Maison 5 pièces 130 m²

Véritable havre de paix, une maison de plain-pied d'environ 130 m² nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant, offrant une vue imprenable sur les collines. L'agencement intérieur séduira les familles en quête d'espace et de confort : Une entrée spacieuse de 16 m², Un salon de 19 m² avec escalier menant aux combles, Un séjour lumineux de 20 m², Une cuisine indépendante de 11 m², Trois chambres de 10, 11 et 13 m², Une salle d'eau avec WC, Un dressing de 5 m². À l'étage, les combles mansardés (surface au sol 41 m²) offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour une chambre et un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et piscinable de 2047 m², d'une grande terrasse de 30 m², d'un patio arboré, d'un barbecue en dur et d'une cuisine d'été idéale pour les beaux jours. Côté dépendances : Sous-sol comprenant une buanderie et salle des machines (25 m²), Garage de 30 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, Atelier de 25 m² accessible via une porte coulissante. Un bien rare à la vente, alliant confort, potentiel et cadre naturel exceptionnel. ? Contactez-moi pour une visite !

Votre conseiller We Invest France : Marjorie Catry
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 531 889 434 MARSEILLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 130 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 130.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 728 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

We Invest - Marjorie Catry

Maison 5 pièces 130 m²

Appartement 1 pièce 22 m²

EN EXCLUSIVITE INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – BAIL COMMERCIAL NEXITY LAMY

Investissement locatif sécurisé sous bail commercial géré par Nexity / Lamy.

T1 de 22 m² Séjour/cuisine avec placard, 1 salle de bain/wc en RDC dans le 8ème arrondissement de Marseille, dans un quartier très recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités accessibles à pied, proche de l'avenue du Prado.

Loyer garanti :
- 412 € / mois
- 4 944 € / an

Rentabilité brute : 5,5 %
Rentabilité nette estimée : environ 4,8 %

Charges annuelles :

- Charges copropriété / appels de fonds : 187,56 €
- Taxe foncière : 494 €

Statut LMNP permettant une fiscalité avantageuse, placement idéal pour investisseur recherchant :

- des revenus réguliers,
- une gestion simplifiée,
- et un investissement patrimonial sécurisé.

Votre conseiller We Invest France : Marjorie Catry
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 531 889 434 MARSEILLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 22 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 81
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025

Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 90.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 1 pièce 22 m²

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