Maison 4 pièces 87 m²

iad France - Valérie Muller vous propose: Maison de plain-pied sur 2 000 m² de terrain arboré et piscinable – Saint-Jean-d'Angle
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied de 87 m², implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable d'environ 2 000 m².
Fonctionnelle et lumineuse, elle offre une entrée bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, un salon-séjour d'environ 26 m² avec cheminée à insert, une cuisine indépendante de 14 m², deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. 
À l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, offre de nombreuses possibilités : espace détente, potager, jeux pour les enfants ou encore la création d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par une cheminée avec insert et 1 bouche/sortie dans le couloir des chambres, apportant confort et convivialité en hiver.
Construite en 1972, cette maison  constitue une excellente base pour un projet de modernisation selon vos envies. Son potentiel, son terrain généreux et son cadre de vie en font une opportunité rare sur le secteur. 
Située à Saint-Jean-d'Angle, commune appréciée pour son authenticité et sa proximité avec le littoral, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de campagne.
Vous recherchez le calme, un grand jardin et un bien à personnaliser ? Cette maison n'attend plus que votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 494183734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 87 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Valérie Muller - IAD France

Maison 4 pièces 87 m²

Appartement 3 pièces 74 m²

iad France - Valérie Muller vous propose: ROCHEFORT CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 DE 74 m² AVEC CAVE

Situé en plein cOEur historique de Rochefort, dans une rue qui relie la place Colbert au majestueux portail de l'Hôtel de la Marine, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, au centre du secteur des Thermes, du marché central et de la Corderie Royale. Un appartement aux espaces bien agencés.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère , cet appartement de 74 m² bénéficie d'une double exposition nord-sud qui contribue à sa luminosité.

L'entrée dessert un séjour de 24 m², offrant suffisamment d'espace pour aménager un salon et un coin repas. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie.

L'espace nuit comprend deux chambres, de 15 et 14 m². La seconde dispose de son propre WC. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Une cave privative offre un espace de rangement appréciable.

Les caractéristiques à retenir :

- Emplacement privilégié en cOEur historique
- Entre place Colbert, Thermes, marché et Corderie Royale
- Appartement T3 de 74 m²
- Immeuble et appartement bien entretenu
- Double exposition nord-sud
- Séjour de 24 m²
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Deux chambres, dont une de 15 m²
- Deux WC, dont un privatif à une chambre
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Cave privative

Avec son emplacement central et sa distribution fonctionnelle, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir cet appartement ? Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.11€ par mois (soit 1249.3 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 494183734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2022

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 3 pièces 74 m²

Maison 4 pièces 84 m²

iad France - Valérie Muller vous propose:  Maison 4 pièces – Plain-pied – Jardin & Garage – DPE B

À Rochefort, dans un quartier calme, découvrez cette maison de plain-pied de plus de 80 m², idéale pour un premier achat ou une famille.

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour traversant et cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.

Confort assuré grâce à une pompe à chaleur  (PAC air/air) complétée par une chaudière gaz de ville. Excellent classement énergétique : DPE B.

Vous profiterez également d’un jardin clos et d’un garage attenant.

Proche écoles, commerces et axes principaux.

 À visiter rapidement !
Contactez-moi pour plus d’informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 494183734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 84 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 712 € et 964 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 84 m²

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