Propriété 8 pièces 206 m²

Sur la commune de Clermont l'Hérault 34800 - Centre ville
Venez découvrir ces deux villas indépendantes dans un cadre vie paisible et arboré à 40 min de Montpellier et 35 min de Béziers.

1 dépendance de 100m.
1 Garage 20m2 (environ)

Vous recherchez un environnement calme ?
Cette propriété aux nombreux atouts saura vous séduire.
Implantée sur une belle parcelle boisée et végétalisée de 5 600 m², elle se compose de deux maisons indépendantes, idéales pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel.

Villa n°1 : 82 m²-Plain-pied-Salon lumineux.
Cuisine équipée et aménagée.
2 chambres.
1 salle d'eau.
1 WC indépendant.
1 cellier.
Terrasse en bois fonctionnelle et chaleureuse.
Cette villa offre un espace de vie confortable et facile à vivre.

Villa n°2 : 132 m²
Cuisine.
Salon spacieux avec cheminée.
4 chambres.
1 salle d'eau / salle de bain.
1 WC.
Dégagement.
Cellier / buanderie.
Grande terrasse carrelée idéale pour une grande famille ou pour recevoir, elle séduit par ses volumes généreux.
Les atouts de la propriété :Habitable immédiatement, aucun travaux à prévoir.
Baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle.
Finitions soignées et matériaux de qualité.
Cheminées.
Climatisation réversible.
Entrées indépendantes pour chacune des villas.

Un bien rare, offrant confort, tranquillité et potentiel.
Clermont l'Hérault est une ville très attractive et son fort potentiel entre ville et nature offre tous les services nécessaires à une bonne qualité de vie.
Ce lot de 2 villas vous est proposé au prix de 695000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Villa N°2 Villa N°1*Classe énergie 128 C 61 A
Classe climat 4 A 1 A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1100 euros et 1560 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 euros euros et 680 euros euros

Votre conseiller We Invest France : Teresa Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 927 471 260 BEZIERS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 206 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2021

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

We Invest - Teresa Brun

Propriété 8 pièces 206 m²

Villa 8 pièces 210 m²

Je vous présente cette belle villa de 210 m² qui n'a pas d'équivalence dans son secteur très proche de Clermont l'Hérault.

Elle possède 4 grandes chambres dont deux suites parentales, un bureau, une pièce de vie de 70 m² donnant sur deux terrasses carrelées dont une couverte avec barbecue et plancha.

Une grande piscine 12 X 6 chauffée bien exposée sublime cette offre immobilière. Le jardin a une surface de 2400 m² environ, un chalet de 20 m² pour du stockage, un garage, un atelier, un abri de jardin pour les outils, des arbres et des fleurs dans tout le jardin, un forage (alimentation piscine et arrosage), portail coulissant...

Que dire de plus, il faut la visiter pour l'adopter !
Que ce soit un pied à terre au soleil ou une maison familiale, elle saura vous apporter toute la quiétude et le confort attendus.

EXTERIEUR :
- terrasse carrelée 200 m², terrasse couverte 50 m² avec barbecue et plancha
- piscine chauffée 12X6
- pergola bio climatique
- aire de stationnement
- garage voiture et abri de jardin
- Jardin planté et mature
- forage pour alimenter la piscine et l'arrosage toute l'année du jardin
- tout à l'égout, fibre, volets fermeture électriques,

Village avec tous commerces, A 75 à proximité, à 10 min de Clermont l'Hérault et Pézenas en voiture.
*ligne de bus régulière,
* lac du Salagou à 20 mn
* courses du quotidien dans le village
* médecin et pharmacie.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour une visite.

Votre conseiller We Invest France : Teresa Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 927 471 260 BEZIERS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 56.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 8 pièces 210 m²

Appartement 3 pièces 62 m²

Exclusivité -
Découvrez cet appartement T3 lumineux, proche de toutes les commodités, situé au 1er étage d'un petit immeuble.
UN ESPACE DE VIE CONFORTABLE : Vous apprécierez sa pièce de vie d'environ 30 m² ouverte sur la cuisine, qui apporte modernité et convivialité, créant un lieu de vie agréable au quotidien.
COTE NUIT : Deux chambres de 10 m² avec petit balcon,  salle d'eau avec grande douche et WC séparé.
ATOUTS :Cave de 6 m² .
Faibles charges annuelles.
Idéal primo-accédant ou investisseur.
PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES.

