38300 BOURGOIN-JALLIEU – MAISON CONTEMPORAINE DE 118 M2 – PRESTATIONS HAUT DE GAMME DANS UN CADRE CHAMPÊTRE -
Bénédicte MESSY, Valérie BESOMBES et Efficity vous proposent cette élégante maison de 118 m2,  édifiée sur un terrain de 527 m2 située sur la commune de Les Eparres à seulement 10 mn de Bourgoin-Jallieu.
Nichée dans un environnement campagne, au calme, à proximité immédiate des sentiers de promenade, elle offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités, axes autoroutiers A.43, gare SNCF et aéroport Lyon Saint-Exupéry.
Construite sur vide-sanitaire, dans les règles de l'art par des artisans locaux reconnus, elle saura vous séduire par la qualité de ses prestations.
Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse de 40 m2 qui s'ouvre sur une terrasse plein sud idéale pour vos moments de détente en famille. A ce même niveau, vous disposerez d'une belle suite parentale de 22 m2 entièrement carrelée avec dressing, salle d'eau et WC.
A l'étage, vous trouverez trois belles chambres parquetées avec rangements, une salle de bain et un WC qui composent un bel espace nuit.
Un garage de 30 m2 parfaitement isolé, avec espace buanderie, accès vide-sanitaire, porte automatique apporte un facilité de vie au quotidien.  Prestations soignées ( PAC, plancher chauffant, volets roulants électriques).
Le prix inclut Taxe Locale d'Equipement, VRD, raccordement tous réseaux : EDF, eaux… Frais de notaires réduits....une opportunité rare prête à vous accueillir sans délai !!

Pour plus d'informations et pour visiter ce bien, contactez Bénédicte MESSY EI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou Valérie BESOMBES EI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 206390
Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Valérie Besombes

Villa 5 pièces 118 m²

38260 – ORNACIEUX-BALBINS – MAISON PLAIN-PIED 121 m² – JARDIN 1000m² – GARAGE – À 5 MN DE LA COTE-ST-ANDRE

Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison  située à Ornacieux-Balbins.

Vous rêvez de calme, d'espace et d'une maison où profiter pleinement de la vie en extérieur ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention…

Dans un environnement paisible à la campagne, tout en étant à proximité de la ville de La Côte-Saint-André, cette maison construite en 2007 offre 121 m² habitables et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 60 m², véritable cœur de la maison. Un espace généreux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis, avec une cuisine aménagée de 10 m² dans son prolongement.

Et lorsque vient l'hiver, quoi de plus agréable que de profiter de la chaleur et de l'ambiance créée par le poêle à bois ?

La maison dispose de 3 chambres de 10, 11 et 17 m², offrant à chacun son espace et permettant également d'imaginer facilement un bureau ou une chambre d'amis.

Un vaste extérieur, c'est sans doute ici que la maison révèle tout son charme…

Une grande terrasse de 70 m² vous attend pour les repas d'été, les soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme et de la vue sur votre jardin.

Le terrain plat d'environ 1 000 m² offre de nombreuses possibilités : espace de jeux pour les enfants, potager, jardin paysager, coin détente… À vous d'imaginer votre futur extérieur.

Un garage isolé de 20 m² ainsi qu'une dépendance extérieure complètent l'ensemble. Cette dernière sera particulièrement pratique pour stocker le bois, le mobilier de jardin, les vélos ou le matériel extérieur.

Les + qui font la différence :

*Pièce de vie de 60 m²

*1 grande chambre de 17 m²

*Poêle à bois

*Pompe à chaleur + convecteurs électriques

*Terrasse de 70 m²

*Terrain plat de 1 000 m²

*Garage isolé de 20 m²

*Environnement calme
Proximité de La Côte-Saint-André avec ses commerces, ses services et ses nombreuses associations.

Un cadre de vie recherché : la tranquillité de la campagne sans être isolé des commodités.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle histoire.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 226835
Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 11400 €
Prix hors honoraires : 253 600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 4 pièces 121 m²

38260 – LA CÔTE-SAINT-ANDRÉ – MAISON FAMILIALE 115 m² – JARDIN – GRAND GARAGE – À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE

Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison familiale idéalement située à La Côte-Saint-André.

Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. Celle-ci en fait partie.

Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse, entretenue avec le plus grand soin, où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.

Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans la pièce de vie. La cuisine, récente, ouverte et conviviale, se prolonge sur une salle à manger exposée sud-ouest, idéale pour partager les repas en famille ou entre amis. Un peu en retrait, le spacieux salon offre son cocon pour les soirées plus tranquilles.

Au même niveau, une chambre — ou un bureau, une chambre d'amis, un espace de télétravail, selon vos besoins — une salle de bains avec baignoire balnéo, et un WC indépendant complètent ce rez-de-chaussée pensé pour la vie de tous les jours.
À l'étage, trois belles chambres de 16 m², 15 m² et 11 m² composent un espace nuit agréable, complété par une vaste salle d'eau contemporaine avec WC.

Le sous-sol réserve lui aussi de beaux volumes : un grand garage, une chaufferie-buanderie qui n'attend qu'un projet d'atelier,, ainsi qu'une cave fraîche, taillée pour les amateurs de bons vins.

À l'extérieur, le jardin clos et aménagé devient un véritable lieu de vie dès les beaux jours. Son terrain de pétanque promet de nombreux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Toiture en excellent état, volets roulants électriques, portails motorisés, bonne performance énergétique : chaque détail a été soigné pour que votre installation se fasse en toute sérénité, sans mauvaise surprise.

À quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, et à seulement 10 minutes de la zone d'activités de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ainsi que de l'accès à l'A48, elle réunit les critères les plus recherchés pour une vie de famille confortable.

Les + qui font la différence

• Maison rénovée et parfaitement entretenue
• Toiture en excellent état
• Bonne performance énergétique C
• 4 chambres au rez-de-chaussée (chambres d'amis ou bureau possible)
• Cuisine ouverte récente et fonctionnelle
• Grand garage, cave et espace atelier
• Volets roulants électriques
• Portails motorisés
• Moustiquaires enroulables à chaque fenêtre
• Jardin clos avec terrain de pétanque

On imagine déjà les repas d'été dans le jardin, les soirées entre amis qui s'étirent, et tous ces petits riens qui, avec le temps, deviennent des souvenirs. Il ne manque plus que vous pour les vivre.
Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez Valérie Besombes

Performance énergétique
DPE : C (175) – GES : C 29)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 950 € et 2 660 € (indexées au 01/01/2025)
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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 Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 221198
Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2026
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 115 m²

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