Appartement à vendre 2 pièces LUNEVILLE (54)

LUNÉVILLE – 45 000 € – Appartement 45,78 m² – 1er achat ou investissement

45 000 € pour 45,78 m² au cœur de Lunéville : un appartement à personnaliser avec un beau potentiel.

Situé dans le secteur de la Place Léopold et du parking Lhuillier, cet appartement de 45,78 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement central et d'une configuration modulable.

Le parking Lhuillier se trouve au pied de l'immeuble, tandis que le centre-ville, les commerces, la gare et les écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET MODULABLE

Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, dans une copropriété calme de seulement 5 lots, l'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une fenêtre ou d'un Vélux dans chaque pièce.

Il se compose de :

• 15,25 m² de pièce de vie avec espace cuisine / salle à manger ;
• 13,11 m² de chambre ;
• 10,83 m² de seconde pièce pouvant accueillir un salon, un bureau ou un espace nuit supplémentaire ;
• 4,10 m² de salle de bains avec baignoire et WC suspendu ;
• 1,65 m² de couloir.

La configuration permet d'imaginer une chambre et une seconde pièce polyvalente, à adapter selon votre mode de vie ou votre projet locatif.

UN APPARTEMENT À PERSONNALISER

L'appartement est libre de toute occupation.

Un rafraîchissement est à prévoir afin de le remettre au goût du jour : principalement peintures, aménagement du coin cuisine, remplacement du bloc évier et du radiateur électrique. Les sols pourront également être repris selon le projet.

Le chauffage est électrique et l'eau chaude est produite individuellement par ballon.

DPE : E – GES : B

UN PROFIL INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR

L'appartement était précédemment loué 400 € / mois hors charges, avec 25 € de provisions sur charges.

Sur la base de ce précédent loyer et du prix de vente de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

Les charges de copropriété sont d'environ 30 € / mois et l'immeuble est géré par un syndic professionnel.

UN SECOND APPARTEMENT DISPONIBLE SUR LE MÊME PALIER

Un appartement d'environ 50 m² est également proposé à la vente au prix de 45 000 €.

Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle de bains avec baignoire et une chambre.

L'acquisition des deux logements permettrait de disposer d'environ 96 m² au total, avec deux logements indépendants réunis dans le même immeuble. Une configuration qui peut être intéressante pour un projet locatif ou patrimonial.

LES POINTS FORTS

✓ 45,78 m² Loi Carrez
✓ 45 000 € honoraires inclus
✓ Secteur Place Léopold / Parking Lhuillier
✓ Belle hauteur sous plafond
✓ Appartement lumineux
✓ Une chambre + seconde pièce polyvalente
✓ Fenêtre ou Vélux dans chaque pièce
✓ Petite copropriété de seulement 5 lots
✓ Charges d'environ 30 €/mois
✓ Libre de toute occupation
✓ Parking Lhuillier au pied de l'immeuble
✓ Centre-ville, gare, commerces et écoles à moins de 5 minutes à pied
✓ Ancien loyer de 400 € HC/mois
✓ Second appartement d'environ 50 m² également disponible à 45 000 €

Prix de vente : 45 000 € honoraires inclus

Que vous recherchiez un premier appartement, un logement à personnaliser ou un investissement locatif, ce bien mérite une visite pour découvrir ses possibilités.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
 Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) [Coordonnées masquées] (réf. 614892 )
Référence annonce : 830034731097
Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2026
Prix hors honoraires : 40 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 60 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BOUTELOUP Victor

Appartement 2 pièces 46 m²

Appartement à vendre 2 pièces LUNEVILLE (54)

LUNÉVILLE – 50,43 m² – 45 000 € FAI – APPARTEMENT 2 PIÈCES

Près de 50 m² à 45 000 € en centre-ville de Lunéville !

Situé secteur Place Léopold / Parking Lhuillier, cet appartement de 50,43 m² Loi Carrez se trouve au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 5 lots.

