Fdj, presse, tabac 85 m² LUGNY

Et si vous trouviez à Lugny bien plus qu’un simple commerce ?

Au cœur du Mâconnais, venez découvrir ce fonds de commerce Tabac – Presse – Française des Jeux (FDJ) bénéficiant d’une situation particulièrement intéressante.

Seul tabac du bourg, l’établissement profite d’une clientèle fidèle et régulière, mais aussi de l’attractivité de Lugny, véritable bourg-centre pour les communes environnantes.

Écoles, collège, maison de santé, pharmacie, banque, commerces, artisans, équipements sportifs et vie associative : Lugny concentre une offre de services devenue rare dans les villages alentour et attire régulièrement leurs habitants pour les besoins du quotidien.

C’est toute la force de cette affaire : un commerce incontournable, implanté dans un village qui constitue lui-même un véritable pôle de proximité pour tout un secteur.

Le fonds réunit trois activités complémentaires : Tabac, Presse et Française des Jeux (FDJ). Le local d’environ 85 m² offre un espace de vente fonctionnel permettant d’envisager une reprise rapide de l’activité.

Reprendre ce commerce, c’est aussi choisir un cadre de vie agréable au cœur du vignoble mâconnais, dans une commune vivante disposant de l’essentiel des services du quotidien.

À environ 5 minutes de Péronne, 25 minutes de Mâcon, avec un accès rapide aux grands axes en direction de Lyon et Dijon.

Une belle opportunité pour un couple, une reconversion ou un professionnel souhaitant reprendre une activité bénéficiant d’un fort ancrage local dans un secteur attractif.

Nouveau bail commercial lors de la cession.
Loyer : 7 800 € HT/an, soit 650 € HT/mois.

Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi pour échanger sur cette opportunité et organiser une découverte sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 89 600 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 80 640 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 960 € HT + 1 792 € TVA, soit 10 752 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Julian CANO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 999214786

Surface : 85 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Julian CANO - SAFTI

Fdj, presse, tabac 85 m² LUGNY

Propriété 8 pièces 181 m²

Au cœur de Salornay-sur-Guye, sur la très calme Place de l’Église, découvrez cet ancien archevêché, une bâtisse de caractère développée sur quatre niveaux, implantée sur une parcelle de 585 m².

La propriété comprend deux appartements indépendants d’environ 60 m² chacun : l’un avec cuisine américaine et salle de bains avec spa, l’autre avec cuisine équipée et salle d’eau, actuellement loué 650 €/mois. Une configuration idéale pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un rapprochement familial.

L’ensemble offre 181 m² habitables et près de 475 m² de surface totale, comprenant garages, sous-sol, combles et annexes. La bâtisse bénéficie du double vitrage intégral et dispose d’arrivées d’eau et d’électricité sur les quatre niveaux. Chacun des deux appartements peut accueillir un poêle à bois, l’un étant déjà équipé.

À l’extérieur, environ 350 m² de jardin, deux garages, trois box, un puits et des possibilités de stationnement complètent la propriété.

Son emplacement est un véritable atout : au calme sur la Place de l’Église tout en étant au cœur d’un bourg vivant, avec école, commerces, boulangerie, pharmacie, centre médical et services de proximité, le tout entouré par la campagne et la nature du Clunisois.

Salornay-sur-Guye est un bourg dynamique qui poursuit son développement, notamment autour des services, de la santé et des mobilités. Sa proximité avec Cluny et la navette régulière vers Cluny mise en place depuis 2025 renforcent son attractivité pour y vivre comme pour investir.

   Une propriété atypique et chargée d'histoire, offrant caractère, volumes et potentiel locatif, au cœur d'un bourg dynamique du Clunisois. Un bien à découvrir aussi bien pour y vivre que pour investir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julian CANO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 999214786

Surface : 181 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 181 m²

Appartement 6 pièces 58 m²

Dutch Tjalk Houseboat – 18 m – 55 m² habitable barge
Houseboat / Liveaboard / Dutch barge / Tjalk / House barge

Vivre sur l’eau dans un bateau chargé d’histoire.

Nous vous proposons à la vente SAMJAC, un authentique Tjalk hollandais de 18 mètres, type de navire emblématique ayant autrefois assuré le transport de marchandises entre la Baltique, le nord de la France et l’Angleterre.

Aujourd’hui aménagé en habitation confortable, ce bateau offre un cadre de vie atypique, alliant charme maritime, volumes généreux et autonomie énergétique.

Avec près de 55 m² habitables et environ 80 m² de surface totale, le SAMJAC constitue une véritable maison flottante, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre original ou un projet de navigation fluviale.

