Duplex 4 pièces 74 m²

Et si le vrai luxe, c'était de tout faire à pied… sans renoncer au calme ?
Au coeur du secteur recherché de La Roseraie – Centre-Ville, découvrez ce superbe duplex T4 d'environ 74 m², situé au 3? et dernier étage d'une résidence entretenue.
Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent avec harmonie : un salon baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte conviviale. L'ensemble donne accès à un agréable balcon-terrasse exposé plein sud, véritable invitation à profiter des beaux jours.
Le premier niveau accueille également une chambre, un WC indépendant et des rangements.
À l'étage, chacun trouve son espace : deux belles chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, un second WC ainsi qu'un balcon accessible depuis l'une des chambres.
Pensé pour le confort du quotidien, ce bien dispose également de deux places de stationnement boxables.
Son emplacement est un véritable atout : la gare RER C, les écoles maternelle et élémentaire, les commerces et toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Les atouts qui font la différence :
• Dernier étage en duplex
• Exposition plein sud
• Deux balcons, dont un balcon-terrasse
• Suite parentale avec salle d'eau
• Deux places de parking (boxables)
• Aucuns travaux à prévoir
• Tout à pied : gare, écoles et commerces
Un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises… et commencer un nouveau chapitre.

Votre conseiller We Invest France : Sonia Mansuy
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 832 434 476 EVRY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 226
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

We Invest - Sonia Mansuy

Duplex 4 pièces 74 m²

Maison 5 pièces 112 m²

**Morangis* Maison, 4 chambres** Terrain 250m²
 Venez découvrir cette maison de 112m² environ. Élevée sur un sous-sol total, elle offre de grands volumes et de nombreux rangements. Au rez de chaussée, un séjour-salle à manger et une cuisine semi-ouverte apporte une importante luminosité à la pièce de vie, un WC. Au 1er étage, un palier conduit à une chambre très spacieuse avec un placard encastré et un dressing de taille, le rêve pour une victime de la mode. Une seconde chambre avec placard et une vue verdoyante, une salle de bain avec WC. Au 2eme étage, vous trouverez deux autres chambres ne manquants ni d'espace ni de rangements, une salle d'eau avec ses WC. Au sous-sol se trouve une buanderie ainsi qu'un garage. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur l'allée, à l'avant de la maison. Isolation extérieure et ravalement réalisés en 2019. Bonne isolation intérieur du toit et des combles. Cette maison est à moderniser selon votre goût.
Maison mitoyenne.

Votre conseiller We Invest France : Sonia Mansuy
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 832 434 476 EVRY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2023

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 112 m²

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