ELESMES (59600) – Maison 122 m² – 3 chambres – 7 100 m² de terrain – Beau potentiel

À découvrir sur la commune d'Elesmes, maison individuelle d'environ 126 m² habitables, implantée sur un exceptionnel ensemble foncier d'environ 7 100 m², composé de 3 350 m² de jardin et de 3 750 m² en zone agricole avec patrimoine boisé de peupliers.

Une propriété rare par son environnement et la superficie de son extérieur, offrant un très beau potentiel après rénovation.

🏡 La maison

Construite aux alentours de 1977, la maison développe environ 122 m² habitables sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :

Belle entrée
Salon d'environ 27 m²
Cuisine d'environ 12,5 m²
Salle de bain
Couloir
WC indépendant
Débarras
Une chambre d'environ 10 m²

À l'étage :

Palier
Chambre d'environ 14,5 m²
Grande chambre d'environ 17,7 m²

Les volumes, notamment au rez-de-chaussée et dans les chambres à l'étage, permettent d'envisager une rénovation et une redistribution des espaces selon vos envies.

🔨 Un véritable projet de rénovation

La maison nécessite une rénovation complète, permettant de repenser les prestations et la décoration selon vos goûts :

Menuiseries et portes à remplacer
Chauffage au fioul à remplacer
Installation électrique ancienne avec tableau à fusibles
Raccordement au réseau d'assainissement collectif à prévoir
Intérieurs à moderniser

La maison dispose également d'une cheminée à foyer ouvert, offrant la possibilité de conserver ou de repenser cet élément selon votre projet.

🌳 Un extérieur exceptionnel

C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété.

Vous bénéficiez d'environ 3 350 m² de jardin entièrement clôturé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace de détente, jeux, potager, projet familial ou tout simplement profiter d'un environnement très verdoyant.

Dans le prolongement du jardin, environ 3 750 m² supplémentaires sont situés en zone agricole, également clôturés, avec une plantation de peupliers constituant un véritable patrimoine boisé.

L'ensemble bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis immédiat.

🚗 Dépendances et stationnement

La propriété dispose de plusieurs annexes :

2 garages d'environ 25 m² chacun
1 dépendance déclarée d'environ 25 m², construite en parpaings sur dalle béton, ancien atelier de menuiserie
Plusieurs abris de jardin
Accès aux garages par une allée macadamisée
Accès direct des garages vers la maison
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété
📍 Un bien à fort potentiel

Cette propriété s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant de grands espaces extérieurs, du volume et un projet de rénovation permettant de créer une maison véritablement personnalisée.

Son foncier d'environ 7 100 m² au total, sa vue dégagée, ses dépendances et son patrimoine boisé en font un bien particulièrement intéressant pour les amateurs de propriétés offrant espace et potentiel.

Prix : 275 000 € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maxime MORIAMÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 806 334 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 615521 )
Référence annonce : 830034327294
Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2026
Prix hors honoraires : 260 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 € et 5 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

MORIAMÉ Maxime

Maison 5 pièces 122 m²

Bâtiment commercial à aménager avec forte visibilité sur axe passant – Bavay

Bâtiment commercial à fort potentiel situé à Bavay, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe très passant offrant une excellente visibilité.

Construction achevée en 2015 exclusivement à usage commercial, ce bien se compose de deux plateaux d'environ 120 m² chacun ainsi que d'un sous-sol de 120 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité.

Implanté sur une parcelle de 2 361 m², l'ensemble permet d'envisager différents projets professionnels, que ce soit pour une entreprise individuelle ou un regroupement de plusieurs activités.

Des suggestions ont été réalisées à l'aide de l'IA pour vous aider à vous projeter (voir photos).
Beaucoup de projets possibles:
-Projets Professionnels & Bureaux
Espace de Coworking : Le calme de la campagne combiné à des bureaux modernes. Le sous-sol peut servir de zone de stockage pour les entrepreneurs locaux.
Siège social de PME : Bureaux administratifs à l'étage, showroom au rez-de-chaussée et stock/logistique au sous-sol.
Centre de formation : Salles de cours théoriques aux étages et ateliers pratiques au sous-sol.

