44470 - MAUVES-SUR-LOIRE - SAINT-CLEMENT - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 222.0 M² - VUE ET CALME EXCEPTIONNELS - GROS POTENTIEL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de 222 m², idéalement située à Mauves-sur-Loire. Nichée dans un environnement exceptionnel offrant une vue imprenable, une intimité préservée et un calme absolu, cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité.

Des volumes généreux et modulables
 * Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une vaste pièce de vie de plus de 60 m² tournée vers le fleuve, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine. Ce niveau comprend également une petite chambre/bureau avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de jeux aux multiples possibilités d'aménagement.
 * À l'étage : Une mezzanine dessert une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, deux autres chambres et une salle d'eau.

Extérieur, vue panoramique et dépendances
 * Emplacement dominant et vue sur la Loire : Édifiée à flanc de coteau, la maison offre depuis sa pièce de vie un panorama exceptionnel à 360° et sans vis-à-vis. Elle s'ouvre latéralement sur une grande terrasse de plus de 70 m².
 * Un terrain d'1,9 hectare : Profitez d'un jardin attenant d'environ 4 000 m², le reste étant composé d'une zone boisée ne nécessitant que peu d'entretien.
 * De nombreux espaces de stockage : La propriété comprend un double garage, un atelier avec cave, un carport pour deux véhicules ainsi qu'une annexe indépendante.
 * Accès et cadre de vie : La propriété permet d'accéder à Nantes et Ancenis en moins de 30 minutes en voiture et en moins de 15 minutes en TER. Les bords de Loire et la gare sont accessibles à pied.

> L'avis de l'expert : Un emplacement rare à flanc de coteau et une vue d'exception sur la Loire. Construite en 2003, cette maison familiale offre de superbes volumes et un potentiel de personnalisation idéal pour concrétiser votre projet de rénovation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété unique !
Laurence Fradin - Conseillère indépendante efficity
📞 [Coordonnées masquées]
📧 [Coordonnées masquées]
Prix de vente : 777 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 222972
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

efficity - Laurence FRADIN

Maison 6 pièces 222 m²

44120 - VERTOU - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T2 DE 42 M² - JARDIN PRIVATIF - PARKING EN SOUS-SOL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 fonctionnel de près de 42 m², dans une résidence de 2017, idéalement situé au cœur de Vertou. Il vous permet d'allier le confort du "tout à pied" au calme d'un bel extérieur privatif.

Les points forts du bien :
 * Un extérieur rare : vous profitez d'un jardin de 21 m² sans vis-à-vis direct, parfait pour vos cafés au soleil du matin.
 * ​​Une vie de quartier à pied : les commerces, les services, les écoles et les bords de Sèvre sont accessibles en quelques minutes de marche.
 * Un agencement fonctionnel et des prestations récentes : l'appartement dispose d'une entrée avec WC séparés, d'un salon avec un espace cuisine ouvrant sur le jardin et d'une chambre avec sa salle d'eau attenante.
​ * Une mobilité et un stationnement facilités : le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol, les arrêts de bus (lignes 47 et 97) se trouvent juste devant la résidence et la copropriété dispose d'un local à vélos.

L'avis de l'expert : un bien sain et bien entretenu dans une résidence récente et sécurisée, qui nécessite seulement un rafraîchissement de peinture pour révéler tout son potentiel. L'emplacement premium et le jardin privatif en font un produit recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Laurence Fradin – Conseillère indépendante Efficity
📱 [Coordonnées masquées]
✉️ [Coordonnées masquées]

Prix de vente : 169 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Propositions d'aménagements générées par IA
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 213064
Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 144
Charges prévisionnelles annuelles : 634 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 41 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Nous tenons à remercier chaleureusement Mme Laurence Fradin pour son accompagnement dans l'achat de notre maison.

Tout au long de notre projet, Mme Fradin a fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une disponibilité remarquable et d'une écoute attentive. Toujours réactive, elle a su répondre à nos questions avec précision et nous accompagner à chaque étape avec bienveillance et efficacité.

Nous avons particulièrement apprécié sa capacité à trouver des solutions, sa souplesse dans l'organisation des visites et des démarches, ainsi que son engagement sincère à faire avancer notre dossier dans les meilleures conditions.

Son sérieux, sa transparence et ses qualités humaines ont largement contribué à rendre cette acquisition sereine et agréable.

Nous recommandons vivement Mme Laurence Fradin à toute personne souhaitant être accompagnée par une professionnelle compétente, investie et digne de confiance.

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