Charmante maison de caractère à Gussignies

Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme, idéale pour poser ses meubles, située sur une agréable parcelle de 682 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un séjour de 26 m² ouvert sur une cuisine équipée, un salon cosy, une buanderie, ainsi qu'une salle de bain comprenant douche et baignoire, et un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de petite chambre, ainsi qu'un WC avec sanibroyeur.

Le bien est équipé de menuiseries en double vitrage PVC et simple vitrage bois, avec un chauffage assuré par une chaudière gaz.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement pouvant accueillir deux véhicules.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une première acquisition ou un projet de vie au calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte CARREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 762 164 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 606832 )
Référence annonce : 830031532130
Date de réalisation du diagnostic : 25/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CARREZ Charlotte

Maison 6 pièces 124 m²

Maison Individuelle Plain-pied

🏡✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – LA FLAMENGRIE ✨

📍 Située sur l'axe Valenciennes – Maubeuge, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 242 m² vous séduira avant tout par ses volumes exceptionnels et son environnement.

🌿 En retrait de la rue, la propriété bénéficie d'un cadre calme, isolé et préservé, tout en restant idéalement située pour rejoindre Valenciennes, Maubeuge et les communes environnantes.

🏠 Côté habitation :

✨ Une entrée spacieuse
✨ Une très grande pièce de vie d'environ 60 m²
✨ Une cuisine américaine d'environ 21 m²
✨ Une cuisine aménagée supplémentaire d'environ 11,50 m² qui peut faire office de troisième chambre.
✨ 2 chambres, dont une impressionnante de près de 40 m²
✨ Une salle d'eau
✨ WC indépendant
✨ Buanderie
✨ Garage

💡 Et ici, les possibilités sont nombreuses !

La partie habitable est entièrement modulable selon vos besoins et votre projet. Les beaux volumes permettent d'imaginer facilement la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un espace loisirs…

👉 Une maison qui peut véritablement évoluer avec votre famille et vos envies.

🏠 Mais ce n'est pas tout…

La propriété dispose également d'environ 50 m² d'espace annexe, rattaché à la maison mais bénéficiant de sa propre entrée indépendante.

Un espace aux multiples possibilités, que vous pourriez imaginer en fonction de votre projet :

💼 cabinet de kinésithérapie
👩‍⚕️ cabinet de sage-femme
🩺 profession libérale ou paramédicale
💇‍♀️ salon de coiffure
💅 institut de beauté / esthétique
🧘 espace bien-être
💻 bureau ou espace de travail
🎨 atelier, espace créatif ou de loisirs…

Un véritable atout pour ceux qui souhaitent réunir vie personnelle et projet professionnel, ou simplement profiter d'un espace supplémentaire totalement indépendant.

🌿 Un environnement préservé jusque dans son assainissement !

La propriété dispose de sa propre mini-station d'épuration, permettant un fonctionnement en assainissement individuel, sans raccordement au tout-à-l'égout.

Un équipement parfaitement adapté à cette maison située en retrait de la rue, dans un environnement calme et préservé.

💎 De beaux volumes, un environnement calme, une habitation modulable et un espace annexe indépendant… Une propriété qui offre énormément de possibilités !

🔑 BIEN EN EXCLUSIVITÉ

📩 Vous souhaitez être parmi les premiers à découvrir cette maison ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Charlotte Carrez — Conseillère immobilier Optimhome
📞 [Coordonnées masquées]
📍 Secteur Bavay et alentours
Vous accompagner avec sérieux et bonne humeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte CARREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 762 164 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 614742 )
Référence annonce : 830037774373
Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 242 m²

Terrain à vendre de 1 534,00 m² WARGNIES LE GRAND (59)

🌿 EXCLUSIVITÉ – TERRAIN À BÂTIR DE 1 534 m² – WARGNIES-LE-GRAND

📍 Wargnies-le-Grand

Vous rêvez de faire construire votre maison dans un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité du centre de la commune ?

Découvrez ce beau terrain à bâtir d'une superficie de 1 534 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction.

✨ Ses atouts :
• 📐 1 534 m² de terrain
• 📍 Situé dans le centre de Wargnies-le-Grand
• 🌳 Environnement calme et agréable
• 🏡 Peu de proximité avec les voisins, pour davantage d'intimité
• 📏 Terrain borné
• 🌱 Étude de sol réalisée et favorable
• 🏠 Plans d'architecte déjà réalisés, correspondant à un projet de maison qui avait été envisagé sur la parcelle
• ⚡ Terrain non viabilisé

Les plans d'architecte seront également disponibles dans l'annonce afin de vous permettre de vous projeter plus facilement dans votre futur projet.

💰 Prix : 139 000 € FAI

Un terrain rare par sa superficie et son environnement, offrant de nombreuses possibilités pour imaginer la maison qui vous ressemble.

📩 Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou découvrir le terrain ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet.

Charlotte Carrez – Conseillère immobilière Optimhome
📞 [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte CARREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 762 164 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 614573 )
Référence annonce : 830031454964
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Terrain 1 534 m² Wargnies Le Grand

Maison Le Quesnoy

🏡 MAISON À SAISIR RAPIDEMENT – LE QUESNOY

📍 Située sur la commune du Quesnoy, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 82 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 392 m², offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'entrée ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un grand salon et un séjour, formant un bel espace de vie particulièrement lumineux et convivial.
Un WC indépendant ainsi qu'un garage complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une mezzanine dessert :
🛏️ Deux belles chambres
🚿 Une salle d'eau
👗 Un petit dressing

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

🚗 Autre atout majeur : plusieurs possibilités de stationnement, avec 5 places de parking possibles, voire davantage, en complément du garage.

📍 Côté situation, la maison bénéficie d'un emplacement pratique : commerces, écoles, collège, lycée et gare sont facilement accessibles.

✨ Une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, qui mérite d'être découverte rapidement !

📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte CARREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 762 164 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 614404 )
Référence annonce : 830034257037
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 82 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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