44120 - VERTOU - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T2 DE 42 M² - JARDIN PRIVATIF - PARKING EN SOUS-SOL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 fonctionnel de près de 42 m², dans une résidence de 2017, idéalement situé au cœur de Vertou. Il vous permet d'allier le confort du "tout à pied" au calme d'un bel extérieur privatif.

Les points forts du bien :
 * Un extérieur rare : vous profitez d'un jardin de 21 m² sans vis-à-vis direct, parfait pour vos cafés au soleil du matin.
 * ​​Une vie de quartier à pied : les commerces, les services, les écoles et les bords de Sèvre sont accessibles en quelques minutes de marche.
 * Un agencement fonctionnel et des prestations récentes : l'appartement dispose d'une entrée avec WC séparés, d'un salon avec un espace cuisine ouvrant sur le jardin et d'une chambre avec sa salle d'eau attenante.
​ * Une mobilité et un stationnement facilités : le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol, les arrêts de bus (lignes 47 et 97) se trouvent juste devant la résidence et la copropriété dispose d'un local à vélos.

L'avis de l'expert : un bien sain et bien entretenu dans une résidence récente et sécurisée, qui nécessite seulement un rafraîchissement de peinture pour révéler tout son potentiel. L'emplacement premium et le jardin privatif en font un produit recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Laurence Fradin – Conseillère indépendante Efficity
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Prix de vente : 169 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Propositions d'aménagements générées par IA
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 213064
Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 144
Charges prévisionnelles annuelles : 634 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Laurence FRADIN

Appartement 2 pièces 41 m²

Maison familiale 170 m² Sautron Centre - 5 chambres, terrain de 1000 m²

​efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 170 m² en parfait état. Située au calme en plein centre de Sautron, elle offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied.

​Les points forts du bien :
​Bel espace de vie : Un grand séjour de 52 m² avec triple exposition et poêle à bois, baigné de lumière tout au long de la journée.
​Extérieur agréable : Une jolie terrasse en travertin faisant le tour de la maison, sur un terrain arboré de 1 000 m² piscinable.
​Vie de plain-pied : Une suite parentale complète au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative.
​Étage familial : Trois belles chambres, une pièce polyvalente (possibilité 4e chambre) et une salle de bain avec douche et baignoire.

​Emplacement et fonctionnalités :
​Tout à pied : Commerces, écoles, transports et chemins de balade accessibles en quelques minutes.
​Annexes optimisées : Une arrière-cuisine, une buanderie, un double garage et un grenier pour un maximum de stockage.

​L'avis de l'expert : Une maison de 2004 impeccable et ultra-fonctionnelle. Ses 5 chambres potentielles, son terrain arboré et piscinable de 1 000 m² ainsi que sa localisation centrale en font un bien rare sur le marché.

​Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
Laurence Fradin - Conseillère indépendante efficity
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Prix de vente 649 000€ HAI (honoraires charge vendeu)
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 217659
Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 6 pièces 170 m²

44120 – VERTOU / NANTES SUD – MAISON DE PLAIN-PIED 110 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – ACCESSIBILITÉ ET DÉPENDANCES

​effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied de 110 m², localisée au sud de l'agglomération nantaise. Située rue du Landas, sur le secteur de Vertou Est (limite Les Sorinières et Rezé), cette propriété non mitoyenne est entretenue avec soin et bénéficie de prestations intérieures et extérieures de qualité. Sa localisation offre une accessibilité immédiate : les lignes de bus 47 et 97 sont accessibles à 5 minutes à pied et l'entrée du périphérique sud se trouve à proximité pour vos trajets quotidiens. Enfin, les gares de Vertou et de Nantes sont respectivement à 9 et 17 minutes en voiture.

​Le bien se distingue par la qualité de ses aménagements extérieurs : un terrain arboré et clos de 1294 m², sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine avec sa douche dédiée et d'une vaste terrasse de 62 m² équipée d'une pergola bioclimatique. Un garage, un carport et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Parmi elles, deux espaces de 9 m² avec accès indépendants, dont un avec évier et wc indépendant, offrent des solutions concrètes pour du stockage ou la création d'espaces de travail indépendants.

​L'intérieur, fonctionnel et parfaitement agencé, s'organise ainsi :
​* Une pièce de vie de 29 m² bénéficiant d'une triple exposition et d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse.
* ​Une cuisine séparée de 11 m², aménagée et équipée, avec la possibilité d'une ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 40 m².
​* Trois chambres avec rangements et une quatrième avec sa propre salle d'eau.
​* Une salle d'eau principale avec double vasque et douche à l'italienne.
​* Un cellier et de nombreux rangements complètent ce bien, optimisant chaque espace de vie.

​Profitant d'un emplacement stratégique alliant espace et accessibilité, cette maison conjugue la praticité du plain-pied, un agencement optimisé avec 4 chambres et des extérieurs soignés. Ce bien constitue une solution idéale pour concilier vie familiale et besoins professionnels indépendants.

​📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Laurence Fradin – Conseillère indépendante effiCity
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​Prix de vente : 415 000 € (dont 16 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

NB : certaines pièces ont été désencombrées à l'aide de l'intelligence artificielle
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 210751
Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,01% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 399 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 110 m²

85100 – LES SABLES D'OLONNE – CENTRE-VILLE – MAISONNETTE 24 M² – PROCHE GARE ET MARCHÉ ARAGO – RÉNOVÉE – CALME ABSOLU
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maisonnette de 24 m², idéalement située en plein centre-ville des Sables-d'Olonne. Un emplacement privilégié au fond d'une impasse privée, offrant une tranquillité rare et une vie de quartier "tout à pied".
Vous profiterez d'une accessibilité optimale : la gare et le célèbre marché Arago se trouvent à seulement 10 minutes de marche et, cerise sur le gâteau, la Grande Plage n'est qu'à 15 minutes à pied.
L'accès à la propriété se fait par une petite courette de 2,60 m². Cet espace extérieur, sécurisé et authentique avec son mur de pierre, est idéal pour bénéficier d'un petit coin d'air libre tout en permettant de stationner votre vélo en toute sécurité.
Rénovée en 2021 (avec une chaudière gaz remplacée en 2024), la maison s'organise ainsi :
 * Une pièce de vie baignée de lumière s'articulant autour d'une véranda aménagée en salon, où le cachet de la pierre apporte une atmosphère chaleureuse. Elle intègre également un espace cuisine fonctionnel.
 * Une chambre indépendante disposant de rangements.
 * Une salle d'eau avec WC intégrés, accessible depuis l'espace de vie.
Le stationnement est possible directement dans l'impasse privée.
Alliant le charme de l'ancien et un emplacement stratégique, cette maison est idéale pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de premier ordre.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Laurence Fradin – Conseillère indépendante effiCity
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Prix de vente : 122 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 206829
Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 2 pièces 24 m²

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