Villa familiale 283 m² au cœur d’une pinède – 7 chambres, studio indépendant et calme absolu• Montagne des Chèvres, Villeneuve-lès-Avignon

Au bout d'une impasse, dans un environnement préservé et entouré de pins, cette villa de 283 m² habitables sur 1 709 m² de terrain offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes d'Avignon.
Pensée pour ceux qui recherchent calme, espace et intimité, la propriété bénéficie d'une végétation généreuse qui apporte naturellement fraîcheur et sérénité en été. Construite dans les années 90, elle épouse la configuration du terrain et se distingue par une architecture en plusieurs niveaux qui lui confère beaucoup de caractère.
La pièce de vie d'environ 60 m² constitue le cœur de la maison. Lumineuse et ouverte sur l'extérieur, elle intègre un espace légèrement en contrebas organisé autour d'un insert escamotable, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse en hiver. La cuisine provençale indépendante offre elle aussi de beaux volumes et de réelles possibilités d'évolution.
La villa dispose de 7 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. À l'étage, la suite parentale avec balcon et salle de bains privative offre un véritable espace de tranquillité. Une seconde chambre bénéficie également de sa propre salle de bains, idéale pour recevoir famille ou invités en toute indépendance.
En rez-de-jardin, un studio avec accès indépendant complète la propriété. Composé d'une grande pièce et d'une salle d'eau, il pourra facilement devenir totalement autonome avec la création d'un coin cuisine. Il conviendra aussi bien à un adolescent, à des proches, à une activité professionnelle qu'à un projet de location saisonnière, notamment pendant le Festival d'Avignon.
Autre atout majeur : la situation. Avignon est accessible en moins de 5 minutes et la gare TGV en une dizaine de minutes, permettant de conjuguer environnement naturel et grande facilité de déplacement.
Une propriété familiale atypique, généreuse et évolutive, idéale pour ceux qui souhaitent vivre au calme sans s'éloigner de la ville.
Certaines photographies ont été retouchées et aménagées virtuellement afin d'illustrer le potentiel des pièces. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie CHAUCHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 400 464 Greffe de NIMES) [Coordonnées masquées] (réf. 616671 )
Référence annonce : 830034773778
Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 330 € et 5 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CHAUCHAT Valerie

Villa 9 pièces 283 m²

Roquemaure (30) – Maison familiale de 149 m² sur terrain de 657 m²

Roquemaure – Une maison familiale à personnaliser selon vos envies

Vous recherchez une maison spacieuse, bien construite et capable d'évoluer avec votre famille ? Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Roquemaure, cette maison traditionnelle d'environ 149 m² habitables offre une base solide et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Édifiée sur deux niveaux, elle permet de bien séparer les espaces de vie et les espaces de nuit, pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Elle dispose aujourd'hui de 3 chambres, mais sa configuration permet d'envisager jusqu'à 5 chambres : suite parentale, bureau pour le télétravail, chambre d'amis, salle de jeux… à vous d'imaginer la maison qui correspond à votre mode de vie.

Les pièces de vie, lumineuses et climatisées, profitent d'une exposition Ouest qui apporte une belle lumière naturelle et permet de profiter pleinement des fins de journée et des couchers de soleil.

À l'extérieur, la parcelle close de 657 m² offre également de belles perspectives : piscine, cuisine d'été, jardin paysager, potager ou espace détente. Un terrain suffisamment généreux pour créer un véritable lieu de vie familial, tout en restant facile à entretenir.

La maison bénéficie également d'un grand garage, d'un atelier indépendant et de nombreux espaces de rangement, des prestations particulièrement appréciables au quotidien.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais ils représentent surtout l'opportunité de concevoir un intérieur à votre image sans payer le prix d'une rénovation réalisée selon les goûts d'un précédent propriétaire. Les volumes, la distribution et les possibilités d'évolution constituent ici les principaux atouts du bien.

Une maison destinée à celles et ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et la liberté de créer leur propre projet familial.

Certaines photographies ont été désencombrées et aménagées virtuellement afin de faciliter la projection dans les espaces. Le logement n'ayant pas encore été entièrement vidé, certains meubles et objets ont été retirés numériquement.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie CHAUCHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 400 464 Greffe de NIMES) [Coordonnées masquées] (réf. 606282 )
Référence annonce : 830035879769
Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 010 € et 6 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 149 m²

Maison de caractère rénovée + studio indépendant + grand garage/atelier + terrasse Rochefort-du-Gard (30) Centre historique

Au cœur du centre historique de Rochefort-du-Gard, découvrez cette maison de village en pierre entièrement rénovée, offrant environ 130 m² de surfaces aménagées, avec une configuration rare : une maison familiale, un studio indépendant, un grand garage/atelier et une belle terrasse à l'abri des regards.

La maison principale propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, ainsi que plusieurs pièces d'eau.

Au rez-de-chaussée, un studio indépendant d'environ 22 m², avec ses propres accès, dispose de sa salle de bain privative et d'une kitchenette. Il offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, espace pour un adolescent, bureau, activité professionnelle ou encore location saisonnière ou meublée à l'année.

Un grand garage/atelier d'environ 50 m² complète ce niveau, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules et de disposer d'un important espace de stockage ou de bricolage.

À l'étage, la maison bénéficie d'une grande terrasse d'environ 40 m², accessible depuis plusieurs espaces de la maison, notamment le salon/séjour, les chambres et le couloir de l'étage. À l'abri des regards, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, avec notamment un coin barbecue, idéal pour profiter des beaux jours.

La rénovation a conservé le charme de l'ancien avec notamment pierres, parquet et cheminée, tout en apportant le confort d'une maison prête à vivre.

Une pièce supplémentaire sous les combles pourra également être aménagée selon les besoins : bureau, dressing, salle de jeux, espace de rangement ou coin détente.

Les + du bien
Environ 130 m² de surfaces aménagées (115 m² Carrez)
Habitation principale avec 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative
Studio indépendant d'environ 22 m², avec salle de bain privative et kitchenette
Grand garage / atelier d'environ 50 m²
Grande terrasse d'environ 40 m²
4 accès à la terrasse depuis différents espaces de la maison
Maison entièrement rénovée
Cachet de l'ancien : pierres, parquet, cheminée
Centre historique, commerces et services accessibles à pied
DPE C – GES A
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie CHAUCHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 400 464 Greffe de NIMES) [Coordonnées masquées] (réf. 616773 )
Référence annonce : 830035612155
Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 115 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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