Maison 2 pièces 30 m²

Adorable maisonnette indépendante de 2 pièces principales sur 2 niveaux + mansarde, ainsi qu'une dépendance non attenante, au calme, dans les hauteurs de VIANE, à la vue dégagée et panoramique. Dernière habitation avant chemin de terre communal. Petit jardin 'terrasse' dominant et ombragé + un terrain non attenant. Faibles charges. 
Attention, maison en hauteur de village dont l'accès est très pentu et difficile en voiture.

Votre conseiller We Invest France : Karine Madern
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 992 052 738 CASTRES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 30 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

We Invest - Karine Madern

Maison 2 pièces 30 m²

Maison 4 pièces 73 m²

Très agréable petite maison de plein pied, bordée de prairies et bois, au coeur d'un hameau à quelques kilomètres de Lacaune.
Une pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une grande véranda de près de 20 m2, remplie de lumière, à la magnifique vue panoramique sur la nature,
Deux petites chambres, une cuisine ouverte, 2 petites caves en sous sol et une grande dépendance de plein pieds en pierres, équipée d'eau et d'électricité en face de la maison.
Plus 8000m2 de terrains attenants plats.
Beaucoup de possibilités dans un cadre verdoyant et paisible.

Votre conseiller We Invest France : Karine Madern
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 992 052 738 CASTRES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 73 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024

Consommation énergie primaire : 520 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 424.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 4 pièces 73 m²

Maison de village 6 pièces 120 m²

Belle maison de village, de construction ancienne offrant plus de 120 m2 aménagés et 60 m2 supplémentaires aménageables facilement dans les combles sous une très belle charpente.
Cette maison, sur 3 niveaux et un sous sol, propose de grands volumes articulés autour d'un bel escalier en bois.
Des travaux sont à prévoir mais le potentiel est à la hauteur. La toiture est saine, les sols, tous en paquet et pour certains en chêne, sont en parfait état. Les murs sont sains et robustes. Des radiateurs en fonte équipent toute la maison, ce qui permet d'envisager une transition énergétique facilitée. La maison bénéficie d'une belle exposition Sud et en bonus, d'un jardin, non attenant mais juste  en face, de l'autre côté de la petite départementale modérément fréquentée.
Ce jardin de 150 m2, ensoleillé et entièrement bordé de haies donne un accès direct à la rivière GIJOU.
Un abris en dur permet de ranger tous les outils nécessaires à un beau potager !
Une excellente affaire !

Votre conseiller We Invest France : Karine Madern
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Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 6 pièces 120 m²

Maison 8 pièces 300 m²

Grande maison dominante et imposante, située sur la place du village de Lacaune, composée de 2 maisons anciennement réunies. l'ensemble est partiellement rénové et réagencé.
La partie habitée (environ 150 m2) requiert tous les critères de confort et de qualité de vie.
Le chauffage est fourni par une chaudière bois (plaquettes) autonome et performante.
Les sols et murs sont en parfait état.
L'électricité et la plomberie sont aux normes en vigueur.
L'isolation est performante grâce à des doubles vitrages et à une bonne isolation des murs.
Très belle pièce de vie de plus de 40m2, lumineuse, rénovée avec gout et matériaux de qualité.
Cuisine américaine récente.
Quelques finitions à prévoir dans l'escalier et le couloir qui desservent l'espace nuit.
Cette partie de la maison est habitable en l'état sans travaux avec tout le confort nécessaire.

Multiples possibilités d'extensions ou de modification de la partie habitée grâce à  plusieurs pièces et volumes annexes, à rénover.
Un studio en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante peut être envisagé facilement, le gros oeuvre étant terminé.

La boutique avec vitrine et entrée indépendante nécessitera également des travaux de rénovation.
 
Enfin, une partie attenante par l'arrière de la maison de 60 m2 au sol, ouvrant sur la rue Cambon, est à rénover entièrement (gros oeuvre), elle peut ainsi enrichir l'ensemble immobilier de places de parking, de terrasse, jardinet ou encore d'un espace d'habitations supplémentaire.

Un  ensemble immobilier riche en possibilités et alternatives.
A voir absolument.
Une marge de négociation 'raisonnable' est envisageable.

Votre conseiller We Invest France : Karine Madern
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Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 300 m²

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