Appartement 2 pièces 48 m²

Sous compromis : Claire Dupré Immo vous présente au sein d'une résidence récente, calme et parfaitement sécurisée, un magnifique appartement 2 pièces de 48,3 m² en rez-de-jardin. Véritable havre de paix, il séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout par son exceptionnel espace extérieur de près de 40 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Un emplacement privilégié
Situé dans un quartier recherché, vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique et agréable :
- À seulement 2 minutes à pied du quartier Fischer,
- À 10 minutes à vélo de la Grande Île de Strasbourg,
- Bus L3 et L6 accessibles à quelques pas,
- Tous les commerces et services du quotidien à proximité.

Un intérieur soigné et prêt à vivre
L'appartement comprend :
- Une entrée avec rangement,
- Une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin,
- Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée, récemment rénovée (plaque à induction, four, réfrigérateur, lave-vaisselle),
- Une chambre confortable avec un grand dressing sur mesure,
- Une salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge.

Un extérieur rare
Véritable prolongement de l'appartement, l'espace extérieur offre :
- Une grande terrasse aménagée pour les repas et les moments de détente,
- Un agréable jardin privatif,
- Une terrasse couverte, idéale en toute saison.

Les atouts qui font la différence
- Résidence récente, calme et sécurisée (visiophone, Vigik, code d'accès)
- Volets roulants dans toutes les pièces
- Fibre optique
- Local à vélos
- Chauffage collectif au gaz
- Copropriété bien entretenue avec un syndic sérieux
- Stationnement résident à proximité (17 €/mois)

Aucun travaux à prévoir. L'appartement peut également être vendu meublé, selon votre projet.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Disponible immédiatement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Votre conseiller We Invest France : Claire Dupré
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 928147206.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 48 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 45
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 135.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

We Invest - Claire Dupré

Appartement 2 pièces 48 m²

Maison 6 pièces 126 m²

Maison 125 m² à rénover – Lingolsheim – fort potentiel

Claire Dupré immobilier vous présente une maison des années 30 de 125,80 m² sur un terrain de 404 m², située dans un quartier calme et recherché à Lingolsheim.

Proche écoles, commerces et parc Zimmer (étang, aires de jeux, skatepark, parcours de santé...)
Tram et bus à 5 min à pied (Strasbourg centre en 15 min)

Agencement :
    •    RDC : entrée, cuisine indépendante, salon/séjour, 1 chambre, salle d'eau avec WC
    •    Étage : dégagement, 4 chambres, salle de bain
    •    Combles aménageables (toiture rénovée)
    •    Sous-sol avec chaufferie (fioul) et buanderie

Extérieurs / annexes :
    •    Dépendance 46 m²
    •    Garage double + atelier (39 m²)
    •    Jardin au calme

Maison à rénover offrant un très beau potentiel (idéal famille ou investissement)

Photos avec home staging virtuel pour vous aider à vous projeter (non contractuel)
Un bien rare à fort potentiel à visiter sans tarder !

Votre conseiller We Invest France : Claire Dupré
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 928147206.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 126 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 217.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 126 m²

Maison 8 pièces 180 m²

Sous compromis : Claire Dupré Immobilier vous présente cette maison de 180m² un terrain de 678m², un écrin de charme et de caractère, prêt à vous accueillir.

Cette maison des années 50, partiellement meublée, baignée de lumière, vous offre un cadre de vie où le passé et le présent s'harmonisent à la perfection. Avec ses 180m² de surface habitable répartis sur 8 pièces dont 4 chambres (possibilité d'en faire 2 de plus), cette maison offre une configuration rare avec deux appartements de surfaces équivalente (91m²), pouvant être réunis aisément pour former une spacieuse maison familiale.

Un bien à fort potentiel, idéal pour les investisseurs, actuellement exploitée en location Airbnb avec un revenu annuel d'environ 38 000€.

Son état intérieur excellent témoigne d'une rénovation soignée, tandis que son chauffage individuel (pompe à chaleur) et son isolation intérieure garantissent un confort optimal en toutes saisons. 

Située à quelques minutes des commodités essentielles, cette maison vous offre un accès facile aux écoles, commerces, transports en commun (train, bus...). Grâce au train vous êtes en 6 minutes à Strasbourg !

Caractéristiques principales
Type de maison : Ancienne, pleine de charme
Surface habitable : 180m²
Terrain : 678m²
Chambres : 4 (possibilité 2 de plus)
Salle d'eau : 2
WC : 2
Cuisines : 2 Aménagées et équipées, indépendantes
Garage : 38m2 (2-3 places)

Une opportunité rare à saisir
Cette maison, libre de toute occupation, est une pépite immobilière qui ne se présentera pas deux fois dans votre vie. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, son potentiel est inestimable. Son emplacement stratégique, son charme intemporel et ses équipements haut de gamme en font une adresse où il fait bon vivre.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle rare!

Votre conseiller We Invest France : Claire Dupré
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
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Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 49.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 8 pièces 180 m²

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