Caractéristiques générales :

⦁ Type : Tjalk hollandais traditionnel
⦁ Nom du bateau : SAMJAC
⦁ Longueur : 18 m
⦁ Largeur : 4,20 m
⦁ Tirant d’eau : 0,90 m
⦁ Tirant d’air : 2,90 m
⦁ Surface habitable : 54,70 m² (mesurée par agence immobilière)
⦁ Surface totale du bateau : environ 80 m²

Motorisation et équipements de navigation :

⦁ Moteur Ford Thorton – 170 CV
⦁ Propulseur d’étrave
⦁ AIS
⦁ 2 VHF
⦁ Gouvernail remplacé en 2021

Autonomie énergétique :

⦁ Groupe électrogène Kubota triphasé – 6,5 kW
⦁ Convertisseur Victron 2500 W avec chargeur de batteries
⦁ Installation solaire en cours d’extension
⦁ actuellement 2 panneaux de 230 W
⦁ extension prévue 2000 W (4 panneaux de 500 W)
⦁ Réservoirs
⦁ Cuve eau : 2000 litres avec hydrophore 24 L
⦁ Cuve carburant moteur : 850 litres
⦁ Cuve chauffage : 950 litres
⦁ Confort et équipements
⦁ Chaudière Deville avec 5 radiateurs
⦁ Chauffe-eau gaz a réviser
⦁ Cumulus 30 litres

Aménagement intérieur :

⦁ Le bateau offre un véritable espace de vie confortable :
⦁ Salon
⦁ Salle à manger
⦁ Cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle
⦁ 2 chambres
⦁ une grande chambre
⦁ une chambre avec lits superposés
⦁ Salle de bain avec baignoire sabot
⦁ Machine à laver
⦁ Structure et travaux récents
⦁ Double fond en acier 6 mm réalisé en 2021
⦁ Gouvernail remplacé en 2021
⦁ Tôles galvanisées
⦁ Timonerie offrant une exellente visibilité

Extérieurs :

   Possibilité d’aménager une terrasse à l’avant de la timonerie, permettant de créer un espace extérieur agréable pour la vie à bord.

Biens atypiques et recherchés, les Tjalks hollandais authentiques de cette dimension sont devenus rares sur le marché.

   Vivre à bord du SAMJAC, c’est choisir un autre rythme de vie :
se réveiller au bord de l’eau, naviguer au fil des canaux et redécouvrir la liberté qu’offre la navigation fluviale.

Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent transformer un projet de vie en véritable aventure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 140 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julian CANO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 999214786

Surface : 58 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 6 pièces 58 m²

Terrain 908 m² LUGNY

Et si vous pouviez offrir à votre famille une vie à la campagne… sans pour autant compliquer votre quotidien ?

À Lugny, c'est possible !

Venez découvrir, au cœur du Mâconnais, ce beau terrain constructible de 908 m², viabilisé, arboré et clôturé. Surélevé, il bénéficie d’une vue dégagée sur les bois et les vignobles, dans un environnement calme où nature et vie de village s'harmonisent.

Mais le véritable atout de ce terrain, c’est aussi une commune très dynamique !

Lugny, c’est 77 équipements et services et une qualité de vie devenue rare à la campagne. Ici, les enfants peuvent aller à l’école puis au collège, retrouver leurs copains au stade ou dans les clubs et associations de la commune, pendant que le quotidien s’organise simplement autour. Commerces, maison de santé, pharmacie, banque, agence postale, épiceries, boulangeries, bureau de tabac-presse, garagistes et de nombreux artisans… le tout réuni au sein d’une commune d’environ 860 habitants !

Une vraie vie de bourg, où l’on peut vivre et grandir sans avoir à prendre la voiture pour chaque besoin du quotidien.

Lugny, c’est aussi un territoire vivant et profondément ancré dans le Mâconnais viticole, avec sa célèbre cave coopérative, première productrice de vins de Bourgogne en Mâconnais.

Et à 5 minutes seulement, on retrouve l’Intermarché de Péronne, tandis que Mâcon est à environ 25 minutes et que les grands axes en direction de Lyon ou Dijon sont à 10 minutes.

Le calme, les bois et les vignobles autour de soi… l’école, les commerces, la santé, le sport et la vie du village à proximité. C’est peut-être ça, le vrai luxe de vivre à la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 57 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julian CANO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 999214786

Surface : 908 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 908 m² LUGNY

Terrain 1800 m² JALOGNY

À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Cluny, découvrez ce magnifique terrain constructible de 1 800 m², entièrement clos et arboré, bénéficiant d'une vue dominante sur la campagne environnante.

Niché dans un environnement calme et préservé, ce terrain offre un cadre de vie privilégié pour concrétiser votre projet immobilier.

   Les points forts :

- 1 800 m² constructibles
- Possibilité de vendre en 2 lots séparés d'environ 900 m²
- Terrain borné
- Étude de sol réalisée
- Réseaux en bordure de propriété
- Aucun constructeur imposé
- Cadre verdoyant et résidentiel

Vous profiterez du charme de Cluny et de toutes ses commodités : commerces, écoles, collège, services et vie culturelle, tout en restant à proximité de la gare TGV de Mâcon-Loché et des principaux axes autoroutiers.

Une opportunité rare pour bâtir la maison de vos rêves ou développer un projet de division parcellaire dans l'un des secteurs les plus recherchés du Clunisois.

          Coup de cœur assuré !?✨

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julian CANO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 999214786

Surface : 1800 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1800 m² JALOGNY

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