Le Parking Lhuillier se trouve au pied de l'immeuble. Commerces, gare et écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

UN APPARTEMENT À PERSONNALISER

Libre de toute occupation, l'appartement se compose de :

• Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m²
• Dégagement : 3,66 m²
• Salle de bains : 7,40 m²
• Chambre : 14,85 m²

La pièce principale dispose de deux fenêtres et la chambre bénéficie d'un Vélux.

Fenêtres en double vitrage et chauffage électrique individuel.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.

UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIER

L'appartement étant directement situé sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale.

Selon la configuration technique, une optimisation de cet espace pourrait être étudiée : amélioration du volume sous plafond, création d'un Vélux ou éventuellement d'une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.

Ces possibilités restent à vérifier techniquement et nécessitent, le cas échéant, les autorisations requises, notamment auprès de la copropriété.

UN DOSSIER À REGARDER POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF

L'appartement était précédemment loué 400 € hors charges par mois + 25 € de charges.

Sur la base de cet ancien loyer et du prix de vente de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

UNE AUTRE OPPORTUNITÉ JUSTE EN FACE

Un second appartement de 45,78 m² est également proposé au prix de 45 000 €, juste en face sur le même palier.

L'acquisition des deux appartements permettrait de réunir :

95,34 m² Loi Carrez – 2 appartements indépendants – 90 000 € FAI

Sur la base des anciens loyers, le revenu locatif cumulé aurait représenté 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € par an.

Cela correspond à un rendement brut historique d'environ 10,7 % sur 90 000 €, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

Une configuration qui peut intéresser un investisseur recherchant deux logements indépendants dans un même immeuble, avec un budget d'acquisition contenu.

COPROPRIÉTÉ

• Copropriété de 5 lots
• 3 propriétaires actuellement
• Syndic professionnel
• Environ 30 € de charges mensuelles
• 2ᵉ étage sans ascenseur
• Accès indépendant aux logements du 2ᵉ étage
• Appartement libre de toute occupation

LES POINTS FORTS

✔ 50,43 m² Loi Carrez
✔ 45 000 € FAI
✔ Centre-ville de Lunéville
✔ Parking Lhuillier au pied de l'immeuble
✔ Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied
✔ Double vitrage
✔ DPE E / GES C
✔ Volume sous toiture à étudier
✔ Ancien loyer : 400 € HC + 25 € de charges
✔ Second appartement de 45,78 m² à 45 000 €

Premier achat ou investissement locatif : ce bien offre différentes possibilités selon votre projet.

📞 Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Prix : 45 000 € FAI Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) [Coordonnées masquées] (réf. 614897 )
Référence annonce : 830030716377
Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2026
Prix hors honoraires : 40 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 240 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 50 m²

Place de parking sécurisée en extérieur Quartier Saint-Nicolas / Charles III

Nancy – Place de stationnement sécurisée en extérieur – 12 500 € FAI

À vendre en exclusivité Optimhome Immobilier Victor BOUTELOUP
– Nancy, 98 bis rue Saint-Nicolas

Dans une copropriété entretenue et sécurisée, je vous propose cette place de stationnement extérieure, située au sein d'un parking privé.

D'une superficie d'environ 12,50 m², la place mesure 5 mètres de longueur sur 2,50 mètres de largeur.

L'accès au parking est sécurisé par un portail motorisé contrôlé par bip, limitant strictement l'accès aux seuls utilisateurs autorisés.

La sécurité est également renforcée par la présence de plusieurs caméras de vidéosurveillance réparties sur le parking.

Informations financières et copropriété
Prix de vente : 12 500 € FAI
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel en 2025 : 49,03 €
Appels de fonds observés en 2026 : 10 € par mois
Taxe foncière 2025 : 95 €
Quote-part de copropriété : 12/10 000èmes
Aucun travaux concernant le parking n'est actuellement prévu au sein de la copropriété

Cette place bénéficie de charges de copropriété particulièrement faibles, ce qui en fait une solution pratique pour sécuriser son stationnement à Nancy ou un investissement patrimonial intéressant.

À découvrir rapidement.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 178, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (en 2026) : 49€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) [Coordonnées masquées] (réf. 612074 )
Référence annonce : 830032077077
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 178
Charges prévisionnelles annuelles : 50 €

Parking 12 m² Nancy

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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