Maison de caractère du XVIIIe classée Bâtiments de France T6 - 4 chambres et grandes dépendances à usage artisanal*

– Maison de caractère du XVIIIe classée Bâtiments de France, exposition plein sud uniquement chez CAPIFRANCE !

✨ Vous êtes à la recherche d'une habitation qui vous permettra d'exprimer toute votre créativité, ou un professionnel qui a besoin de surface pour votre activité*?, cette bâtisse est faite pour vous si vous êtes prêts à exploiter tout son potentiel! ✨

Laissez-vous séduire par cette authentique bâtisse située entre ville et cadre champêtre en accès direct de Rennes.

À Pacé, cette ancienne fermette à l'apparence d'un joli manoir, offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, volumes et potentiel d'évolution. Édifiée sur une parcelle de 2901 m², la propriété d'une emprise au sol de 424 m² de bâti, se distingue par son architecture traditionnelle, avec soubassement en pierre et murs en bauge typique des constructions à cette époque en Bretagne.

Elle s'adresse aussi bien à des particuliers en quête d'une maison de caractère profitant d'un potentiel de surface habitable pouvant atteindre plus de 200 m² en réhabilitant l'édifice central à usage d'habitation, ou restaurer les dépendances dans le cadre d'une activité Pro.

Côté sud, la maison principale propose 137 m² tout confort parfaitement adaptés à une vie de famille. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-jardin, une buanderie ainsi qu'un dressing à l'étage. Le salon communique avec l'édifice central à réhabiliter.

Le cœur de vie réunit une cuisine aménagée, équipée, un bel espace coin repas et salon d'environ 50 m², au volume convivial et lumineux, donnant accès à la terrasse, propice à la vie quotidienne comme à la réception.

Le rez-de-jardin s'ouvre sur un terrain arboré qui invite à la détente, sans vis-à-vis, exposé plein sud, offrant une agréable luminosité et un cadre de vie privilégié.

Les possibilités de stationnement et de stockage sont importantes, le bâtiment central abrite un garage de 68 m² pour 4 véhicules avec une large ouverture (L 3,60 m x H 2,70 m) permettant aussi l'accès d'un véhicule utilitaire, ainsi qu'un grenier de même surface, et dans la cour intérieure une prise green up pour recharger un véhicule électrique, ce qui constitue un atout appréciable au quotidien comme pour recevoir.

Côté prestations, la maison dispose d'éléments de confort recherchés : 2 salles d'eau entièrement carrelées, dont une douche à l'italienne XL, une cabine de douche à jets multifonction, 2 WC séparés avec lave-mains, et poêle à granulé connecté, venant renforcer le caractère chaleureux et fonctionnel de l'ensemble. Sa classification DPE en catégorie C souligne par ailleurs une bonne isolation et un niveau de performance énergétique rassurant.

Enfin, le bien présente un emplacement stratégique pour tous : pistes cyclables vers Rennes et le centre de Pacé, écoles, collèges, arrêt de bus à proximité, centre commercial, piscine intercommunale à deux pas; la zone d'activités (visibilité + accès clients/livraisons) pour un usage professionnel, notamment pour un artisan, une activité mixte ou une structure indépendante recherchant un lieu avec du volume, du cachet et des possibilités d'aménagement. Les dépendances, la surface globale et la configuration du bâti ouvrent la voie à plusieurs usages combinant espace de vie, atelier, bureau ou stockage selon les besoins.

Amateurs de charme, de caractère et de structure à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous.
Une visite s'impose pour en apprécier toute l'authenticité, le volume et les nombreuses possibilités qu'elle propose.

Contactez moi dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous et découvrir ce bien rare sur place.

*sous réserve du PLUi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 132 913 - Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948047
Référence annonce : 340932100597
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

David SYMCHOWICZ

Maison 6 pièces 137 m²

Maison 4 chambres, 141 m² à SAINT GREGOIRE (35)

Saint-Grégoire – Maison familiale 4 chambres – Quartier calme – Proximité Parc des Gayeulles Rennes

Située aux portes de Rennes, dans la commune prisée de Saint-Grégoire, découvrez cette maison familiale construite en 2010, au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires (écoles et collèges).

