Bien rare à Aix-en-Provence – Mas 277 m² avec piscine sur 7 880 m² de terrain

Aix-en-Provence : Propriété de Prestige au cœur d'un Parc Paysager de 7 800 m²
À la recherche d'une adresse confidentielle à Aix-en-Provence ? Découvrez cette demeure d'exception située à seulement quelques minutes du centre-ville historique. Alliant le charme de l'authentique mas provençal et une rénovation contemporaine haut de gamme, cette propriété de 277 m² habitables offre un cadre de vie hors du commun, à l'abri des regards.
Architecture de Caractère et Volumes Spectaculaires
Dès l'entrée, la noblesse des matériaux et l'élégance des volumes s'imposent :
• Réception monumentale : Un salon de plus de 100 m², baigné de lumière naturelle, sublimé par des poutres apparentes et une hauteur sous plafond remarquable.
• Cuisine d'exception : Un espace dînatoire entièrement équipé, conçu pour l'art de recevoir, mêlant design moderne et convivialité.
• Signature artistique : Un escalier magistral orné d'un vitrail d'art, pièce maîtresse de la demeure.
Espaces Nuit : Confort et Intimité
L'étage est dédié au repos avec des prestations de luxe :
• Suite Parentale (35 m²) : Un véritable cocon avec salle de bains privative et finitions soignées.
• Chambres & Bureau : Deux grandes chambres supplémentaires et un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une profession libérale (usage mixte possible).

Un Écrin de Nature Méditerranéen
Le parc de 7 880 m² est une ode à la Provence :
• Piscine style Hacienda : Un bassin aux lignes uniques parfaitement intégré dans un jardin arboré sans aucun vis-à-vis.
• Prestations Premium : Climatisation réversible, double vitrage haute performance, portail automatisé et nombreux stationnements.
• Exposition Sud-Est : Une luminosité optimale tout au long de la journée.
L'avis de l'expert : "Une propriété rare sur le marché aixois, alliant discrétion absolue et prestations de prestige. Un lieu de vie unique pour une clientèle exigeante."
Fiche Technique & Points Clés :
• Surface : 277 m²
• Terrain : 7 880 m² (Arboré & Paysager) zone naturelle
• Localisation : Aix-en-Provence (secteur prisé)
• Atouts : Salon de 100 m², Piscine, Calme absolu, Suite parentale de 35 m².
Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.
Contactez moi pour une visite privée et découvrez l'excellence de l'art de vivre provençal.
Usage professionnel possible.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jérémy ELBAZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°987 932 662 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 602664 )
Référence annonce : 830037730518
Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

ELBAZ Jérémy

Mas 7 pièces 277 m²

Marseille 13008 – Le Rouet | Appartement T3 à Fort Potentiel
À la recherche d'un investissement pérenne ou d'un premier achat au cœur du 8ème arrondissement ?
Découvrez en exclusivité ce T3 de caractère situé dans le quartier très recherché du Rouet. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles et des transports (Métro Périer/Castellane et Tramway).
Un agencement modulable selon vos envies
Niché au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son calme et ses volumes :
• Espace de vie : Un séjour lumineux exposé plein sud/ouest, attenant à une cuisine indépendante. Le plus ? La cloison peut être abattue pour créer une pièce de vie moderne et spacieuse.
• Coin nuit : Deux chambres confortables offrant un cadre de vie paisible.
• Modularité : Une pièce supplémentaire idéale pour un télétravail (bureau), un grand dressing ou pour agrandir davantage le salon.
• Commodités : Une salle d'eau optimisée avec douche et WC.
"Une opportunité rare dans le secteur avec des charges de copropriété extrêmement réduites."
• Petite Copropriété : Gestion saine, seulement 6 lots.
• Faibles Charges : Environ 55€ / mois (idéal pour la rentabilité).
• Localisation Stratégique : Secteur dynamique, forte demande locative.
• Potentiel : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser ce bien à votre image.
Que vous soyez un primo-accédant souhaitant créer son cocon sur-mesure ou un investisseur à la recherche d'un placement sûr dans l'immobilier marseillais, ce bien répond à tous les critères.
Ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur du Rouet ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour recevoir le dossier complet.

 Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 663€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jérémy ELBAZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°987 932 662 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 603899 )
Référence annonce : 830036906206
Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 663 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 67 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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