Appartement 4 pièces 106 m²

iad France - Agnès Senellier vous propose: SURESNES - APPARTEMENT - T4 106M² - TERRASSE VUE PANORAMIQUE SUR PARIS -2PARKINGS

Situé à Suresnes dans un quartier résidentiel au calme, cet appartement de 106m² bénéficie d'une double exposition Est-Ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Au 1er étage, d'une résidence sécurisée de 2 niveaux construite en 1990, il offre un cadre de vie confortable.

L' entrée, dotée de placards et rangements, dessert l'ensemble de l'appartement. A savoir une cuisine séparée avec balcon, un double séjour lumineux de 31 m², ouvrant sur une terrasse de 9m² offrant une vue imprenable sur Paris et la Tour Eiffel. Enfin un espace nuit, comprenant 3 chambres avec balcons et placards intégrés pour deux d’entre elles, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.

En annexe, deux emplacements de parkings en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Les équipements : chauffage individuel électrique, fibre, porte blindée, interphone, et ascenseur garantissent sécurité, confort et tranquillité.

La résidence possède un atout supplémentaire, un jardin privatif à usage exclusif des copropriétaires.

Sa localisation est idéale :
- Tram T2 à 3 min à pied, La Défense en 5 min
- Gare Suresnes Mont Valérien (lignes L et U) à 8 min à pied, gare St Lazard en 15 min
- Commerces de proximité à moins de 2 min à pied (pharmacie, boulangerie, superette…)
- Écoles, collège, lycée à moins de 10 min à pied (lycée Paul Langevin à 3 min, école Montessori de l'Optimisme à 5min…)
- Parc du Mont Valérien à 10 min à pied

 Points forts :
- spacieuse pièce de vie avec Terrasse et vue exceptionnelle sur Paris + les 3 balcons
- Appartement traversant et lumineux
- Localisation calme, proche transports et écoles
- Nombreux rangements + cave + 2 emplacements de parking
- Petite copropriété avec jardin (13 lots principaux)

 Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié aux portes de La Défense.

 Contactez moi afin de convenir d'une visite pour découvrir le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 361€ par mois (soit 4332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Senellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 432367993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 106 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 51
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Agnès Senellier - IAD France

Appartement 4 pièces 106 m²

Duplex 6 pièces 140 m²

iad France - Agnès Senellier vous propose: 
SURESNES – MONT-VALÉRIEN : DUPLEX D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR PARIS

L’art de vivre à Suresnes : volume, lumière et caractère.

Situé dans le quartier très prisé du Mont-Valérien, ce duplex de 175 m² (140 m² loi carrez) offre un cadre de vie rare. Niché dans une rue calme, loin du tumulte, ce bien rare offre le charme de l’ancien, une vue imprenable sur la capitale.

Un espace de vie tourné vers l’horizon

Le cOEur de l’appartement se trouve au second niveau. Vous serez immédiatement séduit par le vaste salon/salle à manger de 39 m², baigné de lumière naturelle, agrémenté d’un parquet et d’une cheminée à bois fonctionnelle. 
Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 7 m² : l’endroit idéal pour vos cafés en admirant une vue panoramique sur les monuments de Paris.

Un potentiel d’aménagement infini

Ce bien se distingue par ses beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation :
•Espace Nuit (1er niveau) : 4 chambres confortables, 2 salles d'eau (avec possibilité de créer une salle de bain), une buanderie et de nombreux rangements.
•Espace Vie (2nd niveau) : Séjour traversant, cuisine indépendante (ouvrable pour créer un espace ouvert spectaculaire), cellier, bureau (de 8m² pouvant être transformé en 5éme chambre) et WC séparés.

Les atouts pratiques qui changent tout :
•Stationnement et stockage : Une cave, un grand garage et deux emplacements de parking privatifs.
•Transports privilégiés : Accès rapide à La Défense (5 min) et Paris Saint Lazare (15 min) via la gare Suresnes Mont Valérien (ligne L & U) à 3min à pied, le T2 (Suresnes Longchamp) et les ligne de bus.
•Proximité immédiate : À quelques pas du centre-ville (marché, cinémas, commerces) et des établissements scolaires réputés (collège Emile Zola, lycée Paul Langevin).
•Cadre verdoyant : À quelques minutes à pied du parc du Mont Valérien, du parc des Landes et de la Terrasse du Fécheray pour vos moments de détente et loisirs en plein air.

Travaux de rafraichissement à prévoir

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 402.5€ par mois (soit 4830 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 775000 euros. Prix hors honoraires : 751000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Senellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 432367993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023

Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Duplex 6 pièces 140 m²

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