Immeuble 180 m² Montpellier

iad France - Laurent Malet vous propose: EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS – MONTPELLIER (34070) – POSSIBILITÉ D'ACQUISITION LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

Prix : 599 000 € 
Surface : 180 m² (DPE : D)
Secteur : 38 Avenue de Palavas, Montpellier – Emplacement stratégique, très forte demande locative.

L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Situé sur un axe dynamique, cet immeuble de 4 appartements en monopropriété est un produit clé en main. Actuellement loué à une association (garantie de paiement), il offre la possibilité extrêmement rare d'être vendu entièrement libre de tout occupant sans procédure de congé, laissant le champ libre à une optimisation immédiate de la rentabilité.

COMPOSITION DES LOTS (180 m² au total)
Bâtiment ancien (1900) en très bon état général, réparti comme suit :

1 x T4 de belle surface.

1 x T3 avec terrasse.

1 x T2 standard.

1 x T2 avec terrasse et entrée indépendante.

À noter : l'immeuble ne dispose pas de place de stationnement.

DEUX STRATÉGIES S'OFFRENT À VOUS :
Stratégie 1 : L'investissement patrimonial 'Tranquillité' (État actuel)
Reprise des baux en cours avec l'association gestionnaire.

Revenus locatifs annuels actuels : 29 952 €

Rentabilité brute sécurisée : ~ 5 %

Stratégie 2 : L'investissement 'Haute Rentabilité' (LMNP / Colocation)
Acquisition de l'immeuble vide. Possibilité de passer les 4 lots en meublé (LMNP) et de transformer le grand T4 en colocation de 3 chambres.

Loyers mensuels projetés (aux prix du marché montpelliérain) : ~ 3 400 € / mois

Nouveaux revenus locatifs annuels estimés : ~ 41 000 €

Rentabilité brute optimisée : jusqu'à 6,8 %

LES POINTS FORTS DU BÂTIMENT
DPE D : Pas de travaux de rénovation énergétique imposés par la loi Climat à court/moyen terme.

Gestion simplifiée : Monopropriété (zéro charge de syndic ou de copropriété).

Indépendance : Compteurs électriques Linky individuels pour chaque lot, évitant les refacturations fastidieuses.

Prêt à louer : Bâtiment et logements en bon état.

Données financières annexes :

Taxe foncière : 3 300 € / an.

Dossier complet, matrices des revenus optimisés et photos supplémentaires sur demande.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et échanger sur votre stratégie d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026

Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Laurent Malet - IAD France

Immeuble 180 m² Montpellier

Appartement 4 pièces 71 m²

iad France - Laurent Malet vous propose: Appartement T4 71 m² – Celleneuve, Montpellier – À rénover, fort rendement locatif

Rue de la Piscine, dans le quartier de Celleneuve, cet appartement 4 pièces de 71 m² occupe le dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, avec seulement 2 appartements par palier. Vue dégagée, luminosité naturelle, configuration généreuse : le bien a tout pour séduire un investisseur ou un primo-accédant qui veut personnaliser son logement.

Composition :

Séjour lumineux avec large ouverture sur l'extérieur
3 chambres
Cuisine indépendante
Salle d'eau + WC séparé

Pourquoi ce bien ?

Avec 3 chambres, il se prête naturellement à la colocation — un levier de rentabilité locative solide sur Montpellier. À rénover selon vos goûts, il offre une vraie marge de valorisation après travaux.
À deux pas du tramway, des écoles et des commerces.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 50
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 4 pièces 71 m²

Maison de village 10 pièces 271 m²

iad France - Laurent Malet vous propose: 🏡 Grande maison de village à rénover - Emplacement idéal ! 🌞

Située à Condat, charmante commune d’environ 1 000 habitants culminant à 700 m d’altitude, découvrez une propriété d’exception où l’histoire rencontre les paysages grandioses du Cantal.
En plein cOEur du village, cette spacieuse maison de 225 m² exposée plein sud offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets de caractère.

🔹 Surface habitable : 225 m²
🔹 Dépendances : 46 m² + 50 m²
🔹 Terrain : 970 m²
🔹 Travaux à prévoir (devis réalisés, budget estimé à 100 000 €)

Atouts :
✅ Emplacement privilégié
✅ Belle exposition
✅ Grand terrain
✅ Possibilité d’aménagement selon vos envies

Conformément à la réglementation en vigueur, ce bien n’est pas soumis au DPE, aucun système de chauffage n’étant installé à ce jour.

💰 Une opportunité rare pour créer la maison de vos rêves dans un cadre agréable !
📞 Contactez-moi directement pour plus d’infos ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 271 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison de village 10 pièces 271 m²

Appartement 4 pièces 72 m²

iad France - Laurent Malet vous propose: MONTPELLIER (Mas Drevon) – Superbe T4 de 72m² Entièrement Rénové | Balcon, Loggia & Cave

Vous recherchez un appartement lumineux où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Découvrez ce magnifique T4 'coup de cOEur', alliant modernité et tranquillité.

Situé au 2ᵉ étage (sur 4, sans ascenseur) d'une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, cet appartement de 72 m² a bénéficié d'une rénovation intégrale de grande qualité. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque espace de vie.

Votre futur espace de vie se compose de :

Côté Jour : Une entrée accueillante dessert un grand séjour baigné de lumière s'ouvrant directement sur un agréable balcon. La cuisine, flambant neuve et entièrement équipée, bénéficie en prime d'une loggia attenante très pratique, déjà équipée des connexions pour votre machine à laver (l'idéal pour un espace buanderie et rangement supplémentaire).

Côté Nuit : Trois belles chambres confortables, une salle d'eau au design moderne et un WC indépendant.

Les Annexes : Une cave privative vient compléter ce bien, pour vous offrir un bel espace de stockage en plus.

Un emplacement stratégique et recherché :
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée qui facilite le quotidien.

Transports : Au pied du tramway (Arrêt Mas Drevon).

Commodités : Commerces de proximité, écoles et services accessibles à quelques minutes à pied.

Accessibilité : Accès rapide aux principaux axes routiers de la métropole.

Pourquoi ce bien fera la différence ?
Aucun travaux n'est à prévoir ! Les finitions sont impeccables, les espaces sont optimisés (entre le balcon, la loggia et la cave) et les matériaux ont été choisis avec soin. Que ce soit pour y installer votre famille (résidence principale) ou pour réaliser un placement patrimonial sûr (investissement locatif très attractif sur ce secteur), cet appartement est une véritable opportunité.

N'attendez plus pour avoir le coup de foudre !
Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de votre futur appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 599 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 599
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 72 m²

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