Grande Maison familiale - Multigenerationnelle?  - Profession libérale ?

Belle et spacieuse Maison Familiale de 220 m2, au CALME,  à Romans sur Isère, 360 0000  euros honoraires charge vendeur

Construite sur 2 niveaux indépendants communiquant par un escalier intérieur. Elle se compose de 7 pièces à vivre dont 6 chambres lumineuses et spacieuses.

Au RDC : entrée indépendante, grand couloir desservant : 3 chambres, 1 buanderie (future cuisine  ouvrant sur séjour ?), 1 lingerie,1 salle de douche, 1 toilette et 1 grand garage (futur séjour ?).

A l'étage : accès par escaliers (extérieur et intérieur) 1 entrée donnant sur une grande cuisine ouverte sur la terrasse, séjour/salon exposé sud-ouest , 3 chambres (possibilité de faire une suite parentale), 1 salle de bain et 1 WC.

A l'extérieur : jardin de 1350m2 clos et arboré (oliviers, figuiers, tilleul?) à l'avant et l'arrière de la maison avec vue dégagée et vous serez séduits par le chant des oiseaux remarquables en ville !

Terrain avec puit perdu, citerne d'eau de pluie enterrée et arrivée d'eau.

Possibilité de construire une piscine (projection en pièce jointe) ou un autre bâti (terrain constructible).

Regardez dans les photos les potentiels du RDC après rénovation pour un logement indépendant.

LES ++ :
- Toiture neuve (03.2023)
- Isolation extérieure récente sur pignon nord ?
- Soufflage de ouate de cellulose pour l'isolation thermique des combles récent.
- Toutes les fenêtres  sont en double vitrage
? Stores électriques avec commande centralisée
- Chaudière gaz (chauffage et eau chaude).
- Adoucisseur d'eau.
- Fibre Optique

Idéal : télétravail, profession libérale, artisan, grande famille, multigénérationnel, habitat partagé ou participatif.

TOUT à Proximité: à 2min  à piedde la Rue Gambetta
-Transports : arrêt de bus à 10m, gare Romans-Bourg de péage accessible à pied, gare de Valence TGV en +/- 20mn en voiture, train ou bus.
- Commerces et Gastronomie : Marques Avenue, Supermarché, restaurants à 10 mn à pied.
- Services : médecins, laboratoire, centre de radiologie, pharmacie, écoles... 15 mn à pied.
- Sport : piscine  d'intérieur : Serge Buttet en face, vélo routes (Drôme à vélo, ViaRhôna, etc.)
- Patrimoine : centre-ville ancien, collégiale St Barnard, musée de la Chaussure, berge de l'Isère....
- Culture : cité de la musique, théâtre des cordeliers, associations diverses...

Nombreuses possibilités d'aménagement suivant vos envies et votre budget ? ! Venez visiter et laissez agir votre créativité

DPE D   GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190  euros et 4380  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Mais plutôt autour de 1500-2000 euros /an sur factures.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Aline NOIREAUX-JOUËT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Aline NOIREAUX-JOUËT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 444810MAAN
Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

NOIREAUX-JOUËT Marie-Aline - proprietes-privees.com

Maison 9 pièces 220 m²

Belle Villa de caractère -  Mours St Eusèbe - Double habitation - Piscine - 699 000

Belle villa en pierres de taille et pierre apparentes datant du 16ie siècle, ayant anciennement appartenue à la famille de Stéphane Kélian, fameuse entreprise de fabrication de chaussures fondée en 1960 sur Romans - Bourg de Péage.

Situé dans un environnement très calme, au pied des Coteaux de Mours et toutes les commodités à proximité .

Pour 699 000 euros vous avez deux habitations et de belles prestations :

Une première habitation en excellent état de 197m² avec au RDC un grand séjour de 45m²  disposant d'une magnifique cheminée en pierre + cellier, buanderie, chaufferie, atelier...
A l'étage, un autre grand séjour de 45m² et une cuisine de 35m² attenante.
Au deuxième étage, 3 chambres dont 2 de 20m², dont une suite parentale indépendante.

Une deuxième habitation en très bon état de 172m² dont un séjour de 40m², une cuisine de 16m² avec une cellier de 13m² et à l'étage 2 très grandes chambres de 27m² et 23 m² avec chacune une salle de bain privative et des WC privatifs indépendants.
 De grands placards avec beaucoup de rangements agrémente cette habitation.

Piscine (4,5 x 10) au sel avec fermetures électriques, chauffée avec une pompe à chaleur. Réglage du Sel et du PH automatique. Adoucisseur d'eau pour les maisons
Arrosage intégré, automatique avec puits foré et pompage.
Salle à manger d'été + four à pizza.
Abri voiture
Jardinet d'agrément au nord pour les journées chaudes d'été avec goutte à goutte en place pour l'arrosage.

Chauffage au fuel avec une chaudière à condensation économe (environ 2000l / an) et la suite parentale avec la climatisation réversible.
Toiture neuve, isolation des combles performante.
Fibre et tout à l'égout.

Conviendrait parfaitement pour deux familles et le multigénérationnel, un projet de chambres d'hôtes, ou une profession libérale.

Venez visiter cette belle Villa au coup de coeur !

Autres photos et vidéos sur demande.

Prix de vente : 699 000 euros dont honoraires à la charge du vendeur

DPE D GES  D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3730 euros et  5130  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Estimation bien au delà de la réalité de cette chaudière performante utilisant environ 2000L / an ECS comprise.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOIREAUX-JOUËT Marie-Aline, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOIREAUX-JOUËT Marie-Aline, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457880

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 457880MAAN
Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 369 m²

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