Maison 5 pièces 134 m²

Situé à cinq minutes de rodez, venez découvrir cette belle maison de 134m2, sur un terrain de d'environ 900m2.
l'entrée principale donne sur un demi niveau, avec d'un côté une chambre avec sa propre salle de bain, et de l'autre un accès à un garage ou l'on peut garer deux voitures. A l'étage se trouve 3 grandes chambres avec une salle de bain dont la douche a été récemment rénovée.
La maison est équipée de volets roulants électriques.
En contre -bas se trouve une cuisine équipée , ouverte sur un grand salon très lumineux avec une magnifique vue panoramique sur Rodez .
En extérieur vous découvrirez une terrasse bien arboré, avec une piscine et son abri.
Le système de chauffage est une pompe à chaleur air-eau.

Surface : 134 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Lucas Martinez-sélection habitat

Maison 5 pièces 134 m²

Maison de ville 5 pièces 130 m²

Agréable MAISON DE VILLE d'environ 130m²  , idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, elle dispose d'un chaleureux séjour salle à manger  avec son poêle à bois ainsi qu' un accès direct sur la terrasse et son joli jardin aménagé sans vi à vis, l'idéal pour les beaux jours.
A l'étage se situe la partie nuit elle se  compose de trois grandes chambres lumineuse avec une salle de bain.
Au dernier étage se trouve une grande et magnifique chambre parentale avec dressing et salle d'eau.
Le plus cette maison est son grand garage avec porte automatisée , son espace buanderie et son accès jardin.

Surface : 130 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2026

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 233 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 5 pièces 130 m²

Propriété 6 pièces 175 m²

À seulement 5 minutes du centre-ville de Rodez et à 3 minutes des écoles, des commerces et de l'hôpital, cette bâtisse en pierre allie le cachet de l'ancien et la proximité immédiate des services, idéale pour limiter vos temps de trajet au quotidien.
Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement close de 1 500 m², la propriété bénéficie d'un cadre extérieur préservé et sans vis-à-vis direct.

Des espaces de vie lumineux et traversants:
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes mis en valeur par la luminosité des pièces traversantes et la présence de parquets d'époque. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie accueillant le séjour et la salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.

Une vie de plain-pied et un espace nuit familial:
La configuration de l'habitation s'adapte parfaitement à une vie de famille. Le rez-de-chaussée offre la possibilité d'une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau attenante. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois autres grandes chambres aux volumes généreux, un dressing indépendant et une salle d'eau avec douche et baignoire. Les combles aménageables laissent entrevoir un potentiel d'agrandissement remarquable pour créer un bureau, une salle de jeux ou une suite supplémentaire.

Un extérieur arboré et préservé:
Le terrain de 1 500 m², clos et agrémenté d'arbres, accueille une terrasse en bois pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un puits alimenté par une source naturelle est présent sur la parcelle, idéal pour l'entretien du jardin et du potager.

Annexes et prestations techniques:
Pour le stationnement et le rangement, la maison dispose d'un sous-sol complet à usage de garage et de zone de stockage, complété par un second garage indépendant pouvant facilement servir d'atelier. 
Côté confort, l'habitation est équipée d'un système de chauffage combinant une pompe à chaleur récente et une chaudière fioul, de fenêtres en double vitrage et du raccordement au tout-à-l'égout.
(DPE : Classe C - 172 kWh/m²/an)

Visite virtuelle disponible 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2026

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété 6 pièces 175 m²

SÉLECTION HABITAT est le premier réseau spécialisé en immobilier de caractère et de prestige depuis 2002.
Le réseau compte aujourd'hui 9 agences immobilières, 50 conseillers immobiliers pour une équipe commerciale au total de 60 personnes regroupées autour de 3 enseignes :
Sélection Habitat pour les biens de caractère à la campagne
Sélection Immobilier pour les biens urbains
Agence Hamilton pour les châteaux et belles demeures depuis 1992
Nous recherchons des biens ciblés pour nos clients acheteurs qualifiés nationaux et internationaux. Ainsi nous avons développé une méthode et des outils spécifiques pour répondre aux attentes de nos clients. Depuis nos agences, nous proposons une vitrine et un service bilingue à nos clients.
Et n'hésitez pas à découvrir notre second site internet

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