Immeuble 183 m² Nogent-l'Artaud

IMMEUBLE DE RAPPORT – BELLE RENTABILITÉ ET POTENTIEL D'ÉVOLUTION
À découvrir, ensemble immobilier composé de plusieurs logements.
L'ensemble comprend 3 appartements de type T2 34, 42 et 44 m², ainsi qu'une maison de type triplex avec dépendance d'environ 60 m². Un garage complète la propriété et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagé en habitation supplémentaire.
L'état intérieur des logements permet une mise en location sans nécessiter de travaux.

UN INVESTISSEMENT AVEC DES REVENUS LOCATIFS
Entièrement loué, l'ensemble génère 2 400 € charges comprises par mois.
Actuellement, la maison ainsi qu'un appartement sont libres d'occupation, offrant à l'acquéreur la possibilité de les remettre en location ou occupation personnelle selon son projet.
Les consommations d'eau et d'électricité sont individualisées pour chaque logement, facilitant ainsi la gestion locative.
Avec l'ensemble des logements loués, le bien présente une rentabilité locative brute avoisinant les 10 %.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
La propriété se situe à seulement 5 minutes à pied de la gare desservie par la ligne P, permettant de rejoindre Paris en environ 50 minutes.

Si vous recherchez un investissement rentable, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Votre conseiller We Invest France : Melanie Julitte
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 842 986 457 MEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 183 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2023

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 99.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 626 € et 846 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

We Invest - Mélanie Julitte

Immeuble 183 m² Nogent-l'Artaud

Maison 7 pièces 145 m²

Maison familiale avec appartement indépendant – Secteur recherché de Sevran
Idéalement située dans un secteur calme de Sevran, à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison traditionnelle de 2001 saura vous séduire par sa luminosité et son potentiel.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant et fonctionnel menant à une belle pièce de vie baignée de lumière, le salon séjour avec cuisine ouverte crée un espace convivial et chaleureux sublimé par deux portes-fenêtres qui donnent accès à une agréable terrasse et à un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.
À l'étage, un palier dessert une chambre avec son coin dressing, deux autres chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée en rangement, accessible depuis une chambre, offrant un beau potentiel après rénovation pour devenir une véritable quatrième chambre. La maison dispose également d'une salle d'eau et de WC à chaque niveau pour un confort optimal au quotidien.
Atout majeur, un appartement F2 indépendant de plain-pied de 38 m², accessible par une entrée séparée, ce cocon entièrement fonctionnel dispose d'une petite terrasse facilement privatisable, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute intimité, parfait pour générer un revenu locatif important  accueillir un proche ou offrir un espace indépendant à un adolescent.
Le bien est complété par un portail électrique permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules sur la propriété.
Un bien aux multiples possibilités alliant confort familial et réel potentiel financier avec une rentrée d'argent intéressante. Contactez moi rapidement pour plus d'informations.

Votre conseiller We Invest France : Melanie Julitte
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 842 986 457 MEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 80.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 047 € et 2 769 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 145 m²

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