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 345 098 057 - Paris  
  RCP 7.953.190/ADAA9

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 270
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MADOUAS Sylvie - Agence.immo

Appartement 3 pièces 73 m²

Maison 7 pièces 165 m²

SAINT CYR SUR LOIRE
Quartier Résidentiel La Ménardière 
Une charmante maison de 164m2 à la décoration soignée, vous offre au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec une double exposition Sud/Nord ouvert par une baie vitrée sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé avec piscine.
Le rez-de-chaussée offre également un cuisine aménagée et équipée avec une vue panoramique sur le jardin ainsi qu'un cellier/arrière cuisine donnant accès au garage.
Vous y trouverez également une chambre, une salle de douche et un WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied.
 À l'étage, un vaste palier aux multiples fonctions (salle de jeux, télé ou bureau) propose quatre belles chambres, un WC indépendant, une salle de bains, offrant confort et praticité pour toute la famille. 
À l'extérieur, vous serez séduits par une agréable terrasse donnant sur une piscine creusée de 4 X 10, parfaite pour profiter des beaux jours. Plusieurs espaces cosy pour les différents moments de la journée entouré d'arbres, cela invite à la détente dans un cadre intimiste et verdoyant. 
Un emplacement sur le côté de la maison permet également le rangement et stockage comme un préau, un cabanon de jardin et un abri pour le bois (poêle à bois).
 Un garage selon vos besoins.
 Idéalement situé à proximité  de commerces, de ligne de bus, d'écoles et de complexes sportifs, aucun travaux à prévoir : posez vos valises !
Quartier très résidentiel et calme

Contact : Sylvie Madouas [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Votre conseiller  : Sylvie MADOUAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 345 098 057 - Paris  
  RCP 7.953.190/ADAA9

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 74.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 496 € et 2 024 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 7 pièces 165 m²

Maison 3 pièces 83 m²

Sous compromis : TOURS ST RADEGONDE
Découvrez cette maison rénovée avec passion, Un écrin de vie où chaque détail compte  
En franchissant le seuil de cette maison de 93m² au sol, vous serez immédiatement saisi par l'atmosphère chaleureuse de la véranda et le séjour de 36m², idéal pour recevoir famille et amis autour d'un grand canapé face aux baies vitrées donnant sur le magnifique jardin. Les  pièces de la maison, réparties sur deux niveaux, offrent un espace de vie fonctionnel.

Au 1er étage, une chambre lumineuse  avec coin dressing, vous promet des nuits paisibles, tandis que la salle de bains allie élégance et praticité avec sa douche et sa baignoire. Le WC indépendant à l'étage apportent un confort.
Au 2éme étage, une chambre cocooning avec espace rangement/dressing.
Au rez-de-chaussée, la cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le salon est un véritable coeur de maison, où les moments culinaires deviennent des instants de plaisir.  
La véranda complète le salon, elle offre luminosité ainsi que  l'accès à la terrasse en bois.    
Le jardin intimiste de 100m² clos, pensé par un paysagiste est un véritable havre de paix où vous pourrez cultiver vos passions ou simplement vous détendre sur la terrasse ensoleillée.
La cave de 7m² offre un espace de stockage pratique ainsi que la buanderie et le toilette du rez-de-chaussée.
La toiture en ardoise naturelle et l'isolation  refaite récemment, garantisent une protection durable et esthétique.        
Cette maison allie le charme intemporel des matériaux nobles à la performance énergétique d'une rénovation récente. Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que le chauffage individuel moderne vous permet de maîtriser votre consommation. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur.    
Un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de Tours centre.
Située dans un environnement préservé, cette maison vous offre la sérénité d'un cadre verdoyant tout en restant à proximité des commodités essentielles. Que vous soyez amateur de balades en pleine nature, de culture ou de gastronomie, ce lieu vous promet une qualité de vie incomparable.        

Visitez et laissez-vous séduire    
Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans cette maison ancienne rénovée qui allie le meilleur des deux mondes. Contactez dès aujourd'hui Sylvie Madouas agence [URL masquée pour votre sécurité] pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce cadre de vie enchanteur.

               
 Cette annonce est proposée par [URL masquée pour votre sécurité], votre expert en immobilier ancien et rénové.        
Contact : Sylvie  [Coordonnées masquées] | Email : [Coordonnées masquées]

Votre conseiller  : Sylvie MADOUAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 345 098 057 - Paris  
  RCP 7.953.190/ADAA9

Surface : 83 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 pièces 83 m²

Appartement 5 pièces 102 m²

Sous compromis :  
TOURS TRANCHEE
DOMAINE SAINT-GREGOIRE
Dans un parc arboré,  une résidence de standing entretenue de 2004.
Un  appartement situé au 1er étage avec ascenseur se composant :  d'une vaste entrée avec penderie,  desservant 2 chambres et un bureau dont une avec salle d'eau, salle de bains, 2 WC indépendants, une cuisine Aménagée et Equipée indépendante face à un lumineux salon/séjour (le salon pouvant faire office d'une 4ème ch) exposé Sud de 38m² donnant sur un balcon de 13m2 avec vue sur la ville de Tours.
l'accès à la résidence se fait par un portail motorisé avec interphone pour votre sécurité. Chauffage individuel électrique,  store banne électrique.
Place de stationnement en extérieur, Garage avec normes handicapé, portail motorisé et électricité, cave en sous sol.
L'arrêt du Tram et bus à 5mn  pied de la résidence. Le centre ville est à 10mn à pieds ainsi que des commerces de proximité.
Les bords de Loire appréciés pour des balades à 5 mn à pieds.

(5,50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 148 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours) nr Charges annuelles : 2880 euros.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Votre conseiller  : Sylvie MADOUAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 345 098 057 - Paris  
  RCP 7.953.190/ADAA9

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 148
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 58.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 102 m²

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