Propriété 6 pièces 149 m²

UNE MAISON DE CARACTÈRE AU COEUR DE L'HISTOIRE – À 5 MINUTES DE JUNO BEACH

Offrez-vous un véritable morceau d'histoire et laissez libre cours à vos projets !

À seulement 5 minutes de la plage du Débarquement de Juno Beach, de la Maison des Canadiens et des commerces, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère édifiée en 1900, située dans une rue calme et agréable.
Implantée sur une parcelle de 385 m², cette propriété développe environ 246 m² de surface utile, dont 165 m² habitables, et bénéficie d'un jardin clos d'environ 200 m², à l'abri des regards.
Son charme ancien, ses belles pierres, ses cheminées et ses volumes généreux en font un bien rare, offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement.
La propriété bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues, un atout particulièrement intéressant pour envisager différents projets d'aménagement.

UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL

Grâce à sa configuration et à ses deux accès, plusieurs possibilités peuvent être étudiées :
Création de deux maisons indépendantes
Transformation en plusieurs appartements
Projet de coliving / colocation
Location saisonnière
Résidence secondaire avec espaces indépendants
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un secteur touristique et historique recherché.

LES ATOUTS

Maison de caractère datant de 1900
Très belles pierres et éléments anciens
Toiture saine
Ravalement récent
Très belle charpente
Jardin clos sans vis-à-vis
Parcelle de 385 m²
Environ 200 m² de jardin
Exposition Est / Ouest
Jardin exposé Sud, idéal pour envisager l'installation d'une piscine
Double accès sur deux rues
Commerces et sites historiques accessibles à pied
À seulement quelques minutes de Juno Beach

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée sur rue – 9 m², avec cheminée et double accès vers le salon et la salle à manger
Salle à manger – 13 m²
Cuisine – 13 m², avec accès au jardin et chaudière gaz âgée de 8 ans
Salle d'eau avec WC – 2,7 m², avec fenêtre
Dégagement – 2 m², desservant l'étage et donnant accès au jardin et à une petite cave sous l'escalier
Bibliothèque – 10,7 m², avec cheminée et placard
Salon – 17,5 m², avec cheminée
Bureau – 9 m², avec cheminée, placard et accès au jardin
Chambre située au-dessus du bureau – 17 m², avec deux fenêtres et une hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,70 m
Cave – 7 m², accessible depuis le jardin, avec possibilité d'ouverture sur le bureau
Buanderie – 4,2 m², accessible depuis le jardin et dans le prolongement de la salle d'eau

À L'ÉTAGE

Palier – 2 m²
Couloir – 3,3 m², avec placard
Chambre – 9 m²
Chambre – 18 m²
Dressing / bureau – 9,7 m², avec placard
Dressing – 7,2 m²
WC – 1,4 m²
Salle de bains – 2,7 m²
Chambre – 17,8 m²

COMBLES

Les combles offrent également un beau potentiel d'aménagement avec une hauteur maximale de 3,40 m.
Ils se composent actuellement de deux pièces de 45 m² et 25 m², chacune bénéficiant d'une fenêtre.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Volets bois
Menuiseries bois en simple vitrage
Porte d'entrée côté rue en PVC récente
Porte côté jardin en bois
Très belle charpente
Chauffage au gaz
Chaudière âgée de 8 ans
Travaux à prévoir, offrant la possibilité de repenser les e...

Surface : 149 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 234.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

We Invest - Aymeric Grippat

Propriété 6 pièces 149 m²

Maison 7 pièces 133 m²

Maison de caractère 133 m² – – Environnement  entre Seine et forêt de Barbeau

Située dans un cadre naturel privilégié, entre la Seine et la forêt de Barbeau, cette maison de 133 m² au charme authentique offre un potentiel rare. Implantée sur un terrain arboré de 764 m², elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et recherché.

Deux logements indépendants ou une grande maison familiale
Actuellement divisée en deux appartements (un 3 pièces et un 4 pièces), chacun avec son entrée privative, cette configuration est idéale pour :

un investissement locatif,

une habitation multigénérationnelle,

ou l'accueil d'un proche en toute autonomie.

