Maison 7 pièces 150 m²

iad France - Sandra Etile vous propose: Maison à fort potentiel – Idéal investisseur (rentabilité à 5%) ou projet familial – Emplacement idéal

Vous recherchez un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation ? Cette maison d'environ 150 m² à Chanceaux-sur-Choisille, avec travaux, représente une belle opportunité, proche de toutes commodités (centre ville et école à 5 min à pied)

Répartie sur deux niveaux avec deux entrées indépendantes, elle se prête parfaitement à la création de deux logements distincts, idéale pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un projet intergénérationnel.

Au rez-de-jardin :
Cuisine,
Grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse,
2 chambres,
Salle d'eau avec WC.

À l'étage :
Cuisine ouverte sur un salon séjour,
3 chambres,
Salle de bain,
WC indépendant.

Le véritable atout de ce bien : un jardin situé en zone constructible, offrant un potentiel supplémentaire d'extension, de construction ou de valorisation (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, la configuration et les nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare, particulièrement adapté aux investisseurs et aux porteurs de projets.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété !
(Visite sur entretien téléphonique préalable)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Etile mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 994864239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sandra Etile - IAD France

Maison 7 pièces 150 m²

Maison 6 pièces 158 m²

iad France - Sandra Etile vous propose: Charme et douceur de vivre aux portes de Tours !!!

**Charmes, volumes généreux, climatisation réversible et environnement privilégié !**

AMBILLOU, à seulement 10 minutes de Fondettes et 25 minutes de Tours, découvrez cette belle maison de 1996 qui séduira les amateurs de grands espaces et de confort. Avec ses belles pièces de vie, ses chambres spacieuses, sa climatisation réversible et son magnifique terrain arboré de 1 200 m², elle offre un cadre de vie idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 200 m², cette propriété préserve votre intimité et bénéficie d'un portail électrique, encore sous garantie, pour un quotidien alliant confort et sécurité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de plus de 50 m². Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, s'ouvre sur une cuisine conviviale, créant un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir. Dans son prolongement, une grande terrasse de 60 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et du jardin.

Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une grande chambre, une spacieuse salle d'eau, un WC indépendant, un vaste cellier ainsi qu'un double garage offrant de nombreuses possibilités de rangement.

À l'étage, deux grandes chambres sont équipées de **climatisations réversibles**, un véritable atout pour profiter d'une température agréable tout au long de l'année. Une troisième chambre en enfilade, avec accès indépendant par le garage, pourra accueillir un adolescent, une activité professionnelle, un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC et un dressing complètent ce niveau.

Spacieuse, fonctionnelle et confortable, cette maison réunit tous les critères recherchés : de beaux volumes, des prestations de confort, un agréable jardin arboré et un environnement paysager.

**Une maison familiale où l'espace, le confort et la qualité de vie sont les maîtres mots. Une visite s'impose !**

Visite sur entretien téléphonique préalable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Etile mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 994864239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 158 m²

Maison familiale 7 pièces 169 m²

iad France - Sandra Etile vous propose: Au cOEur de Fondettes, 169 m² habitables, 5 chambres et un fort potentiel d'agrandissement : une maison familiale de 2002 aux volumes rares.

Dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, transports FIL BLEU et commerces accessibles à pied, cette maison de 169 m² séduit avant tout par ses généreux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, les espaces impressionnent. Le vaste salon/séjour de plus de 41 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, constitue le cOEur de la maison. La cheminée avec insert apporte charme et convivialité. Attenante, la cuisine aménagée et équipée dispose d'un accès direct à la terrasse et peut facilement être ouverte sur le séjour, permettant ainsi de créer une spectaculaire pièce de vie de plus de 53 m².

L'étage accueille cinq belles chambres, dont quatre équipées de grands placards, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau, deux WC indépendants et un dressing.

Véritable atout de cette propriété, les combles déjà desservis par un escalier offrent un important potentiel d'aménagement. Suite parentale avec salle d'eau et dressing, espace télétravail, salle de jeux ou chambres supplémentaires : chacun pourra imaginer le projet qui lui ressemble et augmenter encore la surface utile de la maison.

Le potentiel se poursuit avec le grand garage intégrant un espace buanderie et bénéficiant d'un accès direct au jardin.

À l'extérieur, la parcelle entièrement clôturée accueille un agréable jardin arboré et piscinable ainsi qu'une terrasse intimiste, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.

Une maison aux volumes généreux et évolutifs, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace aujourd'hui tout en conservant de belles perspectives d'aménagement pour demain.

Contactez moi pour de plus amples informations.
Visite sur entretien téléphonique préalable.

***par discrétion, seul l'ameublement de ce bien a été retravaillé virtuellement. Tous les sols, murs et autres éléments sont réellement existants en l'état***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Etile mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 994864239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 169 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 782 € et 2 412 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 7 pièces 169 m²

Maison 7 pièces 160 m²

iad France - Sandra Etile vous propose: LA MEMBROLLE-SUR-CHOISILLE - MAISON - T7 160M² - PISCINE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT

** VENEZ ET POSEZ VOS VALISES **
Sans travaux à prévoir, avec une très bonne isolation et un DPE B. 

Cette agréable maison mitoyenne de 160 m², sur un terrain de 372 m² offre un cadre de vie privilégié.
Située dans un quartier résidentiel recherché ,elle allie calme, confort et proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. 

Equipée d'une climatisation réversible, la maison garantit un confort optimal tout l'été, comme l'hiver en offrant une solution de chauffage performante et économique.
Les menuiseries ont été changées récemment.

Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² composée d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un vaste salon-séjour, idéal pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. 
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. 

En rez-de-jardin, une très grande pièce de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse  semi-couverte de 60 m² et un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Pensé pour les moments de convivialité, l'espace extérieur est complété par un bar d'été, parfait pour recevoir famille et amis dès les beaux jours. 
Le rez-de-jardin accueille également trois chambres, un bureau ou pièce de stockage ainsi qu'un espace buanderie avec WC, facilement transformable en salle d'eau selon vos besoins. 

Un grenier accessible et aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, une salle de jeux ou un espace de rangement. 

Une maison spacieuse et parfaitement pensée pour la vie de famille, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et des espaces extérieurs propices à la détente comme à la réception. 
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel (après entretien téléphonique préalable).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Etile mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 994864239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 160 m²

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