Votre conseiller We Invest France : Teresa Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 927 471 260 BEZIERS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 62 m²

Terrain 456 m² Saint-Jean-de-la-Blaquière

A la recherche du terrain idéal pour votre future maison ? Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Dans un lotissement calme et recherché à Saint Jean de la Blaquière, découvrez ce terrain à bâtir entièrement viabilisé de 456 m2.  Vous disposerez d'une surface constructible de 180 m2 parfaite pour réaliser votre projet de maison individuelle dans un cadre agréable :
- Terrain viabilisé : eau, électricité, tout à l'égout.
- Environnement paisible.
- Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, accès à l'autoroute A75). A seulement 45 min de Montpellier et 35 min de Béziers.

Ce terrain réunit toutes les conditions pour construire sereinement votre futur chez-vous !

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Votre conseiller We Invest France : Teresa Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 927 471 260 BEZIERS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 456 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain 456 m² Saint-Jean-de-la-Blaquière

Terrain 3128 m² Octon

? **TERRAIN CONSTRUCTIBLE EXCEPTIONNEL** – 3054 m² – Vue à 360° – Standing

? Une opportunité en or pour réaliser votre rêve de construction !

Imaginez-vous poser les fondations de votre future maison de standing sur ce terrain constructible de 3054 m², où chaque jour se transformera en une invitation à contempler l'horizon depuis votre propre havre de paix. Ce terrain, viabilisé et prêt à construire, vous offre une liberté totale pour concevoir l'espace de vie dont vous avez toujours rêvé, dans un cadre où la nature et le confort moderne ne font qu'un.

Perdez-vous dans les 3054 m² de terrain, un espace généreux qui vous permet d'envisager une construction spacieuse tout en préservant des zones de verdure ou de détente. Que vous rêviez d'une maison contemporaine aux lignes épurées, d'une demeure traditionnelle en pierre, ou même d'un projet architectural audacieux, ce terrain est une toile blanche où votre imagination peut s'exprimer sans limites.

La vue panoramique qui s'offre à vous est un véritable cadeau du paysage local. Que ce soit les collines lointaines, les vallées verdoyantes ou les couchers de soleil à couper le souffle, chaque instant passé ici sera une source d'émerveillement. Ce terrain, perché sur une élévation naturelle, vous garantit une intimité totale tout en vous connectant à la beauté brute de la nature.

Ce terrain n'est pas seulement une parcelle de terre : c'est une opportunité rare de créer un lieu de vie où chaque détail sera pensé pour votre bien-être. Le standing élevé de ce bien reflète son potentiel exceptionnel, tandis que les servitudes bien définies vous assurent une tranquillité juridique pour mener à bien votre projet en toute sérénité.

Avec un assainissement individuel déjà en place et tous les raccordements nécessaires (eau, électricité, télécoms, gaz), ce terrain est prêt à accueillir votre future construction sans délai ni complication administrative. Vous pouvez commencer les travaux dès que votre projet aura reçu les validations nécessaires, un gain de temps précieux dans le processus de construction.

Que vous soyez un investisseur avisé cherchant à développer un projet immobilier lucratif, ou un particulier en quête du terrain parfait pour y édifier la maison de vos rêves, ce bien représente une valeur sûre. Son potentiel de valorisation est immense, et son emplacement privilégié en fait un investissement à long terme judicieux.

? Ne laissez pas passer cette chance unique !

Ce terrain est une pépite rare, et les opportunités comme celle-ci ne se présentent pas tous les jours. Que vous souhaitiez y construire une résidence principale, une maison secondaire pour les week-ends en famille, ou même un projet locatif, les possibilités sont infinies. Avec une vue imprenable, un terrain généreux et tous les atouts pour une construction sans souci, ce bien est une invitation à écrire une nouvelle page de votre histoire.

? Pourquoi choisir ce terrain ?
- Un cadre idyllique : Imaginez-vous chaque matin en train de savourer votre café en admirant le paysage, ou chaque soir en contemplant les étoiles depuis votre terrasse.
- Une liberté totale : Concevez votre maison selon vos envies, sans contraintes, dans un espace où tout est possible.
- Un investissement malin : Ce terrain, déjà viabilisé et constructible, est prêt à être transformé en un projet immobilier rentable ou en un cocon familial.
- Une tranquillité juridique : Les s...

Surface : 3128 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain 3128 m² Octon

Appartement 3 pièces 54 m²

EXCLUSIVITE Appartement T3, quartier Près d'Arènes, proche du tram ligne 4 D et de toutes les commodités, au dernier étage sans ascenseur, traversant avec 2 balcons, climatisation dans toutes les pièces.

Cet appartement est composé d'une entrée, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendant équipée donnant sur un autre balcon, deux chambres avec rangements, un dégagement et une salle de bain avec WC séparé.

Un garage de 16 m² et une cave complètent ce bien. Idéal primo-accédant ou investisseur.

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Surface : 54 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 237.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 54 m²

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