Immeuble 190 m² Nogent-l'Artaud

Immeuble de rapport mixte – local commercial + 2 logements
Fort potentiel – Rentabilité –  À proximité de Château-Thierry - Accès direct Paris Gare de l'Est ligne P - Gare accessible à pied.

Une belle opportunité d'investissement locatif, situé dans une commune en développement, la commune est en pleine expansion, avec de nouveaux habitants attendus et des commerces déjà bien implantés et dynamiques.

? Composition du bien
Rez-de-chaussée – Local commercial (64,87 m²)Local entièrement rénové comprenant :
Une belle pièce de réception
Une cuisine avec chambre froide
Un WC
?? Ancien loyer : 850 €/mois?? Actuellement libre (un projet est en cours, à étudier)?? Possibilité de transformation en habitation selon projet

1er étage – Studio (22 m²)Accessible par cour intérieure, comprenant :
Une pièce de vie agréable
Une salle d'eau avec WC
?? Exploité en Airbnb : environ 650 €/mois?? Location longue durée estimée : 350 à 400 €/mois selon configuration

Au même niveau – Appartement en duplex type F4 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelleSurface : 114,26 m² (125,16 m² au sol)Comprenant :
Entrée
Salle de bain avec WC
Cuisine équipée avec cellier
Agréable salon-séjour 
Une grande chambre
À l'étage :
2 belles chambres
?? Exploité en Airbnb : 800 à 1 200 €/mois?? Location longue durée estimée : environ 800 €/mois

Plusieurs scénarios d'exploitation possibles :Location classique rentabilité brute estimée: environ 9,3 % à 9,8 %
Location courte durée (Airbnb) rentabilité brute estimée: environ 11 % à 13 % selon gestion
Mix Airbnb + longue durée
Autofinancement partiel ou total du bien

Les menuiseries sont récentes en double vitrage, et le bien est équipé d'un système de pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une bonne maîtrise des consommations énergétiques.
L'ensemble est prêt à être exploité selon les objectifs.

? Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite.

Votre conseiller We Invest France : Melanie Julitte
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 842 986 457 MEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 87.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

We Invest - Mélanie Julitte

Immeuble 190 m² Nogent-l'Artaud

Maison 11 pièces 280 m²

Laissez-vous séduire par cette superbe maison d'architecte entièrement rénovée, alliant charme, volumes et prestations de qualité. Un bien unique composé d'une habitation principale et de trois appartements indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif rentable.
Dès l'entrée dans la maison principale, le charme opère immédiatement. Vous découvrez un magnifique espace de vie cocooning d'environ 60 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond. Le salon, chaleureux et atypique, s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur un espace salle à manger en contrebas avec une cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée.
De larges baies vitrées traversantes, entièrement ouvrables, prolongent cet espace vers l'extérieur avec deux terrasses baignées de lumière, offrant une vue imprenable sur un jardin verdoyant et naturel, véritable havre de paix.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse de 25 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave et deux buanderies viennent compléter le bien pour un confort optimal au quotidien.
Toujours au même niveau, un premier appartement indépendant d'environ 40 m² propose un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et le jardin, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
En sous-sol, vous trouverez un second appartement d'environ 70 m², offrant un espace de vie confortable avec salon et cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Il dispose également d'un patio privatif accueillant un jacuzzi, créant une atmosphère intime et relaxante. Vendu meublé, cet espace est actuellement exploité en love room, assurant une excellente rentabilité.
Un troisième appartement d'environ 35 m², complète l'ensemble. Il dispose d'une chambre, d'un espace sanitaire avec WC, la douche étant déjà installée – les finitions restent à personnaliser selon vos envies.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain d'environ 8 120 m², offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et sérénité. Un terrain constructible d'environ 700 m², avec accès direct sur rue, vient enrichir le potentiel de ce bien.
Le terrain dispose de plusieurs espaces de stockage ainsi que d'un garage pouvant être utilisé aussi bien pour du rangement que pour l'accueil d'animaux, notamment des chevaux, grâce à son potentiel d'aménagement en box dans un environnement calme et naturel.
Vous y trouverez également une cabane nichée dans le jardin, type cabane dans les bois, offrant un véritable atout charme et un potentiel de location saisonnière ou insolite, permettant de générer un revenu complémentaire.
Enfin, une piscine en structure béton est déjà présente et reste à terminer de rénover, laissant libre cours à vos projets d'aménagement pour créer un bel espace de détente.
Idéalement située, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : une gare se trouve à seulement 2 km, et la commune dispose de commerces de proximité ainsi que de transports facilitant le quotidien.
À noter : l'isolation de la maison a été entièrement refaite, garantissant confort thermique et performance énergétique.

Un bien rare, idéal pour générer une rentabilité estimée à environ 4 000 € par mois, ou pour accueillir une grande famille souhaitant vivre ensemble dans un cadre verdoyant, avec un véritable esprit de vacances au quotidien.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour allier qualité de vie et inves...

Surface : 280 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 105.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 514 € et 4 756 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 11 pièces 280 m²

Maison 7 pièces 145 m²

Maison familiale avec appartement indépendant – Secteur recherché de Sevran
Idéalement située dans un secteur calme de Sevran, à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison traditionnelle de 2001 saura vous séduire par sa luminosité et son potentiel.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant et fonctionnel menant à une belle pièce de vie baignée de lumière, le salon séjour avec cuisine ouverte crée un espace convivial et chaleureux sublimé par deux portes-fenêtres qui donnent accès à une agréable terrasse et à un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.
À l'étage, un palier dessert une chambre avec son coin dressing, deux autres chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée en rangement, accessible depuis une chambre, offrant un beau potentiel après rénovation pour devenir une véritable quatrième chambre. La maison dispose également d'une salle d'eau et de WC à chaque niveau pour un confort optimal au quotidien.
Atout majeur, un appartement F2 indépendant de plain-pied de 38 m², accessible par une entrée séparée, ce cocon entièrement fonctionnel dispose d'une petite terrasse facilement privatisable, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute intimité, parfait pour générer un revenu locatif important  accueillir un proche ou offrir un espace indépendant à un adolescent.
Le bien est complété par un portail électrique permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules sur la propriété.
Un bien aux multiples possibilités alliant confort familial et réel potentiel financier avec une rentrée d'argent intéressante. Contactez moi rapidement pour plus d'informations.

Votre conseiller We Invest France : Melanie Julitte
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 842 986 457 MEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 80.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 047 € et 2 769 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 145 m²

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