Maison 6 pièces 135 m²

Grande maison familiale de 135 m² avec dépendance sur un magnifique terrain constructible de 1925 m²

Idéalement située au coeur du vignoble de Bourgueil, découvrez cette spacieuse maison de 135 m² habitables sur sous-sol complet. Offrant de superbes volumes et un potentiel rare grâce à son grand terrain et sa dépendance, ce bien est idéal pour une grande famille, un artisan, un projet locatif ou un investisseur.

?? À l'étage (Vie principale) :
Une entrée accueillante
Un magnifique salon-séjour traversant de 50 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur une belle terrasse idéale pour les repas en extérieur.
Une cuisine indépendante, aménagée.
L'espace nuit comprend 3 belles chambres confortables.
Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée (Sous-sol aménagé) :
Une seconde cuisine et 2 chambres supplémentaires (dont une équipée d'un point d'eau privatif), parfaites pour un espace ado, des invités ou du télétravail.
Une cabine de douche indépendante et un WC séparé.
Un très grand garage de plus de 40 m² avec espace atelier et stockage.
? Les extérieurs et annexes : Un potentiel exceptionnel !
Terrain de 1925 m² entièrement constructible : Une rareté sur le secteur ! Ce vaste jardin offre de nombreuses possibilités (division parcellaire, construction d'une seconde habitation, piscine, potager...).
Dépendance de 80 m² : Un véritable atout supplémentaire ! Idéal pour un artisan, l'utiliser en espace de stockage ou pour créer un atelier d'artiste.
Un puits : Présent sur la propriété, idéal et économique pour l'arrosage du grand jardin et des aménagements extérieurs.
? Les points forts de ce bien
Surface globale et annexes : 135 m² habitables + garage de 40 m² + dépendance de 80 m².
Potentiel foncier : Terrain de près de 1000 m² entièrement constructible.
Indépendance du rez-de-chaussée : Parfait pour une activité professionnelle ou un logement indépendant.
Secteur recherché : Bourgueil (37140), commune dynamique avec tous les commerces, écoles, collèges et services à proximité.

Votre conseiller We Invest France : Magalie Carlier
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 909 470 627 TOURS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025

Consommation énergie primaire : 337 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 177.20 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

We Invest - Magalie Carlier

Maison 6 pièces 135 m²

Maison 8 pièces 220 m²

Découvrez cette maison semi troglodytique alliant authenticité et volumes généreux.
L'accès à la maison se fait par un escalier en pierre menant à une grande terrasse plein sud avec vue sur la Loire, idéale pour les beaux jours.
&gt; Avec ses 220 m² habitables, la maison offre de superbes volumes :
- cuisine ouverte aménagée et équipée, avec sa salle à manger conviviale
- salon cosy
- bureau
- 5 chambres spacieuses
- 1 salle de bain et 2 salles d'eau
La maison bénéficie d'une excellente isolation thermique, garantissant une agréable fraicheur en été et un confort optimal en hiver.

&gt; A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin et d'une grande cour constructible, desservant plusieurs dépendances, un atelier, un garage et une pièce à aménager selon vos envies.

&gt; Une impressionnante cave troglodytique de 400m² surplombe la maison.

Cette demeure allie le charme unique du troglodyte à un confort moderne, idéale pour une résidence principale, un projet de gîte ou un développement d'activité. Venez la visiter !

Votre conseiller We Invest France : Magalie Carlier
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 909 470 627 TOURS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025

Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 39.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 559 € et 2 111 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 220 m²

Maison 5 pièces 145 m²

Amoureux de la nature et des grands espaces, laissez-vous séduire par cette superbe maison de campagne d'une superficie de 145 m², nichée au coeur d'un véritable havre de paix. Parfaitement entretenue, aucun gros travaux n'est à prévoir : posez simplement vos valises et personnalisez la décoration à votre goût !

Espace de vie : Un salon chaleureux de 25 m² doté d'une magnifique cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle.
Coin nuit : 4 belles chambres, dont 3 équipées de grands placards intégrés pour un rangement optimal.
Sanitaires : Une salle d'eau et 2 WC indépendants dont un avec lavabo (un confort rare et pratique au quotidien).
Une cave, idéale pour la conservation du vin et le stockage.
Une chaufferie qui peut servir également de buanderie et de cuisine d'été
Extérieurs et Dépendances :
Le tout est édifié sur un beau terrain de 4 500 m², entièrement clos, idéal pour les amoureux de jardinage ou pour profiter des beaux jours.

La propriété dispose également de nombreuses annexes très recherchées :
Un garage fermé.
Une grande dépendance et un atelier (parfaits pour le bricolage, un artisan ou du stockage).
Un véritable petit coin de ferme déjà aménagé avec un poulailler et un clapier.
Les points forts :
Aucun travaux de structure à prévoir (gros oeuvre en très bon état ; pompe à chaleur récente).
Beaux volumes et distribution fonctionnelle.
Dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cadre de vie verdoyant et paisible, sans vis-à-vis.

Votre conseiller We Invest France : Magalie Carlier
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 909 470 627 TOURS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 109.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 145 m²

Maison 7 pièces 231 m²

Ensemble immobilier troglodytique d'exception — Charme, volumes et potentiel

Découvrez ce domaine troglodytique rare et atypique, implanté sur une parcelle de 1 340 m² offrant un cadre de vie unique, au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.
Cet ensemble se compose de trois espaces de vie indépendants :
Maison principale (121 m²) : une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace bureau ou dressing, une grande chambre (facilement divisable pour créer une pièce supplémentaire), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec WC.
Studio indépendant (30 m²) : une pièce principale accueillante avec cuisine aménagée et une salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif.
Loft spectaculaire (80 m²) : un espace contemporain baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, comprenant un salon avec coin cuisine ouvert, une chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, le terrain de 1 340 m² dispose déjà des aménagements prêts à accueillir une piscine et un jacuzzi pour vos moments de détente.
Un bien singulier aux prestations rares, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes) ou un investissement patrimonial.

&gt; Les aménagements immobiliers (salons, salles à manger et dressing) sont générés par l'IA et sont purement indicatifs.

Votre conseiller We Invest France : Magalie Carlier
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 909 470 627 TOURS.
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Surface : 231 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Maison 7 pièces 231 m²

Maison 6 pièces 214 m²

Située en plein centre bourg, à proximité immédiate à pied des commerces et des écoles ! Spacieuse maison familiale de 214 m² habitables, à finir de rénover, nichée sur un terrain de plus de 2000 m² au coeur d'un bourg dynamique. Rez-de-chaussée : - Grand séjour lumineux avec cheminée idéal pour les moments en famille ou entre amis - Cuisine ouverte mais indépendante avec sa cheminée électrique - 3 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains (douche + baignoire et wc séparé) - 1 salle d'eau supplémentaire et 1 WC séparé - 1 bureau A l'étage : - Pièce palière pouvant servir d'espace bureau ou de salle de jeux - 2 chambres - Salle d'eau et WC séparés - Grand dressing à aménager Extérieurs &amp; dépendances : - Beau jardin clos de 2000 m² - Grange de 300 m² offrant un énorme potentiel (atelier, stockage, aménagement futur...) - Garage Fort potentiel pour une grande famille, un projet de gite ou d'activité idépendante

Votre conseiller We Invest France : Magalie Carlier
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  RSAC 909 470 627 TOURS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 214 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2023

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 214 m²

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