-Bien-être & Santé
Centre de remise en forme / Yoga : Un plateau dédié aux cours collectifs (yoga, Pilates), un autre pour les machines de sport, et le sous-sol pour des vestiaires et un espace spa/sauna.

Maison de santé pluridisciplinaire : Plusieurs cabinets pour médecins, kinés, ostéopathes et infirmiers.

Centre de retraite spirituelle : Un lieu calme pour des stages de méditation ou de développement personnel.

-Artisanat & Commerce
Micro-brasserie : Production et stockage au sous-sol, bar de dégustation au rez-de-chaussée et bureaux ou événementiel à l'étage.

Atelier d'artiste / Galerie : De grands espaces lumineux pour créer (peinture, sculpture, menuiserie fine) et une zone d'exposition pour les clients.

Boutique de produits locaux / Épicerie fine : Un point de vente au rez-de-chaussée avec un espace de restauration/salon de thé à l'étage.

-Loisirs & Concept Store
Bar à jeux ou Salle d'Escape Game : Plusieurs salles thématiques réparties sur les niveaux.

Studio d'enregistrement / École de musique : Le sous-sol est parfait pour être insonorisé et accueillir des studios.

Les branchements électriques et l'assainissement sont à prévoir.

Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur dynamique avec un fort passage.

Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur dynamique avec un fort passage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maxime MORIAMÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 806 334 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 604492 )
Référence annonce : 830034248491
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Local commercial 240 m²

Maison 3 chambres avec jardin – VENDUE LOUÉE – Idéal investisseur – Rousies

Investissement locatif clé en main !
Maison mitoyenne vendue louée, rentabilité brute autour de 8%.

Description :

Entrée desservant cuisine de 12m² + salon / salle à manger de 20m²
3 belles chambres à l'étage (10,11 et 13,5m²)
Débarras / arrière-cuisine de 6m² pratique
Jardin agréable de plus de 250m²

Caractéristiques techniques :

Fenêtres PVC simple vitrage en bon état
Chauffage gaz + eau chaude gaz

Travaux d'isolation réalisés depuis le DPE, nouveau classement énergétique à venir.

- Maison fonctionnelle avec locataire en place
- Bonne base d'investissement
- Secteur calme

Idéal investisseur souhaitant un bien avec rentabilité immédiate

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maxime MORIAMÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 806 334 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 605725 )
Référence annonce : 830035758351
Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 84 m²

Maison longère 4 chambres à vendre à Bavay – Secteur calme – Cuisine récente – Jardin – Stationnement

Située à Bavay, dans une rue très calme et peu passante, découvrez cette charmante longère semi-individuelle à vendre, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon / salle à manger lumineux, offrant un bel espace de vie convivial. Vous profiterez également d'une cuisine récente et fonctionnelle, parfaitement aménagée.

Dans le prolongement, une grande salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire vous garantit un confort optimal. Une buanderie attenante avec WC vient compléter ce niveau.

Une pièce supplémentaire accessible depuis la cuisine fait office de local technique / remise, accueillant une chaudière à pellets (chauffage économique) ainsi qu'un ballon d'eau chaude électrique.

À l'étage, le bien propose 4 chambres spacieuses, idéales pour une famille, ainsi qu'un WC indépendant.

Un garage accompagné d'une allée en macadam vient compléter ce bien, garantissant confort de stationnement et praticité au quotidien.

Caractéristiques techniques :

Maison longère semi-individuelle
4 chambres
Chauffage : chaudière à pellets
Eau chaude : ballon électrique
Assainissement : mini-station d'épuration
Secteur calme et recherché

Les + du bien :
✔ Environnement calme
✔ Beaux volumes
✔ Cuisine récente
✔ 4 chambres
✔ Idéal famille Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maxime MORIAMÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 806 334 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 613179 )
Référence annonce : 830031459750
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Longère 5 pièces 128 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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