Maison 5 pièces 140 m²

Maison familiale 4 chambres – Emplacement privilégié à Saint-Cyr-sur-Loire

Idéalement située à Saint-Cyr-sur-Loire, dans un secteur recherché et à proximité des commodités, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, tranquillité et proximité de Tours.

Elle dispose de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi que de beaux espaces de vie à personnaliser selon vos envies.

Implantée sur un terrain de 732 m², elle bénéficie d'un agréable extérieur idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou laisser libre cours à vos projets.

Un emplacement particulièrement recherché, à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes.

Une belle opportunité à Saint-Cyr-sur-Loire pour ceux qui recherchent une maison familiale dans un environnement privilégié.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Votre conseiller  : Steven TROCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 523 027 225 - Tours

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2024

Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 166.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROCHET Steven - Agence.immo

Maison 5 pièces 140 m²

Appartement 4 pièces 102 m²

Dernier étage avec vue sur le Cher – Appartement 102 m² rénové avec garage box
Tours – Quartier prisé, au pied du tramway

Situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové de 102 m² vous séduira par sa vue imprenable sur le Cher et sa luminosité exceptionnelle.

 Travaux récents :
Électricité refaite
Menuiseries en aluminium KLINE
Volets roulants électriques
Cuisine neuve équipée
Salle d'eau 
Etc....
 Disposition :
2 grandes chambres (possibilité de créer une 3? chambre facilement)
Un vaste séjour lumineux
Une cuisine indépendante et moderne
Une salle de bain, WC séparés
Un cellier coté cuisine et un coté salle d'eau pour Machine a laver, sèche linge
Un balcon de plus de 6 m², parfait pour profiter de la vue
Atout rare : un garage box privé sécurisé complète ce bien.

À deux pas du tramway, des commerces et des écoles, cet appartement allie confort moderne, emplacement stratégique et prestations de qualité.

Bien rare à la vente – Coup de coeur assuré !

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Votre conseiller  : Steven TROCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 523 027 225 - Tours

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 146
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 168.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 394 € et 1 886 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces 102 m²

Maison 4 pièces 132 m²

VIAGER  OCCUPE DEUX TETES
FEMME DE 78 ANS
HOMME DE 66 ANS
BOUQUET 84 000 € FAI
RENTE 430 € PAR MOIS

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé les vendeurs reste chez eux, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer ses habitudes jusqu'à leurs départ en maison de retraite ou leurs décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (les vendeurs), et pour lequel ils reçoivent la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Vous cherchez un investissement à prix décoté ?

Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur Chedigny dans un quartier calme et verdoyant.

Maison moderne 2015 – DPE A – 4 pièces – 4 920 m² de terrain**

Charmante maison récente de 2015, offrant 4 pièces lumineuses avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. Située sur un terrain spacieux de 4 920 m², elle allie confort moderne et excellente performance énergétique (DPE A).

Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, équipements récents garantissant économies d'énergie et confort optimal. Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie moderne et fonctionnel.

À découvrir rapidement !

Cette maison est proposée en viager AVEC rente de 439€/MOIS ainsi qu'un bouquet de 84 000 € FAI, (valeur vénale 350 000 € ) une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

 Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
 Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, solidaire et responsable.

Votre conseiller  : Steven TROCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 523 027 225 - Tours

Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 27.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces 132 m²

Maison 7 pièces 232 m²

COUP DE COEUR – Belle maison familiale avec vue dominante à 20 min de Tours Sud

À seulement 20 minutes de Tours Sud, découvrez cette vaste maison familiale située au coeur d'un charmant bourg, offrant de beaux volumes, un environnement agréable et une vue dominante sur les environs.

La maison séduit dès l'entrée par sa très belle pièce de vie, conviviale et lumineuse, agrémentée d'un coin cheminée et ouverte sur une cuisine aménagée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Côté nuit et espaces de vie, vous disposerez de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de jeux ainsi que de 3 salles d'eau, permettant de répondre facilement aux besoins d'une grande famille.
Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant, parfait pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif.

Le sous-sol total offre également de nombreuses possibilités avec des garages pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain paysagé, agréable et soigneusement aménagé, bénéficiant d'une superbe position dominante.

Une maison spacieuse, parfaitement entretenue et en parfait état, qui offre confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité de Tours.

? Une propriété complète et rare, idéale pour une famille à la recherche d'espace sans renoncer à la proximité de Tours.

Votre conseiller  : Steven TROCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 523 027 225 - Tours

Surface : 232 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2021

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 566 € et 3 472 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 7 pièces 232 m²

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