Saint Emilion. À moins de 10mn de la gare de Libourne. Maison tradtionnelle de 160 m2. 4 chambres. Jardin paysager

A Saint-Émilion, à moins de 10 minutes de la gare de Libourne (TER et TGV), cette maison traditionnelle de 1968 est située dans un environnement résidentiel calme.

Parfaitement entretenue, elle dispose d'un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, 4 chambres dont une suite avec salle d'eau, de nombreux rangements, la climatisation et la fibre.

A l'extérieur, le terrain arboré bénéficie de terrasses, d'un forage et d'un système d'arrosage automatique.

Un grand garage complète l'ensemble.

Une maison saine et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant de l'espace et une parfaite accessibilité vers Bordeaux et sa métropole.

Une visite suffira pour tomber sous le charme et se projeter dans votre nouvelle vie.

388.000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 et 3120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Didier Bernaud au : [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées];

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier Bernaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat réf : 471389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Didier Bernaud Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 -  Les

 Didier BERNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515309813 LIBOURNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 471389DIBE
Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BERNAUD Didier - proprietes-privees.com

Maison 6 pièces 160 m²

Exclusivité. Maison Saint Sulpice et Cameyrac 4 pièce(s) 99 m2

A Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à environ 20 minutes de Bordeaux, découvrez une maison rénovée avec soin, offrant un véritable confort au quotidien et un potentiel foncier rare grâce à un terrain constructible détachable.

Dès l'entrée, on comprend qu'il ne s'agit pas d'une rénovation standard : l'ensemble a été entretenu et amélioré avec goût et cohérence dans les choix, donnant une maison soignée, actuelle et agréable à vivre.

Développée sur 100 m² habitables avec un séjour lumineux, une cuisine moderne et pensée dans ses moindres finitions, trois chambres bien réparties, l'ambiance générale est actuelle, fonctionnelle et chaleureuse.

Le bien est agrémenté d'une climatisation réversible, de menuiseries récentes et volets roulants électriques solaires. Aucun travaux à prévoir.

A l'extérieur, un atout supplémentaire réside dans la possibilité de détacher un terrain constructible d'environ 550 à 600 m², offrant une vraie perspective de valorisation ou de projet futur.

La gare TER de Saint-Sulpice-et-Cameyrac se situe à quelques minutes et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en 25 minutes environ, renforçant une accessibilité déjà fluide par la route.

L'ensemble forme un bien équilibré, où la qualité de rénovation, le confort et le potentiel foncier se complètent naturellement.

375.000  euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1470  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Didier Bernaud : [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier Bernaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Didier BERNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515309813 LIBOURNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 455541DIBE
Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 100 m²

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