CHARMANTE Maison de ville

EXCLUSIVITÉ La maison qui a du charme et qui le sait

Bienvenue à Port-Brillet, dans un quartier calme et agréable où il fait bon vivre. Ici se cache une authentique maison des fondeurs datant de 1911, pleine d'histoire, de caractère? et franchement beaucoup de style.

Derrière sa façade pleine de charme, cette maison 4 pièces vous propose :

Une pièce de vie spacieuse et ultra lumineuse où même votre plante verte se sentira épanouie
2 grandes chambres confortables
Une cuisine moderne entièrement équipée : frigo, four, hotte, lave-vaisselle et nombreux rangements
Une superbe salle de bain moderne avec douche à l'italienne digne d'un mini spa privé
2 WC  parce qu'attendre, c'est surfait
Une buanderie pratique
Un local extérieur en dur pour stocker vélos, outils ou projets du dimanche

Niveau confort :

Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique
Chauffage électrique à l'étage

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 100 m², idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les apéros entre amis.

Ancienne maison des fondeurs de Port-Brillet, elle possède ce supplément d'âme et ce cachet authentique que l'on recherche tant aujourd'hui.

Côté emplacement, difficile de faire plus pratique :
Écoles accessibles rapidement
Commerces de proximité à quelques minutes
Gare SNCF facilitant les déplacements vers Laval et Vitré
Environnement calme et convivial

Port-Brillet séduit par sa qualité de vie, son ambiance paisible et son esprit de village dynamique où tout reste accessible facilement.

Une maison lumineuse, pleine de charme et prête à accueillir une nouvelle histoire.

Attention : risque élevé de coup de coeur dès la première visite !

146 000 EUROS NET VENDEUR  FRAIS  D'AGENCE  a la charge du vendeur
DPE 201 D  GES 6 B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2000  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Sébastien RENAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sebastien RENAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 530597772 LAVAL auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454159. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Sebastien RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530597772 LAVAL - .
Référence annonce : 454159SREN
Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

PROPRIETES PRIVEES.COM

Maison 4 pièces 73 m²

Maison de ville

A Port-Brillet, la maison qui coche (presque) toutes les cases !

Vous cherchez une maison où poser vos valises sans avoir à sortir le marteau tous les week-ends ,Bonne nouvelle : elle existe? et elle est située à Port-Brillet, une commune où il fait bon vivre, entre calme, nature et proximité de Laval. Ici, on respire... et on profite !

Cette maison non mitoyenne de 72 m² habitables, avec un sous-sol complet de la même superficie, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.

Côté maison
3 chambres
1 bureau (idéal pour le télétravail ou pour enfin ranger tous les papiers qui traînent .
Salon lumineux
Cuisine semi-ouverte (2013) équipée d'un four, d'une hotte et d'une plaque de cuisson au gaz bouteille
Poêle à bois pour des soirées cocooning
Salle de bain et intérieur entièrement rénovés en 2021 (peintures, salle de bain, finitions).
Les plus qui font toute la différence
Fenêtres de moins de 10 ans
Bardage bois réalisé en 2012
Volets roulants électriques
Pièces très lumineuses
Chauffage par chaudière au fioul
Nombreuses prises électriques dans le sous-sol
Un sous-sol XXL
Parce qu'un sous-sol, ce n'est pas seulement pour les cartons de Noël !
Vous y trouverez :

un garage,
une cave,
un atelier,
une chaufferie,
un espace lingerie/buanderie.
Un extérieur qui donne envie de rester
Le terrain est entièrement clôturé, dans un cadre calme et agréable.

Vous profiterez de :

une belle terrasse,
un petit potager,
un cabanon fermé en plaques béton de 11 m²,
une extension démontable de 16 m² servant de cellier,
un parking privatif pouvant accueillir au minimum 4 véhicules.
Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un bricoleur ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement paisible sans être isolée.

A Port-Brillet, on vient pour visiter et on risque bien de repartir avec les clés !

 N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

#Immobilier #MaisonAVendre #PortBrillet #Mayenne #MaisonFamiliale #Jardin #SousSol #Calme #Terrasse #ParkingPrivatif #NonMitoyenne #Campagne #ProcheLaval #sebastienrenaud

122000 euros frais d'agence compris. les frais sont de 7000 euros et 115000 euros prix net vendeur .
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900 euros et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RENAUD Sebastien, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RENAUD Sebastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 530597772 LAVAL auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460422 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Sebastien RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530597772 LAVAL - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 460422SREN
Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,09% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 115 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 72 m²

Derrière chaque bien , il y a une histoire.
La vôtre mérite une attention particulière.
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