11000 - CARCASSONNE - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 306 M² - IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RÉNOVATION - EMPLACEMENT IDÉAL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble plein de potentiel situé en plein cœur du centre-ville de Carcassonne.

Cet immeuble de 306 m², réparti sur 2 niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses 10 pièces spacieuses, il est idéal pour un investissement locatif ou une rénovation pour en faire un bien d'exception.

L'état général de l'immeuble est moyen, offrant ainsi la possibilité de laisser libre cours à votre créativité pour en faire un lieu unique. Les 2 niveaux permettent une organisation optimale des espaces, avec un potentiel de création de plusieurs logements ou bureaux.

L'emplacement de cet immeuble est idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un projet de rénovation dans un quartier dynamique de Carcassonne.

Contactez dès aujourd'hui Valérie TITRENT, agent commercial au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite de ce bien aux multiples possibilités.

Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 208003
Date de réalisation du diagnostic : 12/07/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 405 € et 4 071 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

efficity - Valérie TITRENT

Immeuble 10 pièces 306 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE DE CARCASSONNE
Bastide Saint-Louis, Carcassonne 11000

Immeuble de rapport avec exploitation courte durée type Airbnb
Conciergerie active en place – Revenus immédiats

Situé au cœur de la Bastide Saint-Louis, à deux pas de la place Carnot, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur vivant, commerçant et recherché de Carcassonne.

Le bien se compose de trois appartements actuellement exploités en location courte durée type Airbnb, avec une conciergerie active en place, ainsi que d'un local commercial loué en rez-de-chaussée.

Composition du bien :

Deux appartements d'environ 35 m²
Un appartement d'environ 25 m²
Un local commercial de plain-pied, actuellement loué 600 € par mois

Simulation de revenus en location courte durée :

Sur la base d'un taux d'occupation prudent de 45 %, les revenus locatifs des trois appartements peuvent être estimés comme suit :

Appartement 35 m² : 80 € par nuit
Appartement 35 m² : 80 € par nuit
Appartement 25 m² : 65 € par nuit

Revenus annuels estimés pour les trois appartements en courte durée : environ 36 956 € par an

Revenus du local commercial :
600 € par mois, soit 7 200 € par an

Revenus locatifs annuels totaux estimés :
36 956 € + 7 200 € = environ 44 156 € par an

Rentabilité brute estimée :
44 156 € / 276 000 € × 100 = environ 16 %

Taxe foncière : 3 190 € par an

Ce bien offre une belle rentabilité, avec une exploitation déjà en place et une gestion facilitée grâce à la conciergerie active. Il s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble opérationnel, générateur de revenus immédiats, dans un secteur central et recherché.

Localisation :

Centre historique de Carcassonne, Bastide Saint-Louis
À deux pas de la place Carnot
Commerces, restaurants et services à moins de 2 minutes à pied
Gare SNCF à environ 10 minutes à pied
Aéroport de Carcassonne à environ 4 km
Crèche, écoles, cinéma, théâtre, piscine et supermarchés à proximité immédiate

Performances énergétiques :

DPE : C – 139 kWh/m²/an
GES : A – 4 kg CO2/m²/an

Aucun travaux d'amélioration énergétique à prévoir.

Prix de vente : 276 000 €
Frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 260 000 €
Honoraires d'agence : 16 000 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Efficity – Carcassonne :

Valérie TITRENT
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
***

Simulation donnée à titre indicatif, non contractuelle, pouvant varier selon le taux d'occupation réel, la saisonnalité, la politique tarifaire, les avis clients et les frais liés à l'exploitation en courte durée.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 218654
Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,15% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 260 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble 6 pièces 140 m²

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