IMMEUBLE CENTRE BOURG – LOCAL + T4 + GRANGE 75m² – IDÉAL INVESTISSEUR / ARTISAN

💥 OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR

➡️ Immeuble avec local commercial + habitation + dépendance
➡️ Idéal investisseur, marchand de biens, artisan ou projet locatif

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🏡 COMPOSITION :

✔️ Local commercial (boutique sur rue – visibilité optimale)
✔️ Appartement T4 :

* 3 chambres
* Pièce de vie
* Cuisine
* Salle d'eau / salle de bains + WC

✔️ Grande grange 75 m² au sol
👉 Possibilité création logement supplémentaire / division (selon PLU)

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🚀 LES ATOUTS :

✅ Fort potentiel de rentabilité
✅ Possibilité plusieurs lots / investissement locatif
✅ Idéal activité artisanale + habitation sur place
✅ Centre bourg avec commodités à pied

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💰 PRIX : 130 000 € FAI

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⚡ IDÉAL POUR :

* Investisseur (rentabilité, déficit foncier, division)
* Artisan / commerçant
* Marchand de biens

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📞 À visiter rapidement – bien avec gros potentiel, rare sur le secteur !

Cette annonce référence 332957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016.

Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 332957
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

ELODIE AUGUSTE BSK IMMOBILIER

Immeuble 8 pièces 288 m²

🏡 Maison familiale 4 chambres / Gare à pied / Paris Bercy en 1h15

✨ Maison familiale non mitoyenne – Emplacement idéal !

À visiter sans tarder !
Située à seulement 3 minutes à pied de la gare, proche du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, cette maison familiale sans mitoyenneté offre de beaux volumes et un fort potentiel.

🚆 Atout rare : trains pour Paris Bercy toutes les 30 minutes, en seulement 1h15 !

Elle se compose de :
Rez-de-chaussée surélevé : entrée lumineuse, salon, cuisine séparée et équipée avec accès balcon, 1 chambre, salle d'eau avec WC
1er étage : 3 chambres, salle de bain avec WC, espace rangement
2e étage : pièce pouvant être aménagée en bureau ou chambre supplémentaire avec accès grenier

➡️ 4 chambres existantes + possibilité d'une 5e chambre

Vous profitez également d'une cave ainsi que d'un terrain clos d'environ 127 m².

Les + :

✅ Maison non mitoyenne
✅ Beaux volumes
✅ 4 chambres + potentiel 5e
✅ Double vitrage PVC blanc
✅ Volets roulants manuels
✅ Toiture révisée
✅ Gare à pied
✅ Paris Bercy accessible rapidement

👉 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies !
Voir les projections visuelles d'aménagement / home staging pour vous aider à vous projeter.

💥 Idéal pour une famille, résidence principale ou investissement.

A TRES VITE POUR UNE VISITE !

Cette annonce référence 329542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 329542
Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 127 m²

Maison CŒUR DE VILLE - Fort potentiel !

Maison de village 5 pièces –  Jardin, dépendances et fort potentiel à Seignelay

En plein cœur de Seignelay, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison de village d'environ 81 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation avec valorisation.

Édifiée sur une parcelle de 473 m² avec bâti, cette maison entièrement clôturée offre un cadre de vie agréable avec jardin, cour et dépendances, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison se compose de :
une entrée
une cuisine
un salon / séjour
2 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage)
une salle d'eau
des WC
un grenier / combles aménageables
une cave voûtée
Un vrai potentiel d'évolution :

Les combles aménageables, situés au 1er étage, offrent la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins.

Les extérieurs et annexes :

Vous profiterez également de :

dépendances
une dépendance chauffée, idéale pour un bureau, un atelier, une chambre d'appoint ou un espace télétravail
une cour
un jardin agréable
Informations complémentaires :
Chauffage : gaz
DPE : F
Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager, offrant l'opportunité d'améliorer les performances du bien et de bénéficier, selon votre situation, des aides à la rénovation énergétique.
Les atouts du bien :
Emplacement recherché en centre bourg
Commodités accessibles à pied
2 chambres avec possibilité d'une 3ème
Combles aménageables
Dépendances et dépendance chauffée
Cave voûtée pleine de charme
Jardin et cour
Fort potentiel de valorisation après travaux

💰 Prix : 116 000 €

Une belle opportunité à saisir au cœur de Seignelay, pour les amateurs de biens avec potentiel !
À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 340618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016.

Prix du bien : 109 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025
Score DPE : 388 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 340618
Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 81 m²

PROCHE GARE - Maison 7 Pièces - 127m2

🏡 Maison familiale 4 chambres / Gare à pied / Paris Bercy en 1h15

✨ Maison familiale non mitoyenne – Emplacement idéal !

À visiter sans tarder !
Située à seulement 3 minutes à pied de la gare, proche du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, cette maison familiale sans mitoyenneté offre de beaux volumes et un fort potentiel.

🚆 Atout rare : trains pour Paris Bercy toutes les 30 minutes, en seulement 1h15 !

Elle se compose de :
Rez-de-chaussée surélevé : entrée lumineuse, salon, cuisine séparée et équipée avec accès balcon, 1 chambre, salle d'eau avec WC
1er étage : 3 chambres, salle de bain avec WC, espace rangement
2e étage : pièce pouvant être aménagée en bureau ou chambre supplémentaire avec accès grenier

➡️ 4 chambres existantes + possibilité d'une 5e chambre

Vous profitez également d'une cave ainsi que d'un terrain clos d'environ 127 m².

Les + :

✅ Maison non mitoyenne
✅ Beaux volumes
✅ 4 chambres + potentiel 5e
✅ Double vitrage PVC blanc
✅ Volets roulants manuels
✅ Toiture révisée
✅ Gare à pied
✅ Paris Bercy accessible rapidement

👉 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies !
Voir les projections visuelles d'aménagement / home staging pour vous aider à vous projeter.

💥 Idéal pour une famille, résidence principale ou investissement.

A TRES VITE POUR UNE VISITE !

Cette annonce référence 341479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 341479
Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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