Villa 8 pièces 202 m²

iad France - Anne-Sophie Peigné vous propose: TOULON CLARET – SUPERBE VILLA INDÉPENDANTE T6 – 202 M² – 4 CHAMBRES + DRESSING – JARDIN & TERRASSE – GRAND GARAGE – PANNEAUX SOLAIRES – POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - VUE MER A L'ETAGE 

À Toulon, dans le quartier très recherché de Claret, découvrez cette confortable villa familiale indépendante de 202 m² habitables sur une parcelle de 477 m², entièrement rénovée avec soin et offrant un cadre de vie clé en main sans aucun travaux à prévoir.

.Le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficiant chacun d'un accès indépendant (intérieur et extérieur), la maison offre la possibilité unique de diviser le bien en deux logements distincts : idéal pour recevoir la famille, accueillir des proches en toute autonomie ou générer un rendement locatif !

L’espace de vie se compose d’un salon chaleureux, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, vous profiterez de 4 belles chambres (+ un espace dressing modulable selon vos besoins), de 2 salles d’eau contemporaines et de 2 WC. Chaque pièce a été pensée pour allier élégance, confort et fonctionnalité au quotidien.

À l'extérieur, un agréable jardin verdoyant et arboré (arbres fruitiers) ainsi qu'une belle terrasse ensoleillée vous attendent pour vos moments de détente et vos repas en plein air, à l'abri des regards.

Le véritable atout complémentaire : un grand garage privatif offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un vaste espace de stockage ou d'atelier pour le bricolage.

Équipée de panneaux photovoltaïques (6 kW sur le toit), de la climatisation et de la fibre optique, cette maison allie haute performance énergétique (DPE C) et confort moderne. Sa situation géographique est idéale pour une vie de famille facilitée : écoles, professionnels de santé, commerces, gare TGV et centre-ville accessibles rapidement à pied.

Les atouts du bien :

Maison familiale totalement indépendante (pas de charges, pas de copropriété)

Configuration modulable : possibilité de 2 logements totalement indépendants

Entièrement rénovée avec soin, prestations modernes et soignées
 
5 chambres spacieuses (dont une actuellement configurée en dressing)

2 salles d'eau et 2 WC

Extérieur agréable : jardin arboré avec arbres fruitiers et terrasse ensoleillée 

Grand garage privatif avec espace de rangement/bricolage

Fibre optique, cheminée, double vitrage et excellente isolation thermique 

Emplacement idéal à Claret : école à 220 m, médecin à 400 m, gare TGV à 1,2 km et centre-ville à 20 min à pied

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Peigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 797829991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 202 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025

Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anne-Sophie Peigné - IAD France

Villa 8 pièces 202 m²

Appartement 2 pièces 25 m²

iad France - Anne-Sophie Peigné vous propose: TOULON MOURILLON - APPARTEMENT T2 - 24,75M² - LUMINEUX 

Jouissant d’un emplacement privilégié en plein coeur du quartier très prisé du Mourillon, ce charmant T2 offre un espace de vie confortable à quelques pas de nombreux commerces, du marché, des plages, des banques, bars et restaurants…

Situé au premier étage d’un immeuble de cinq étages, cet appartement de 24,75 m2 est très bien agencé et se compose d’une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte et d’une chambre orientée au sud. 
Dans la chambre agrémentée de deux fenêtres, un coin salle d’eau est parfaitement fonctionnel et se compose de WC, lavabo et douche. Grâce à des volets coulissants, la salle d’eau peut-être fermée.

Le sol en tomettes confère à l’ensemble un cadre de vie chaleureux, agrémenté par une vue sur la place du marché, un lieu authentique au charme provençal.

Cet appartement représente une très belle opportunité pour un investissement locatif ou pour vivre pleinement la vie toulonnaise!

On aime particulièrement:
- l’agencement
- l’emplacement
- la luminosité
- les faibles charges
- le balcon

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.94€ par mois (soit 755.29 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Peigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 797829991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 25 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2022

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 25 m²

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