Immeuble 350 m² LE MANS

Immeuble des années 1940 d'environ 350 m2 habitable sur une parcelle de 450 m2 environ.

Immeuble situé à Le Mans sud, un emplacement stratégique.
Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de bien ou porteurs de projets.
Situé dans un secteur dynamique, à proximité immédiate du tram, bus, commerces, des écoles, axes autoroutiers et à seulement dix minutes de la gare.

En rez-de-chaussée il offre un local commercial ( loué actuellement 750 Euros ), un appartement T2 avec cuisine, séjour, salle d'eau avec toilette et d'une véranda ( loué actuellement 350 Euros ) ainsi qu'un garage.

Au premier étage un appartement T3 avec cuisine, salon, deux chambres, salle de bain et un toilette séparé ( non occupé actuellement ).

Au deuxième étage comble aménageable.

L'immeuble présente de beau volumes et offre avec sa configuration de multiples stratégies possibles pour une création de plusieurs appartements, colocation étudiant, reventes, locations meublés ou saisonnière.

Un bien prêt à booster votre stratégie d'investissement.
Son emplacement constitue un véritable atout, à quelque minutes du circuit des 24 heures du Mans et des sites emblématiques qui participent au dynamisme économique et renforcent l'attractivité locative du secteur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Slimane MAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 818690992

Surface : 350 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Slimane MAHI - SAFTI

Immeuble 350 m² LE MANS

Maison 4 pièces 90 m²

En tant que conseiller immobilier, je vous présente cette charmante maison de 90m² environ, située dans le secteur de Le Mans sud, à proximité du parc des expositions et du circuit des 24 Heures du Mans.

Sur une parcelle de 292 m², elle dispose de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’un salon, d’une cuisine, d’un garage avec stationnement supplémentaire et d’une grande cave. 

Exposée plein sud, avec une terrasse de 35 m² et un jardin, elle offre un fort potentiel d'aménagement.

Toutes les commodités sont à proximité : écoles, commerces, parcs, transports (ligne Chronoligne en cours). 
Ce bien, avec son charme et son emplacement stratégique, ouvre la voie à de multiples projets

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Slimane MAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 818690992

Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 90 m²

Maison 4 pièces 95 m²

Vous recherchez une maison atypique, fonctionnelle, disposant d'une belle parcelle et offrant encore des possibilités d'évolution ?

Cette maison d'environ 95 m2 habitables sur une parcelle d'environ 930 m2, propose des volumes agréables, de nombreux équipement et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Dès l'entrée, vous découvrirez une salle à manger conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

La maison se compose de :

  2 Chambres
  Salon / Séjour
  Cuisine ouverte sur salle à manger
  Salle d'eau
  2 WC
  Espace buanderie

La maison offre également une possibilité d'aménagement des combles.
Il serait notamment envisageable d'y créer une chambre supplémentaire, sous réserve de la faisabilité technique et des éventuelles autorisations nécessaires.

Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant faire évoluer la maison selon ses besoins et augmenter à terme sa surface utile.

La toiture est à revoir.

Afin de permettre à l'acquéreur de disposer d'une information claire et transparente, un devis d'environ 10000 Euros a été réalisé pour les travaux à envisager.
Cette estimation permet ainsi d'identifier précisément un des principaux postes de travaux et d'intégrer cet élément dans la réflexion autour du projet.

La maison bénéficie de prestations qui apportent un véritable confort au quotidien :

 Pompe à chaleur
 2 ballons d'eau chaude
 Adoucisseur d'eau
 Fenêtres PVC triple vitrage
 Volets roulants électriques
 Portail électrique 
 VMC

La parcelle constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités selon vos projets :

 Jardin 
 Espace détente 
 Potager 
 Stationnement 
 Division parcellaire

Un extérieur qui laisse place à vos envies !

Une des chambres a récemment été touchée par un dégât des eaux.
La fuite a été réparée.
La rénovation complète de la pièce est prise en charge par l'assurance habitation.

La situation est donc clairement identifiée et fait l'objet d'une prise en charge pour la remise en état de la chambre avant la vente.

  116000 Euros FAI

Le prix de vente a été établi en tenant compte des travaux à venir sur la maison, notamment des travaux à prévoir sur la toiture.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'une information transparente sur le bien et sur les principaux postes de travaux, un prix cohérent avec son potentiel.

Cette propriété représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet personnalisé avec notamment la possibilité d'aménager les combles et de créer une chambre supplémentaire, sous réserve de faisabilité.

 A NOTER :

La maison est située en bordure d'une route départementale à 20 minutes du Mans. Cet élément est à prendre en considération selon vos attentes et votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 116 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Slimane MAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 818690992

Surface : 95 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 95 m²

Maison 4 pièces 80 m²

Charmante maison d'environ 80m2 idéalement située sur Le Mans Sud.
Proximité immédiate des écoles, du tramway et des commodités.

le rez-de-chaussée se compose d'un salon, un séjour communiquant avec le salon, d'une cuisine équipée, une douche, un toilette séparé, une cave, véranda, un jardin.

À l’étage, un palier distribue harmonieusement trois chambres.

Côté extérieur la véranda et son jardin vous permettent de profiter de cet espace paisible, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 163 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 3,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Slimane MAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 818690992

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 80 m²

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