Propriété 12 pièces 295 m²

iad France - Aymeric Demagny vous propose: Magnifique Maison Traditionnelle de 295 m² – Terrain 1 500 m² – PRISSÉ
Un emplacement stratégique au cOEur du vignoble mâconnais

À seulement 10 minutes de Mâcon, à 10 minutes de la Gare de Mâcon-Loché-TGV, et à 50 minutes de Lyon (aéroport et gare TGV), vous profitez d’un cadre paisible tout en restant parfaitement connecté.

Implantée en plein cOEur d’un village viticole dynamique, la propriété s’inscrit dans une région réputée pour ses grands vins de Bourgogne, son OEnotourisme, ses caves, ses domaines et ses nombreux événements autour du vin.
Un véritable atout pour un projet de gîte, de location saisonnière ou d’activité professionnelle liée au tourisme.

Édifiée sur un terrain d’environ 1 500 m², cette maison développe près de 295 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre 9 pièces aux volumes généreux et de lumineux espaces de vie, plusieurs chambres, 2 garages attenants d’environ 60 m² et 6 box indépendants supplémentaires

De vastes extérieurs permettant stationnements, aménagement paysager ou extension, la structure et la configuration actuelle permettent une grande liberté d’aménagement.

Cette propriété peut s’adapter à de nombreux projets : résidentiel, grande maison familiale, deux familles avec indépendance, résidence principale + logement locatif ou encore, pour des activités professionnelles comme un cabinet médical ou dentaire, une maison de santé pluridisciplinaire, des bureaux indépendants, des professions libérales ou encore un centre paramédical

Mais vous pouvez aussi faire la création de plusieurs appartements pour la revente ou un investissement locatif, faire une residence de tourisme ou bien un plusieurs logements types AirBnB

Le contexte touristique du vignoble mâconnais constitue un véritable levier de rentabilité pour un projet locatif ou professionnel.

Une opportunité rare à fort potentiel

Que vous soyez investisseur, entrepreneur, professionnel de santé ou à la recherche d’un projet familial ambitieux, ce bien offre une flexibilité rare dans un secteur porteur.

Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 569000 euros. Prix hors honoraires : 549000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Demagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 991801002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 295 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 073 € et 2 805 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Aymeric Demagny - IAD France

Propriété 12 pièces 295 m²

Maison 5 pièces 102 m²

iad France - Aymeric Demagny vous propose: Nous vous proposons cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme et recherché du Mâconnais.

D’une surface habitable d’environ 100 m², elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle de bains avec douche, d’un cellier ainsi que d’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain entièrement clos de plus de 800 m², idéal pour une vie de famille. La terrasse bien exposée permet de profiter pleinement des beaux jours.

Cette maison bénéficie d’une situation privilégiée, alliant tranquillité et proximité des commodités : écoles, commerces et accès rapide à l’autoroute.
À seulement 15 minutes de Mâcon et 10 minutes de Charnay-lès-Mâcon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Demagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 991801002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 102 m²

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