Maison 6 pièces 196 m²

MAISON BOURGEOISE À LANNEMEZAN, AU CARREFOUR DES PYRÉNÉES
  
  DEMEURE DE CARACTÈRE – 196,5 M² HABITABLES SUR UN PARC VUE NATURE DE 4 899 M²
  
  Rare sur le marché : à découvrir à Lannemezan, porte d’entrée des Pyrénées, cette élégante maison bourgeoise édifiée en 1880, véritable témoignage de l’architecture de caractère, avec ses deux tourelles encadrant une façade en pierre du pays, rehaussée de chaînages et d’encadrements blancs.
  
  L’ensemble dégage un charme intemporel, renforcé par son perron.
  
  UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
  
  Idéalement positionnée au carrefour des Pyrénées, Lannemezan offre un accès rapide aux stations de ski, aux thermes et aux grands sites pyrénéens, tout en bénéficiant des commodités d’une ville à taille humaine.
  
  À seulement 1 h 45 de Biarritz et d’Hossegor, et à 1 h 20 de Toulouse, elle bénéficie d’une situation centrale rare, entre océan, montagne et métropole régionale.
  
  UN INTÉRIEUR À LA HAUTEUR DE SON ÉCRIN
  
  Sur trois niveaux, la maison offre six pièces principales, dont :
  
  Un vaste salon de réception de 50,1 m², cinq chambres, une salle de bains, une salle d’eau et trois WC.
  
  L’ensemble, en bon état général, ne demande qu’à être habité et personnalisé selon vos envies.
  
  UN POTENTIEL DE RECONVERSION RARE
  
  Par sa configuration, son cachet architectural et la superficie de son terrain, cette propriété se prête particulièrement bien, moyennant peu de travaux, à une activité de maison d’hôtes ou de lieu de réception événementiel : mariages, séminaires ou réceptions privées.
  
  Un projet professionnel à fort potentiel, dans une région touristique dynamique, au pied des Pyrénées.
  
  Le bien s’inscrit dans un parc de près de 5 000 m², offrant calme, intimité et espace, un atout supplémentaire pour l’accueil de réceptions ou d’événements en extérieur.
  
  Point fort de cette propriété : son espace d’environ 150 m², comprenant une piscine au sel chauffée de 10 x 4 mètres, avec jacuzzi et volet électrique, pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
  
  Une demeure rare, à visiter sans tarder pour en ressentir tout le cachet et en imaginer tout le potentiel.

Surface : 196 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 296 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guilaine Dagorn - Agent Mandataire France

Maison 6 pièces 196 m²

Maison 4 pièces 167 m²

IRISSARRY, PAYS BASQUE INTÉRIEUR
  
  Maison mitoyenne de caractère en pierre de 167 m², édifiée sur un terrain de 1 068 m² partiellement constructible.
  
  Au cœur du village d’Irissarry, cette bâtisse en pierre de 1830 incarne l’authenticité rare des maisons basques de caractère.
  
  Murs en pierre, poutres anciennes, cheminée d’époque… Ici, le charme n’est pas une décoration, mais une véritable fondation.
  
  Une vraie maison de vie :
  
  Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes, avec un séjour lumineux de 40 m² et une cuisine de 23 m² avec cheminée, pensée comme un véritable espace de convivialité.
  
  Un étage fonctionnel et inspirant :
  
  Trois chambres, une salle d’eau, un second WC et une mezzanine modulable — bureau, bibliothèque ou espace détente — composent un espace nuit chaleureux et évolutif.
  
  Un potentiel rare en plein bourg :
  
  • Deux dépendances indépendantes : atelier, garage ou projet annexe
  
  • 80 m² de grenier aménageable
  
  • Un terrain de 1 068 m², dont une partie constructible
  
  Un atout extrêmement rare en cœur de village, offrant de multiples possibilités de projets.
  
  À retenir :
  
  Une maison de caractère, un emplacement recherché vue nature et un potentiel d’évolution exceptionnel.
  
  Un bien authentique, vivant et plein d’avenir.

Surface : 167 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 440 € et 6 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces 167 m²

Propriété 11 pièces 275 m²

DOMAINE DE CARACTÈRE : MAISON FAMILLIALE, CHAMBRES D'HÔTES & POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL
  
  Face aux Pyrénées, au cœur d'un parc arboré de plus de 7 200 m², découvrez cette propriété de charme. Résidence familiale grand format, maison d'hôtes ou gîte d'exception : cette demeure de caractère offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet.
  
  Une propriété taillée pour l'accueil, offrant 275 m² habitables, 11 pièces et 8 chambres.
  
  Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine de 56 m² s'ouvrant sur une arrière-cuisine, trois chambres et une grande salle d'eau de plain-pied.
  
  À l'étage : une salle de billard, un double salon indépendant, cinq chambres supplémentaires (dont une suite parentale), une salle de bains et un WC. Des volumes généreux pour recevoir famille et hôtes en toute indépendance.
  
  Un potentiel exceptionnel : un hangar de 600 m². C'est l'atout majeur pour développer une activité événementielle (salle de réception, mariages, séminaires, expositions, atelier ou activité artisanale après aménagement).
  
  Côté extérieur : piscine, parc arboré et vue panoramique dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Un environnement naturel apaisant à quelques minutes des sites touristiques des Hautes-Pyrénées.
  
  Côté confort : la bâtisse a bénéficié d'une rénovation globale en 2021 (toiture, isolation, électricité, système de chauffage et embellissements intérieurs). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
  
  Résumé des prestations :
  
  275 m² habitables / 11 pièces / 8 chambres
  
  Parc arboré de 7 200 m² avec piscine
  
  Vue imprenable sur les Pyrénées
  
  Hangar de 600 m² à fort potentiel
  
  Rénovation complète effectuée en 2021
  
  Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Surface : 275 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété 11 pièces 275 m²

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