Il est également possible de réunir les deux niveaux pour créer une spacieuse maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des espaces fonctionnels et lumineux
L'ensemble comprend 7 pièces, dont 5 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante et des toilettes séparées.
Les volumes, la luminosité et la configuration permettent d'imaginer un projet sur mesure.

Un extérieur agréable et polyvalent
Le jardin arboré, entièrement clos, offre :

une terrasse pour profiter des beaux jours,

une dépendance pouvant servir de garage, atelier ou stockage,

le stationnement de plusieurs véhicules.

Un bien à fort potentiel
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un bien unique, à votre image.
Son emplacement, ses volumes et sa configuration en font une opportunité rare dans le secteur.

Environnement
Secteur calme et verdoyant, à proximité de la forêt de Barbeau, des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités.
Paris accessible en environ 1 h 15.

Caractéristiques
Surface habitable : 133 m²

Terrain : 764 m²

7 pièces – 5 chambres

Chauffage individuel gaz

DPE : F (409 kWh/m²/an) – Diagnostic du 28/11/2025

Honoraires à la charge du vendeur

Logement à consommation énergétique excessive (classe F)

? Un bien de caractère, rare et modulable, idéal pour un projet familial ou un investissement.

Votre conseiller We Invest France : Aymeric Grippat
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 519 956 502 melun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 133 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Consommation énergie primaire : 407 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 402.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 900 € et 4 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 7 pièces 133 m²

Appartement 3 pièces 67 m²

EXCLUSIVITE - Appartement 3 pièces au sein d'une résidence récente de 2015, découvrez ce T3 de 67,03 m² habitables (79,65 m² au sol) situé au 2? étage.

Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, dont une exposée plein Sud, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un cellier avec chaudière individuelle gaz.

Côté confort, vous bénéficierez de prestations appréciables : double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique, VMC, chauffage individuel au gaz et tableau électrique conforme. Une place de stationnement privative complète ce bien.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, écoles, transports et gare accessibles rapidement.  

Les + :

- Résidence récente (2015)
- Exposition Sud-Est
- Faibles consommations énergétiques
- Stationnement privatif
- Aucun travaux à prévoir

Offre gratuite de financement, disponible 7j/7, à visiter sans plus attendre !

Votre conseiller We Invest France : Aymeric Grippat
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 519 956 502 melun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces 67 m²

Maison 6 pièces 171 m²

EXCLUSIVITE - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED - 171,23 M² - 3 CHAMBRES - TERRAIN 871 M²

Découvrez cette maison individuelle construite en 2009, entièrement de plain-pied, offrant de très beaux volumes et implantée sur une parcelle de 871 m². Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces généreux et la luminosité de cette maison. Elle développe 171,23 m² de surface de référence, auxquels s'ajoute un garage de 47,86 m², portant la surface au sol totale à 219,09 m².

La partie jour se compose d'une entrée avec rangements de 15,59 m², d'une grande cuisine aménagée et équipée de 29,56 m² et d'un superbe séjour de 40,61 m², caractérisé par sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin.

L'espace nuit propose trois grandes chambres de 15,63 m², 18,83 m² et 14,70 m², un dressing de 4,84 m², ainsi que deux belles salles de bains de 7,54 m² et 11,59 m², plusieurs dégagements et WC.

À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin, d'une grande terrasse et de plusieurs possibilités de stationnement. Le garage de près de 48 m² constitue un véritable atout pour stationner, stocker ou aménager un espace complémentaire.

Côté confort, la maison est adaptée PMR, dispose d'une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, d'un ballon d'eau chaude de 300 litres couplé à un système solaire, ainsi que de menuiseries double vitrage renforcé et de volets roulants aluminium. La performance énergétique est également au rendez-vous avec un DPE A et un GES A.

Offre gratuite de financement, disponible 7j/7, à visiter sans plus attendre !

Votre conseiller We Invest France : Aymeric Grippat
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 519 956 502 melun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 171 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2025

Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 34.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 171 m²

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