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa fonctionnalité et ses volumes. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec séjour convivial équipé d'un poêle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Toujours de plain-pied, une salle d'eau est possible à aménager pour recevoir famille et amis en toute intimité, et un WC séparé. Un garage avec cellier complète cet espace pratique et bien pensé.

À l'étage, la maison offre 4 grandes chambres sans rampants, dont deux de 18 et 20 m², chacune bénéficiant d'une salle d'eau privative, avec la possibilité de recréer facilement une 5ᵉ chambre selon vos besoins. Vous bénéficiez également d'une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé, idéales pour une vie de famille confortable, ainsi que de nombreux rangements.

À l'extérieur, profitez d'une belle exposition sud / sud-est, d'une terrasse agréable et d'un environnement paisible avec un léger vis-à-vis sans gêne. Accès peu passant, principalement réservé aux riverains.

Une maison idéale pour les familles en quête de calme, d'espace et de proximité immédiate avec Rennes.

Une visite en réel s'impose ! Contactez moi du lundi au samedi pour organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 132 913 - Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.960497
Référence annonce : 340937762985
Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 299 € et 793 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 141 m²

Maison récente, 4 chambres, 6 pièces Rennes Métropole

Maison contemporaine 2024 – Élégance, lumière et confort immédiat – Bourgbarré (Rennes Métropole)

Et si vous profitiez du confort du neuf… sans délai ?

Située à Bourgbarré, commune recherchée pour sa qualité de vie bénéficiant des avantages de Rennes Métropole et de l'accès direct à l'axe Rennes-Angers, à 20 mn de Chantepie ZI Sud-est et 22 mn de la gare de Rennes et du centre d'affaires Via Silva à Cesson Sévigné, cette maison contemporaine construite en 2024 vous offre un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité.

Vous profitez d'un environnement agréable avec son étang, ses promenades et ses espaces verts, véritable poumon de la commune, tout en restant parfaitement connecté à Rennes grâce au réseau STAR et à un accès rapide vers le sud de la métropole.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité exceptionnelle et son architecture soignée. La pièce de vie de près de 50m²(49,17), baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées chacune ouverte sur trois expositions, sud, ouest, nord-ouest, vous garantit un ensoleillement du matin au soir.

La cuisine parfaitement intégrée et équipée de tout l'électroménager, bénéficie d'un mobilier de qualité au style moderne en harmonie avec un îlot central offrant de nombreux rangements. Dans la continuité, l'espace repas, véritable lieu de partage en famille et amis, s'ouvrent sur un salon en contrebas, apportant du cachet et une atmosphère chaleureuse. Le plafond cathédrale et la grande baie vitrée surmontée d'un vitrage en pointe sous toiture, viennent sublimer les volumes.

Pensée pour le confort au quotidien, la maison propose une vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau aménagée et WC séparé. À l'étage, trois chambres ayant chacune un emplacement prévu pour agencer une penderie offrent des espaces nuit fonctionnels et bien pensés. Une salle de bains aménagée avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage.

Le palier "mezzanine" vient enrichir les volumes et offre un espace idéal pour un coin bureau, un espace télétravail ou un coin détente.

Côté prestations, tout est réuni pour un confort optimal et des économies d'énergie: cuisine avec électroménager dernier cri(plaque induction avec aspiration), pompe à chaleur, chauffage au sol (RdC), volets roulants électriques à domotique pilotable à distance, et excellente performance énergétique BBC avec un classement en A.

Un garage de 17,81 m² attenant avec porte motorisée accède au rez-de-chaussée.

À l'extérieur, le terrain reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel de personnalisation pour créer un espace extérieur à votre image.

Une opportunité rare d'acquérir une maison neuve, sans attendre, dans un cadre prêt à accueillir votre projet de vie aux portes de Rennes.

Prenez rendez-vous sans tarder pour apprécier toutes ses qualités lors d'une première visite!

Vous pouvez me contacter du lundi au samedi de 9h à 19h.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 132 913 - Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964223
Référence annonce : 340936192674
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 116 m²

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